¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Malasia?

Una imagen de un hermoso parque en Kuala Lumpur.  Muestra un gran estanque claro, un sendero, césped y varias palmeras.  En la distancia, puedes ver varios rascacielos de Kuala Lumpur

¿Ha pensado alguna vez, “¿puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Malasia?” Quizás lo que te interese sea la idea de vivir en un país exótico flanqueado por hermosas playas de arena, frondosos y densos malabares y todas las comodidades de vivir en una gran ciudad.

Mudarse a Malasia puede parecer una buena idea al principio, pero debe considerar lo que significa para un expatriado. De los 13 estados y los tres territorios federales de Malasia, ¿cuál se adaptaría mejor a su estilo de vida?

El mayor atractivo para muchos expatriados y jubilados que viven en Malasia es el bajo costo de vida. Considere lo que puede y no puede vivir sin una vez que se haya mudado.

Muchos expatriados basan su decisión final después de pasar un tiempo en el país, un paso que también podría ayudarlo a descubrir el costo de vida de un estado de Malasia a otro.

En muchas de las preguntas anteriores, junto con la lista que se muestra a continuación, esperamos que tenga la oportunidad de coordinar y crear un plan guiado para responder a la última pregunta: ¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Malasia?

  • ¿Necesito ser ciudadano de Malasia para tener una propiedad?
  • Riesgos de comprar una propiedad en Malasia
  • ¿Puede el gobierno de Malasia confiscar la propiedad de los extranjeros?
  • ¿Se aprecian los valores de las propiedades en Malasia?
  • Tres áreas con alta apreciación en Malasia
  • Los tres mejores sitios web para encontrar propiedades en Malasia
  • Siete pasos para comprar una propiedad en Malasia como estadounidense
  • Costo asociado con la compra de propiedades en Malasia
  • ¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en Malasia?

Preguntas preliminares

Al formular cualquier plan, generalmente comienza con una lista de preguntas, tal como lo hemos hecho anteriormente. No te detengas allí. Para sacar una conclusión sólida, debe preguntar más que “¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Malasia?” Para responder a eso, debe haber al menos dos pensamientos preliminares en su mente:

  • ¿Cuánto tiempo pueden permanecer los viajeros estadounidenses en Malasia?
  • ¿Está planeando trabajar una vez que se haya instalado en su nuevo hogar?
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    ¿Cuánto tiempo pueden permanecer los viajeros estadounidenses en Malasia?

    Él Informes del Departamento de Estado de EE. UU. que los ciudadanos estadounidenses pueden viajar a Malasia por un período de 90 días. Los funcionarios de inmigración emiten la visa de visitante de 90 días al ingresar. También puede solicitar extender su estadía en Malasia con su Departamento de Inmigración para extensiones de dos meses.

    ¿Está planeando trabajar una vez que se haya instalado en su nuevo hogar?

    La segunda pregunta tiene diferentes significados posibles para diferentes compradores: jubilados, inversionistas de segunda vivienda o aquellos que se mudan pero aún trabajan. Si está jubilado, la respuesta es bastante simple. Si espera encontrar empleo una vez allí, tenga en cuenta que el gobierno de Malasia impuso importantes restricciones de empleo en 2020.

    El presidente de la Federación de Empleadores de Malasia, Syed Hussain, comentó que “los empleadores deben dar empleo prioritario a los ciudadanos de Malasia antes de ofrecer puestos de trabajo a expatriados”.

    Comprar una propiedad en Malasia

    La pregunta sigue siendo: ¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Malasia? La respuesta corta es sí. Mantenga esa emoción hasta que tengamos la oportunidad de abordar esas otras nueve preguntas para usted.

    ¿Necesito ser ciudadano de Malasia para tener una propiedad?

    El gobierno de Malasia usa un lenguaje sencillo para explicar las regulaciones, los términos y las condiciones para los extranjeros que preguntan: “¿Necesito ser ciudadano de Malasia para tener una propiedad?” No. En 2002, el gobierno de Malasia presentó Malaysia My Second Home (Mi segundo hogar en Malasia) (MM2H) para compradores extranjeros.

    La mayoría de las propiedades en venta están disponibles para la compra por parte de extranjeros, pero la ley tiene criterios específicos para los compradores extranjeros. Estos términos y condiciones ayudan a equilibrar el mercado inmobiliario para que los ciudadanos de Malasia compren viviendas asequibles.

    Fundamentalmente, el programa MM2H otorga a los compradores extranjeros una visa adicional de diez años para cumplir con las condiciones específicas que se describen a continuación.

    • Cotiza por encima del millón de ringgit de Malasia (moneda de Malasia, RM o MYR) en la mayoría de las ciudades principales.
    • Use una de las dos tenencias de propiedad: dominio absoluto o arrendamiento por 99 años.
    • Propiedad construida en tierra reservada malaya.
    • Las propiedades se reparten entre los indígenas malayos.
    • Construcciones residenciales de mediano a bajo costo, definidas por las autoridades estatales.

    Cada estado y territorio federal de Malasia regula los umbrales de precios de propiedad para extranjeros. Cuatro estados redujeron los precios mínimos sobre viviendas y terrenos baldíos.

    El gobierno del estado de Selangor anunció que el nuevo precio mínimo de compra para extranjeros es de RM1,5 millones.

    El gobierno del estado de Penang pide a los compradores extranjeros que adquieran propiedades cotizadas por RM800.000 en la isla y RM400.000 en el continente. El precio de los terrenos baldíos también se redujo a RM1,8 millones en la isla y RM750.000 en tierra.

    El estado de Negeri Sembilan también redujo el poder adquisitivo a RM1 millón, por debajo de RM2 millones.

    El mínimo del estado de Sabah para 2020 es de RM750.000, inferior al tope del año anterior de RM1 millón.

    Riesgos de comprar una propiedad en Malasia

    Una imagen que muestra la mano de una persona que sostiene un recorte de una casa suspendida en un gancho.  Otra mano se estira para alcanzarlo.  La imagen simboliza los riesgos de comprar una propiedad en Malasia

    Los inversores suelen ser los más afectados en términos de los riesgos de comprar una propiedad en Malasia. La principal razón es que es una segunda casa o simplemente una propiedad de alquiler. De cualquier manera, el capital de inversión es a largo plazo, con una duración mínima de cinco años para obtener un rendimiento sustancial.

    Para obtener ganancias de una inversión de alquiler, es mejor que tenga la confianza financiera para encontrar inquilinos constantes a largo plazo, o puede olvidarse de esas ganancias de capital cuando tenga problemas de flujo de efectivo a corto plazo. Él Instituto de Agentes Inmobiliarios de Malasia es la principal fuente de proyecciones inmobiliarias del país.

    Al igual que la compra de una vivienda en los EE. UU., si no puede obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés fija, es posible que su dinero no valga la pena. Podría estar buscando pagos hipotecarios mensuales más altos, lo que significa pagar más por la propiedad y tener pérdidas de capital.

    ¿Puede el gobierno de Malasia confiscar propiedades de extranjeros?

    Las leyes de dominio eminente de Malasia caen bajo la Ley de Adquisición de Tierras de 1960, mediante la cual el gobierno de Malasia promulgó la “expropiación obligatoria de tierras” aunque solo fuera por los recursos. Los estados no adoptaron ampliamente la ley hasta años recientes. Es lógico que la respuesta a la pregunta “¿Puede el gobierno de Malasia confiscar propiedades de extranjeros?” es que sí, técnicamente, puede hacerlo.

    Sin embargo, depende de los estados individuales que adoptaron la ley de dominio eminente ejecutar la ley en nombre del gobierno de Malasia.

    ¿Se aprecian los valores de las propiedades en Malasia?

    Los inversores interesados ​​en comprar una propiedad en Malasia a menudo preguntan: “¿Se aprecian los valores de las propiedades en Malasia?” El mercado inmobiliario en Malasia es volátil y cambia año tras año.

    No debe planear comprar una propiedad en Malasia y esperar altos rendimientos en solo tres años. Las inversiones inmobiliarias en Malasia son a largo plazo, con un mínimo de cinco años para la rentabilidad de las inversiones.

    La inestabilidad de un lugar a otro es un asunto complicado. No hay garantías de que obtendrá ganancias de capital superiores al 200% si no completa la investigación para identificar los mercados inmobiliarios más atractivos de Malasia.

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    Tres áreas con alta apreciación en Malasia

    Una foto del horizonte de Malasia.  Muestra varios rascacielos enormes y modernos.  Una hilera de árboles está en primer plano de la imagen.

    El estado actual del mercado inmobiliario errático aquí en los EE. UU. no es diferente en Malasia. Sin embargo, estas tres áreas tienen alta apreciación en Malasiasurgiendo de estos tres estados:

  • Kuala Lumpur
  • Selangor
  • Sabah
  • Kuala Lumpur

    El estado de Kuala Lumpur es el mercado inmobiliario más caro del país. El precio promedio de la vivienda es RM764,000. Las cifras registradas a principios de 2019 muestran que este paraíso para los amantes de la comida vio apreciarse el valor de las propiedades en un 9,5 % con un aumento del volumen de viviendas del 6,1 %.

    Esas cifras ayudaron a equilibrar el aumento del 7% en las transacciones. La apreciación del mercado de cinco años para Kuala Lumpur aumentó un 13,7 %, mientras que el crecimiento del mercado de diez años aumentó un 84,2 %. La respuesta de Kuala Lumpur a la caída fue aumentar las tarifas de alquiler en un 3,2%.

    Selangor

    En segundo lugar en la vivienda de Malasia con la mayor apreciación es el estado de Selangor donde los precios promedio de las propiedades llegan a RM487,000; a pesar de un año de caída del 30%, el estado sigue siendo la segunda mejor ubicación para los inversores inmobiliarios.

    La caída en los precios de las propiedades no impidió que el estado registrara las transacciones más altas en 2019 con un 24 %. El gobierno de Selangor no permitió que una economía en recesión frenara el progreso en 2020, reflejando aumentos de alquiler del 2,7%.

    Sabah

    En tercer lugar está el estado de Sabah, con valores de propiedad promedio de RM460,000. En contraste con los valores de transacción de Kuala Lumpur y Selangor, Sabah tuvo el número más bajo de aumento de transacciones con un 10,7%.

    Sin embargo, la caída no impidió que Sabah se mantuviera en el tercer lugar, ya que muestra signos de crecimiento en las ventas de terrenos baldíos con un aumento del 6,50 % año tras año. Los condominios, por otro lado, avanzaron un 4,10%. Los inversores continúan sentados y observando el estado de los valores de las propiedades en Sabah, esperando ver un aumento nuevamente antes de colocar sus propiedades en el mercado.

    Los tres mejores sitios web para encontrar propiedades en Malasia

    Los tres mejores sitios web para encontrar una propiedad en Malasia son realtor.com, expatriados.comy iProperty.com.mi.

    Realtor.com es una empresa de propiedad estadounidense y ampliamente aprobada por agentes inmobiliarios de todo el mundo. Ahora están avanzando a pasos agigantados en el crecimiento internacional. El sitio web enumera actualmente 117 propiedades de Malasia, cuyo precio oscila entre RM500.000 y más de RM43.700 millones.

    Expatriados.com se centra principalmente en el principal estado del mercado inmobiliario de Malasia, Kuala Lumpur. Los compradores estadounidenses interesados ​​en comprar una casa en Kuala Lumpur deben verificar periódicamente los montos mínimos de compra. Expat.com enumera 40 propiedades, que varían en costo desde RM100,000 hasta RM14.5 millones.

    iProperty.com.mi es una corporación internacional con sede en Australia. Se especializan en listados de propiedades electrónicas para gran parte de Malasia. El motor de búsqueda en línea enumera públicamente más de 124.000 propiedades.

    Siete pasos para comprar una propiedad en Malasia como estadounidense

    Una fotografía de una persona con un traje gris que sostiene un juego de llaves de casa en la mano y un portapapeles con un contrato inmobiliario bajo el brazo

    Para dar cuenta de todos los detalles aparentemente intrincados involucrados, destacamos los siete pasos más importantes para comprar una propiedad en Malasia como estadounidense.

    Paso 1

    Firme la carta de oferta garantizando su intención de comprar la propiedad del desarrollador como una transacción de preventa. La carta de acuerdo luego va al desarrollador junto con el depósito de garantía.

    Paso 2

    Complete una solicitud de préstamo para financiar la compra de la propiedad a menos que, por supuesto, tenga la intención de pagar la totalidad por adelantado.

    Paso 3

    Deberá completar o proporcionar la siguiente lista de documentos al abogado que figura en la propiedad.

    • Una fotocopia de su pasaporte
    • Una dirección postal actual, o lugar de residencia, y número(s) de contacto
    • Su número de seguro social y la información de contacto de los servicios de impuestos internos de EE. UU. solo en la transacción de preventa

    Paso 4

    Debe completar la firma de la siguiente lista de documentos dentro de los 14 días posteriores a la firma de la carta de oferta que acepta comprar la propiedad del desarrollador.

    • Él contrato de compraventa (SPA)
    • La escritura del pacto mutuo, en su caso
    • Suministrar o firmar cualquier otro documento transaccional
    • Pagar el depósito del 10% al promotor inmobiliario

    Paso 5

    El abogado del desarrollador solicitará el consentimiento a través de la autoridad estatal, pero debe proporcionarle al abogado los documentos a continuación.

    • Un certificado auténtico, también conocido como copia notariada del SPA
    • Una copia notariada del pasaporte del Comprador Extranjero
    • Una copia certificada válida de la constitución, solo si el comprador es una empresa extranjera
    • Último alquiler de abandono, también conocido como dólares de depósito en garantía, y recibo de la evaluación de la propiedad
    • Él solicitud bajo la Sección 433B de la NLC

    Paso 6

    Pague el saldo restante de la compra como se explica en el Tercer Anexo del Anexo-H Desarrollo de Vivienda (control y licencia) Reglamento Modificado 2015.

    Paso 7

    Según el Anexo-H, el desarrollador entregará la posesión de la propiedad desocupada dentro de los 36 meses a partir de la fecha del SPA. Después de tomar posesión de su nueva propiedad, el desarrollador le proporcionará una título de estrato y certificado de finalización y cumplimiento al comprador extranjero de EE.UU.

    Costo asociado con la compra de propiedades en Malasia

    Una imagen de monedas y billetes de banco diseñada para simbolizar costos

    Los detalles relacionados con el costo asociado con la compra de una propiedad en Malasia son complejos. Cada documento de Malasia a menudo es manejado y procesado por un abogado familiarizado con el derecho internacional, que se especializa en la compra de propiedades extranjeras de Malasia.

    Los honorarios de los abogados varían de una práctica a otra. Los costos suelen ser un porcentaje del precio de venta final de la propiedad o la cantidad financiada en la propiedad. Asegúrese de obtener una copia detallada del programa de honorarios del abogado para realizar un seguimiento más adelante.

    Lista de tarifas del impuesto de timbre

    El gobierno de Malasia utiliza dos formas de derechos de timbre para la recaudación de impuestos: derechos ad valorem y derechos fijos. Bajo la Ley del impuesto de timbre de 1949el impuesto de timbre más común es para documentos legales e instrumentos comerciales y financieros.

    • Derecho ad valorem es el monto a pagar sobre el valor total del instrumento y los honorarios del abogado
    • Un monto de derecho fijo es un costo pagado parcialmente que se escala según el valor total de los documentos

    El gobierno de Malasia exige que todos los documentos extranjeros tengan un impuesto de timbre dentro de los 30 días posteriores a la entrega de cualquier documento a los funcionarios de Malasia. Si los documentos del impuesto de timbre no llegan después de 30 días, podría enfrentar lo siguiente sanciones:

    • Los documentos recibidos 90 días después de la fecha límite imponen una multa del 5% o RM25.00
    • Los instrumentos recibidos entre tres y seis meses reciben una multa del 10% o RM50.00
    • Después de seis meses después de la fecha límite, reciba multas de RM100.00 o 20%

    Otros documentos que sancionan la no recepción de los documentos del impuesto de timbre son:

    • Apelación
    • Alivio de la Sección 15/15A
    • Alquiler o Arrendamiento
    • Seguridad
    • Venta de Anualidad
    • Estampado General
    • Transferencia de Bienes Inmuebles
    • Transferencia comercial
    • Pago de derechos compuestos
    • Réplica
    • Transferencia compartida
    • Reembolso

    Los cargos relacionados con Impuesto de timbre para la transferencia del título de propiedad ocasionalmente mencionado como un memorando de transferencia, o MOT, se factura como un porcentaje del ringgit de Malasia:

    • 1% en los primeros RM100,000
    • 2% en el segundo RM400,000

    Lista de tarifas del acuerdo de compra y venta

    Los honorarios legales incurridos en el Acuerdo de Compra y Venta (SPA) generalmente ascienden a:

    • 1% por los primeros RM500,000
    • 0,8% para los próximos RM500.000
    • Los honorarios de los abogados por importes superiores a RM500.000 oscilan entre el 0,5 % y el 0,7 %

    Estampar para el SPA es generalmente menos de RM100.

    Una tarifa de desembolso legal de SPA puede costar varios cientos de ringgit de Malasia, según el abogado.

    Programa de tarifas del acuerdo de préstamo

    Los cargos legales en el contrato de préstamo son:

    • 1% por los primeros RM500,000 de la cantidad prestada
    • 0.8% en los próximos RM500,000
    • Cada monto subsiguiente superior a RM500,000 varía de 0.5% a 0.7%, dependiendo del abogado

    Las tarifas asociadas con el contrato de préstamo tienen un impuesto de timbre que normalmente asciende al 0,5 % del monto total financiado.

    Por lo general, su abogado cobrará hasta varios cientos de ringgit por el proceso de desembolso legal. Luego, el costo de transferir la propiedad del título asciende a otros cientos de ringgit.

    Los honorarios de un abogado por procesar los impuestos del gobierno de Malasia sobre acuerdos legales son el 6% de su precio total.

    Programa de tarifas de documentos de préstamo

    La institución financiera responsable de ejecutar los documentos de su préstamo le cobrará una tarifa de procesamiento de RM50 a RM200.

    ¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en Malasia?

    Un abogado puede responder a su pregunta sobre cómo obtener un préstamo para una propiedad en Malasia. Algunos desarrolladores en Malasia ya tienen un abogado contratado. Deberá decidir si está dispuesto a trabajar con el abogado del desarrollador o buscar uno propio.

    Algunos compradores prefieren trabajar directamente con el banco para ayudarlos a ahorrar dinero. En esos casos, la institución financiera de Malasia más destacada en el sudeste asiático es mayobanco. Tienen una estructura de gobierno corporativo amplia y completa.

    Aumentan la confianza del consumidor y construyen la confianza del cliente a través de comités de supervisión. Ofrecen tasas competitivas en préstamos inmobiliarios con tasas de interés tan bajas como 1.75% a fines de 2020.

    También hay PréstamoCare, ofrecido y operado por iProperty.com.my. El programa LoanCare brinda a los consumidores mejores probabilidades de obtener un préstamo mediante la distribución de una solicitud a 14 bancos.

    Puedes imaginar lo que el pago mensual de su hipoteca podría verse como en ringgits de Malasia usando la mayoría calculadoras de hipotecas en línea.

    Envolver

    Nadie dijo que mudarse fuera fácil, ni lo es mudarse a una ciudad completamente nueva fuera de su país de origen. Mudarse al otro lado del planeta requerirá un poco más de planificación.

    También necesita saber algunas respuestas a sus preguntas preliminares. ¿En qué estado o territorio federal de Malasia desea vivir y planea trabajar una vez que se complete su mudanza?

    Una vez que haya tomado la decisión de mudarse a Malasia y haya identificado una lista de casas que le gustaría recorrer, los pasos restantes se centran en los detalles del embalaje, el envío, el vuelo y el comienzo de su nueva vida en Malasia.

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