¿Qué es un fideicomiso? Compra de Bienes Raíces en México

un edificio con algunos autos afuera

Si está interesado en comprar una propiedad en otro país, es importante que conozca todas las reglas relacionadas con la inversión extranjera. Esto le ayudará a proteger su inversión y mantener el control sobre su propiedad en el futuro.

Cuando se trata de México, el fideicomiso (pronunciado fi-dei-co-mi-so) es uno de los arreglos legales clave que deberá comprender. Es un fideicomiso bancario irrevocable a largo plazo que permite a los extranjeros comprar propiedades en México. En esta guía, explicaremos cómo funciona este tipo de fideicomiso y cómo establecer un Fideicomiso en México.

Conclusiones clave

  • Un fideicomiso es un tipo de fideicomiso que se requiere para que los extranjeros compren propiedades en ciertas partes de México.
  • Tiene una duración de 50 años, pero es perpetuamente renovable.
  • Un fideicomiso otorga a los compradores extranjeros todos los derechos de propiedad, incluida la capacidad de vender, arrendar, mejorar, cambiar, usar, legar o gravar la propiedad.
  • Hay tarifas de establecimiento y tarifas bancarias anuales asociadas con el uso de este tipo de Fideicomiso.

¿Cómo funciona un fideicomiso?

La constitución mexicana impide que los inversionistas extranjeros compren tierras dentro de las 62 millas (100 kilómetros) de cualquier frontera nacional o dentro de las 31 millas (50 kilómetros) del océano. A principios de la década de 1970, el gobierno mexicano creó un nuevo tipo de fideicomiso llamado Fideicomiso, para eludir estos requisitos y atraer más inversión extranjera.

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario perpetuamente renovable y transferible de 50 años que permite a los extranjeros adquirir derechos de propiedad absolutos e irrevocables sobre propiedades en México.

El banco tiene el título legal de la propiedad, pero le otorga a usted todos los derechos de propiedad. Esto significa que puede vender, arrendar, mejorar, cambiar, usar, legar y gravar la propiedad.

Este tipo de fideicomiso es de propiedad privada y el banco actúa como fideicomisario principal. Los fideicomisos de fideicomiso no son activos que se registran en los libros del banco y los bancos no pueden tomar ninguna medida sin recibir instrucciones por escrito del beneficiario del fideicomiso. Si el banco quiebra, el fideicomiso se transfiere fácilmente a otro banco, por lo que no hay riesgo.

Si va a comprar una propiedad que no está dentro de un área restringida, puede obtener el título legal de esa propiedad y no será necesario un Fideicomiso.

Relacionado: El lugar más barato para vivir en México

Por qué México usa un fideicomiso para propiedad extranjera

La ciudad de Puerto Vallarta, México con casas y estructuras comerciales.

Para comprender por qué los inversionistas extranjeros a menudo necesitan un Fideicomiso, debe tener una comprensión básica de la historia de la propiedad en México.

A la conclusión de la guerra mexicana en 1848, el gobierno mexicano firmó un tratado que le dio a los EE. UU. 525,000 millas cuadradas adicionales de tierra. Esta tierra es lo que actualmente constituye todo o parte de Arizona, California, Colorado, Nevada, Nuevo México, Utah y Wyoming.

Entonces, cuando el El gobierno mexicano creó su constitución. en 1917, decidieron proteger su bien más preciado: la tierra. El artículo 27 de la constitución prohibió completamente a los extranjeros comprar tierras dentro de las 62 millas (100 kilómetros) de cualquier frontera nacional o dentro de las 31 millas (50 kilómetros) del océano, también conocida como zona restringida.

Sin embargo, a fines de la década de 1960, el gobierno mexicano se dio cuenta de que esta restricción estaba asfixiando la inversión extranjera en su país.

Su solución fue permitir que los extranjeros compraran bienes raíces a través de un acuerdo de Fideicomiso llamado Fideicomiso. La legislación, denominada Ley de Inversiones Extranjerasfue aprobado por el presidente Luis Echeverría en 1971 y se convirtió en ley en 1973.

Este arreglo fue exitoso y la inversión extranjera inundó México. En 1989, el gobierno mexicano hizo más cambios que permitieron a un extranjero tener extensiones ilimitadas de un fideicomiso mediante un proceso de solicitud simple.

En 1994, el gobierno hizo otro cambio a las Leyes de Inversión Extranjera que permiten que un beneficiario de la propiedad tenga un fideicomiso por 50 años, con la solicitud de extensión y renovación intacta. Esto ayuda a los propietarios a legar de manera segura propiedades mexicanas a sus beneficiarios.

Relacionado: La Paz México Costo de Vida

¿Cuáles son sus derechos dentro del Fideicomiso Fideicomiso?

Cuando entra en un Fideicomiso, tendrá todos los derechos de propiedad. Esto significa que puede comprar, vender, arrendar, mejorar, cambiar, usar, legar y gravar la propiedad.

¿Es un fideicomiso como un contrato de arrendamiento?

No, un Fideicomiso es diferente a un arrendamiento. Como se mencionó, cuando tiene una propiedad en un Fideicomiso, tendrá todos los derechos de propiedad. Si arrendó una propiedad, solo tendría derecho a usar la propiedad.

Si realizó un cambio en una propiedad arrendada, como agregar un nuevo edificio anexo, ese activo pertenecería inmediatamente al propietario. No tendría derecho a vender una propiedad arrendada o legarla a sus familiares. También sería imposible pedir dinero prestado en la propiedad arrendada.

Cómo obtener un fideicomiso en México

Una imagen de una persona de negocios que firma un documento que se usa para representar a alguien que firma sus documentos de Fideicomiso.

Establecer un Fideicomiso es un proceso relativamente simple. Puede acercarse a un banco mexicano y pedirles que creen uno para usted o que un abogado lo haga en su nombre. El banco le proporcionará toda la documentación necesaria.

Deberá proporcionar al banco información personal y detalles de las propiedades que se incluirán en el Fideicomiso. Cuando abra un fideicomiso, tendrá que pagar un año de tarifas por adelantado, una tarifa de establecimiento y una tarifa del gobierno (más información sobre los costos a continuación).

El banco trabajará con usted, el vendedor y los abogados participantes para colocar el título legal de la propiedad en el Fideicomiso. Una vez que se complete el proceso, recibirá derechos de propiedad irrevocables sobre la propiedad.

Relacionado: Seychelles, México Costo de vida

¿Cuánto cuesta un fideicomiso?

En la mayoría de los casos, el costo de establecer un Fideicomiso es de entre USD $2,000 a $3,000. Este precio incluye una tarifa de establecimiento, el costo del primer año y una tarifa del gobierno. Después de eso, puede esperar pagar entre USD $ 550 y $ 1,000 en tarifas anuales a su banco.

Estos costos se suman a los costos habituales de comprar una propiedad en México, incluido el impuesto de transferencia de propiedad, el certificado de no gravamen, la tasación de la ciudad, los costos de notario, el seguro de título, etc.

¿Varían las tarifas entre los bancos?

Sí, lo hacen, por lo que vale la pena darse una vuelta. Muchas personas encuentran que trabajar con un banco más pequeño es una mejor opción, ya que ofrecen un servicio más personalizado y están dispuestos a negociar el precio. Hable con su abogado para descubrir qué institución financiera le recomiendan.

Relacionado: Lady Bird Deed vs Revocable Living Trust

Cómo hacer cambios a un fideicomiso

Si sus circunstancias cambian debido a un divorcio o una muerte en la familia, es posible que deba realizar cambios en su Fideicomiso. Esta tarea generalmente se realiza con la asistencia de un abogado, quien habla con el banco en su nombre.

Si quisiera eliminar a una parte del Fideicomiso, tendría que eliminar los derechos de fideicomisario de una de las partes y asignarlos a la parte que se quedará con la propiedad. Este proceso es similar a lo que ocurrió cuando compró la propiedad por primera vez, con cambios en el título de propiedad.

Habrá varias tarifas asociadas con la eliminación de una parte, incluidas las tarifas notariales, impuestos de transferencia, constancias municipales y estatales, tarifas legales y tarifas bancarias.

Si está cambiando a un benefactor, deberá escribir una carta de instrucciones que le indique al banco que modifique el fideicomiso. La carta tendría que ser ratificada ante un notario mexicano. Todos los miembros del Fideicomiso también tendrían que firmar este documento ante un notario. También habrá varias tarifas asociadas con este proceso, incluidas las tarifas notariales, bancarias y legales.

Relacionado: Los mejores barrios de Puerto Vallarta, México

¿Debo usar un fideicomiso o una corporación para comprar una propiedad en México?

En lugar de establecer un Fideicomiso, podría crear una corporación mexicana y usarla para comprar su propiedad. Debido a que la ley trata a las corporaciones mexicanas de la misma manera que a los residentes permanentes, recibirá el título completo sobre la propiedad y no necesitará un Fideicomiso.

Creando una corporación en México es un proceso relativamente simple. Necesitarás al menos dos socios y USD $1,500. No importa si los socios son extranjeros o mexicanos.

Es importante comprender que existen algunas desventajas significativas asociadas con el uso de una corporación para comprar la propiedad. Una desventaja es que tendrá que lidiar con el papeleo y las tarifas anuales de contabilidad, incluso si la corporación no tiene ingresos.

Además, no puede actuar en nombre de la corporación como socio, a menos que tenga un permiso de residencia. Si no tiene un permiso de residencia, deberá otorgar un poder notarial de un tercero.

Esto significa que tendrán control sobre la corporación y todo lo que posee la corporación. A menos que tenga un abogado de confianza o un familiar, esto puede estar lleno de peligros.

Otra desventaja importante de usar una corporación para comprar y vender la propiedad es que siempre tendrá tiene que pagar impuesto a las ganancias de capitalque puede ser sustancial.

Si tiene la intención de comprar propiedades de inversión o propiedades que se utilizarán para administrar negocios, establecer una corporación es una excelente opción. Sin embargo, si simplemente está comprando una casa para su familia, un fideicomiso suele ser la mejor manera de avanzar.

Relacionado: Costo de vida en Belice

Deja un comentario