Comprar una propiedad en las Bahamas: ¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en las Bahamas?

Una foto de Nassau, Bahamas.  Muestra una isla estrecha con un gran hotel que está rodeada de agua azul turquesa y docenas de barcos.

Ya sea que esté comprando una segunda casa, comprando una casa de vacaciones o simplemente buscando jubilarse rico en las Bahamas, tiene una elección celestial.

¡Hablemos de hermosas aguas color aguamarina y de impresionantes playas con arena blanca y rosa muy suave! Pero los compradores extranjeros están encantados con algo más grande. La emoción va más allá de este paisaje icónico hacia el mercado inmobiliario altamente favorable.

El archipiélago es conveniente y estable para la inversión inmobiliaria, al igual que es impresionantemente hermoso. Su mercado inmobiliario no tiene rival en todo el Caribe en términos de diversidad y de estar firmemente establecido. Condominios de resort de lujo, maravillosas cabañas en la playa, lujosas propiedades frente al mar, islas privadas exclusivas y todo lo demás lo adorna todo.

Entonces, se está rascando la cabeza y preguntándose: ¿Necesito ser ciudadano de las Bahamas para tener una propiedad? No lo vas a creer, pero hasta 8 de cada 10 Los compradores de propiedades en las Bahamas son estadounidenses. Entonces, sí, cualquier ciudadano estadounidense puede poseer una propiedad en las Bahamas. Gracias a buenas relaciones entre los dos países.

Haremos un agradable recorrido por todo lo relacionado con Bahamas, explorando las preguntas críticas que pueda tener. Analizaremos en profundidad los costos, los riesgos, la apreciación, los préstamos, los pasos y muchas otras cosas asociadas con la compra de propiedades en las Bahamas.

Los mejores sitios web para encontrar propiedades en las Bahamas

La búsqueda de un nuevo hogar puede ser una tarea abrumadora. Pero los inversionistas inmobiliarios inteligentes admiten que obtener la información correcta primero es clave. Por lo tanto, para recompensar su curiosidad y para su comodidad, hemos compilado una lista de empresas de primer nivel con enlaces a sus sitios oficiales.

# 1: bienes raíces de Bahamas

¿Está buscando la firma de bienes raíces de servicio completo de propiedad de las Bahamas, independiente y de mayor reputación? Respirar. Establecido en 1949, bahamas bienes raíces ostenta una destacada imagen corporativa, con vocación de ofrecer la mejor calidad en servicios inmobiliarios.

Combina el auténtico conocimiento experto de los locales con conexiones globales competitivas para ofrecer servicios inmobiliarios de la más alta calidad. El equipo de élite de profesionales licenciados de Bahamas Realty está compuesto por tasadores, administradores de propiedades comerciales y expertos en bienes raíces. Todos ellos se esfuerzan por poner una sonrisa en los rostros de los clientes individuales y corporativos.

#2: Equipo de Bienes Raíces Bahamas

Equipo de bienes raíces Bahamas se compromete a encontrar los listados más imbatibles para sus clientes. La firma se preocupa por ofrecer una amplia variedad de los cientos de islas y cayos. Es muy eficiente para ayudar a los clientes a realizar compras informadas al brindarles información sustancial.

Además, la firma brinda servicios inmobiliarios de alta calidad a precios más competitivos. Incluso hace un esfuerzo adicional para simplificar el proceso de compra de bienes raíces al proporcionar un especialista en hipotecas con experiencia.

# 3: Bienes inmuebles de Coldwell Banker Lightbourn

Coldwell Banker Lightbourn Realty tiene un rico historial de desempeño en la venta de casas en la mayor parte de las Bahamas. Ha cubierto Abaco, Bimini, Nassau, Exuma, Harbour Island, Lyford Cay, Paradise Island y muchos otros.

La empresa escucha atentamente para comprender los objetivos de los clientes y convierte sus sueños en la propiedad inmobiliaria ideal que están buscando. Además, ofrece un informe detallado de la propiedad e información satisfactoria sobre el vecindario.

¿Puede el gobierno de Bahamas confiscar la propiedad de los extranjeros?

Una fotografía de Staniel Cay Yacht Club.  Exumas, Bahamas.  Muestra 3 edificios coloridos en la costa de un hermoso océano de colores claros.

La necesidad de comprender el clima de inversión en las Bahamas es fundamental, especialmente para los extranjeros.

El gobierno de las Bahamas no incauta explícitamente la propiedad de un ciudadano extranjero por motivos desarraigados. Sin embargo, varios estadounidenses han informado de inmensas dificultades en el proceso de compra o venta de propiedades. Algunos incluso lo pierden, pero no para el gobierno como tal.

Supongamos que un inversionista compró una propiedad y el vendedor no posee una prueba vívida de propiedad; puedes imaginar el resultado. También puede aparecer un tercero con derechos sobre la misma propiedad con escrituras para probarlo poco después de una venta. El resultado son tediosas batallas legales que podrían quedar sin resolver durante años.

En Family Islands, otros incidentes involucran desarrollos de proyectos inmobiliarios de alto nivel. Es posible que las personas no obtengan el rendimiento de su dinero incluso si el proyecto no se completa.

Las demandas en las Bahamas generalmente consumen mucho tiempo y recursos en comparación con los EE. UU. Aún así, un ciudadano estadounidense debe trabajar con un abogado de confianza para asegurarse de que haya un título inequívoco de la propiedad. Como cortesía consular, la Embajada de los Estados Unidos proporciona una lista de abogados en su sitio web.

Como regla general, cualquier comprador o vendedor de una propiedad debe contactar al Gobierno de Bahamas por la veracidad de ciertos factores. Estos incluyen, entre otros, discrepancias en la propiedad de la propiedad y evaluaciones de impuestos.

Costo asociado con la compra de propiedades en las Bahamas

La emoción de tener tu propia isla privada en las Bahamas suena como una fantasía, especialmente si no eres millonario. Sin embargo, tienes la oportunidad de tener uno por tan bajo como $ 405 por acre.

Además, los inversores inmobiliarios aman las Bahamas principalmente porque es un paraíso fiscal. Estas son las ventajas de lo que quizás ya sepa:

Estos no están grabados en piedra. Los honorarios legales en este archipiélago idílico pueden rondar el 2,5% del precio de compra promedio o más.

Comisión de Bienes Raíces

Si buscas comprar, esto no te cae encima. Pero al vendedor se le cobra el 10% sobre todos los terrenos y negocios baldíos. En cuanto a los inmuebles mejorados, la comisión se sitúa en el 6%.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

El IVA estándar se trata a una tasa del 12% sobre el suministro de productos y servicios. Por otro lado, el IVA sobre bienes inmuebles es un impuesto escalonado.

Siempre que la contraprestación tenga un valor inferior a $ 100,000, la tasa de IVA se mantiene en 2.5%. Cualquier cosa valorada en $ 100,000 o más atrae un IVA del 10%.

Las Bahamas también ofrece buenas noticias en el sentido de que los compradores y vendedores comparten los impuestos por igual, a menos que se acuerde lo contrario. Ahora, esa es una práctica común en las Bahamas que no se encuentra fácilmente en otros lugares.

Los compradores bahameños por primera vez pueden disfrutar del lujo de la exención del IVA en una casa de vivienda o en un terreno baldío comprado para la misma. El valor considerado es increíblemente grande y puede llegar hasta $ 500,000.

Impuestos sobre Donaciones y Sucesiones

El encanto del mercado inmobiliario de las Bahamas aún no ha terminado. No se conocen impuestos que se cobren sobre las propiedades heredadas o regaladas. Incluso solo en los EE. UU., solo un puñado de estados como Delaware reconoce un incentivo tan encantador.

¿Se aprecian los valores de las propiedades en las Bahamas?

Una imagen del resort y hotel Atlantis en las Bahamas.  Muestra una enorme piscina con agua verde y varios edificios de gran altura en el fondo.

La pandemia de COVID-19 ha cobrado un precio significativo en la demanda de propiedades residenciales en las Bahamas. Esta lluvia resultante ha tenido efectos adversos en los valores de las propiedades. De manera similar, el huracán Dorian vio una disminución del 20% en el número de propiedades residenciales vendidas en 2019.

Pero incluso antes del huracán o la pandemia, los precios de las propiedades no habían sido perfectamente estables. Después de la Gran Recesión de 2008, los precios de las propiedades en las Bahamas se corrigieron en un promedio del 20 % desde el punto máximo. Algunos agentes locales incluso afirman que los precios de la vivienda cayeron un 10 por ciento adicional del 30 por ciento entre 2007 y 2010.

Sin embargo, el mercado de la vivienda se ha ido estabilizando gradualmente, aunque con movimientos de precios mixtos observados incluso recientemente. En New Providence, los precios de los condominios aumentaron un 7,2 % en 2019, mientras que las viviendas unifamiliares registraron un 9,5 % interanual. Lyford Cay también experimentó una caída de precios de entre el 6 y el 15 % durante el mismo período.

Las comunidades opulentas de Ocean Club Estates y Old Fort Bay fueron testigos de un aumento en los precios de las propiedades en un promedio interanual del 16 % en 2019.

En términos generales, los precios generales no han sido perfectamente sólidos, pero aún se mantienen firmes en cierto modo. En 2019, el precio promedio de una vivienda unifamiliar se situó en alrededor de $3.5 millones.

Áreas con alta apreciación

Se postula que el lucrativo mercado de bienes raíces registrará una mayor demanda, particularmente para lujosas comunidades cerradas. Esto se atribuye especialmente a un estilo de vida increíble, inventario limitado, fácil acceso a través de vuelos internacionales y una moneda vinculada al dólar estadounidense.

El segmento más próspero de las Bahamas presenta precios de vivienda promedio de $2.5 millones. El precio más alto puede incluso alcanzar diez veces más por una villa con una docena de habitaciones y 246 pies de playa. El precio más bajo puede ser alrededor de $ 1 millón por un condominio.

Los compradores contemporáneos tienden a seleccionar propiedades modernas con acceso a servicios estilo centro turístico de cinco estrellas. Sin embargo, las villas de estilo caribeño y las propiedades coloniales tradicionales siguen siendo llamativas. A continuación, echamos un vistazo a las áreas más apreciadas.

Andrós

Aclamada como la isla más grande de las Bahamas, Andros ofrece un escape ideal para las personas de alto poder adquisitivo que no disfrutan de las molestias de la ciudad.

Fresh Creek ofrece una generosa lista de $850,000 para una casa de cuatro dormitorios. Por $ 2.1 millones, podría conseguir una villa frente al mar de 2 dormitorios en Standard Creek.

Cayo Elbow

Este es un cayo de ocho millas de largo anidado en el corazón de las Islas Ábaco. Las casas cuestan alrededor de $300,000 en el extremo inferior del mercado. Las propiedades frente al mar cuestan entre $ 1 millón y $ 8 millones.

Eleuthera

Eleuthera cuenta con un impresionante sistema de arrecifes y 100 millas de impresionantes playas. Governor’s Harbor lo sorprenderá con una casa unifamiliar de cuatro habitaciones que cuesta $ 8 millones.

Exumas

Exumas comprende más de 360 ​​islas, varias de las cuales aún están vírgenes y menos exploradas.

Puedes encontrar una casa de 10 habitaciones en Jimmy Hill por $5 millones. February Point también ofrece sus propias colecciones impresionantes, con una casa unifamiliar de 4 habitaciones que cuesta hasta $ 3.6 millones.

Cayo Lyford

En el extremo occidental de New Providence, encontramos una de las comunidades privadas más ricas y ultraprivadas del mundo. Lyford Cay también tiene un campo de golf de clase mundial que es legendario y una playa de una milla de ancho reservada para unos pocos.

La comunidad de Lyford Cay también cuenta con un club exclusivo con su propio servicio de seguridad, restaurantes de clase mundial, habitaciones e instalaciones para reuniones. También cuenta con una escuela internacional de élite. Cuckoo’s Nest es una casa de estilo colonial de seis dormitorios con un precio de lujo de $ 6,5 millones.

Propiedades Ocean Club

Esta es una colección de propiedades frente al mar que se encuentran en el extremo este de Paradise Island. Las casas unifamiliares únicas le costarán hasta $ 14 millones aquí.

¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en las Bahamas?

Al igual que los ciudadanos de las Bahamas, los residentes permanentes son elegibles para calificar para préstamos inmobiliarios en las Bahamas. El Ministro de Vivienda está interesado en los incentivos para la propiedad de vivienda para personas con ingresos bajos a moderados. El propio gobierno ofrece préstamos para ese fin a través de sus diversas subdivisiones.

La buena noticia es que el Gobierno de las Bahamas también puede garantizar préstamos de prestamistas aprobados. Además, los prestamistas acreditados como el banco de las bahamas simplificar el proceso.

Antes de solicitar una hipoteca, por ejemplo, revisa los siguientes requisitos previos, entre otros:

  • Términos y condiciones
  • Costos de financiamiento y costos de cierre
  • Tasas de interés
  • Tasas de apreciación proyectadas

Una vez que esté todo listo, hay un proceso detallado describiendo cómo puede obtener financiamiento de propiedad garantizado por el gobierno.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad en las Bahamas?

Bahamas es un gran destino, pero eso no lo convierte en un emblema de utopía. Tiene su parte justa de riesgos, como se destaca a continuación:

Peligro de huracán

La ubicación del océano significa que el archipiélago puede sufrir devastadores desastres naturales. Los ciclones tropicales como el huracán Dorian tuvieron efectos catastróficos en 2019.

Mercado hipotecario en contracción

En la medida en que los precios de las hipotecas están al alza, el mercado hipotecario se ha estado contrayendo. El Banco Central de las Bahamas señaló un Subida del 0,61% en los intereses hipotecarios en 2020 para hipotecas residenciales.

Las hipotecas residenciales pendientes netas cayeron $ 2.84 mil millones (1.13%) en 2019. En el primer trimestre de 2020, se desplomó otro 1.47% interanual.

Leyes tediosas

Hay enormes procesos involucrados en la compra o venta de propiedades en las Bahamas. Varios ciudadanos estadounidenses han informado sobre estos, incluidas las inversiones de tiempo compartido.

Pasos para comprar una propiedad en las Bahamas como estadounidense

Como ciudadano estadounidense, asegúrese de hacer lo siguiente:

  • Comience su búsqueda rigurosa de propiedades. Puede visitar los sitios web descritos anteriormente.
  • Encuentre la propiedad que más le convenga y haga su oferta.
  • Busque el consejo de un abogado local para asuntos como la veracidad de los documentos de título.
  • Espere a que se redacte un contrato de venta.
  • Acuerde cómo pagará el depósito del 10% una vez que haya llegado a un consenso y haya firmado el contrato.
  • Transferir el saldo del precio de la propiedad y liquidar todas las obligaciones fiscales.
  • Que su inversión se registre en el registro de Control de Cambios en el Banco Central de las Bahamas Al momento de la reventa; tendrá los ingresos netos remitidos fuera del país en su moneda de inversión original.
  • Preguntas frecuentes

    Aquí hay una recopilación de preguntas comunes que los inversores potenciales quieren saber sobre las Bahamas:

    ¿Cómo son los rendimientos de alquiler en las Bahamas?

    Residencia en investigación sustancial, los rendimientos de alquiler de las propiedades de las Bahamas varían de moderados a buenos. Lugares como Abaco y Gran Bahama tienen rendimientos frente al mar moderados entre 3,45 y 4,45 %.

    La capital, Nassau, tiene los rendimientos brutos de alquiler promedio más altos. Los pequeños condominios frente al mar tienen rendimientos más altos de alrededor del 8% anual. Los condominios frente al mar más pequeños suelen rendir menos, digamos un 5,7% anual.

    ¿Cómo convertirse en residente permanente de las Bahamas?

    Siempre que sea de Canadá, Europa, el Reino Unido, los EE. UU. y muchas naciones del Caribe, ni siquiera necesita una visa para visitar las Bahamas. Todo lo que necesita es un pasaporte válido y un boleto de regreso que presenta a su llegada. Aparte de eso, los estadounidenses pueden permanecer en las Bahamas hasta 8 meses sin visa.

    ¿Cuánto tiempo pueden permanecer los no residentes en las Bahamas?

    Si está buscando ser propietario de un negocio o jubilarse en las Bahamas, debe calificar para un permiso de residencia permanente. Una consideración principal es que debe ser una persona financieramente independiente o un inversionista que posea una propiedad legítima en las Bahamas.

    Hay otras condiciones importantes para solicitud tal como:

    • Un requisito de edad mínima de 18 años.
    • conducta sin mancha
    • Una declaración formal del deseo de residencia permanente.

    Los inversionistas extranjeros que aportaron no menos de $1.5 millones en bienes raíces en las Bahamas califican para la consideración acelerada para la residencia permanente. De lo contrario, cualquier extranjero que invierta un mínimo de $ 750,000 puede solicitar la consideración de Residencia Permanente.

    ¿Cuáles son los beneficios de la residencia permanente en las Bahamas?

    • Por el lado positivo, los residentes permanentes en las Bahamas disfrutan de las siguientes ventajas:
    • Derecho a trabajar o realizar negocios sin renovación de permisos
    • Proximidad a los EE.UU.
    • Privilegio de compartir lo que disfrutan los ciudadanos de las Bahamas, excepto los derechos de voto
    • Beneficios fiscales que incluyen la ausencia de cargos sobre los ingresos, la herencia y las ganancias de la propiedad
    • Un estilo de vida lujoso rodeado de un paisaje inigualable
    • Una oportunidad de solicitar la ciudadanía de las Bahamas después de cumplir con algunas condiciones

    Otros datos interesantes

    El Gobierno de Bahamas introdujo ciertos cambios en el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles. Se hizo en un intento por mejorar la demanda real y controlar las compras especulativas. Además, el umbral de inversión se ajustó recientemente a $750,000 para residentes permanentes.

    Ya no es un requisito que el propietario deba ocupar su propiedad por un mínimo de seis meses.

    Pensamientos finales

    Las Bahamas es un destino turístico icónico con un lucrativo mercado inmobiliario. Al tener vínculos estrechos con la economía de los EE. UU., los ciudadanos estadounidenses pueden encontrar ofertas favorables de propiedad allí con riesgos limitados. De hecho, cualquier persona a la que se le otorgue un permiso de residencia permanente puede disfrutar de la mayoría de los beneficios incomparables del país, al igual que cualquier ciudadano de las Bahamas.

    Si bien es posible que esta guía no haya respondido todas sus preguntas inquietantes sobre la compra de propiedades en las Bahamas, esperemos que le haya permitido tomar una decisión de compra más informada.

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