Riesgos de comprar una propiedad en Belice

Un mapa de Belice.

Belice está emergiendo como un actor importante en el mercado inmobiliario en el extranjero. El país tiene una economía. creciendo aproximadamente un 20% anual y nuevos incentivos fiscales para arrancar. En comparación con los EE. UU., Belice ofrece más beneficios para la compra de viviendas y propiedades.

Muchos ciudadanos estadounidenses están entusiasmados con las oportunidades de inversión en Belice. Por ejemplo, un extranjero puede poseer propiedades en Belice y tiene los mismos derechos que un ciudadano beliceño. Del mismo modo, no hay restricciones para que los no ciudadanos posean propiedades ni impuestos sobre las ganancias de capital. Además de eso, si revende su propiedad a un costo mayor, no hay impuesto adicional sobre el dinero ganado.

Belice también es famoso por su actitud amistosa hacia los extranjeros que quieren invertir en el país. De hecho, la mayoría de todas las transacciones ocurren cuando una o ambas partes están fuera de la isla. Sin embargo, cada compra tiene sus ventajas y desventajas, por lo que debe estar familiarizado con los riesgos de comprar una propiedad en Belice.

A pesar de las grandes perspectivas, algunas personas han enfrentado una gran cantidad de desafíos al intentar invertir en el mercado inmobiliario de Belice. Por eso es importante obtener ayuda profesional a través de abogados y agentes inmobiliarios.

¿Es seguro comprar una propiedad en Belice?

Cuando se trata de comprar una propiedad en Belice, es aconsejable ser cauteloso. A pesar de las numerosas ventajas, existen muchos desafíos para aquellas personas desprevenidas que se sumergen antes de probar la profundidad del agua.

Como en cualquier parte del mundo, existen estafas locales de bienes raíces en Belice. Por ejemplo, los extranjeros están en clara desventaja cuando se trata de tribunales, policía, etc. Además, la inestabilidad política ha hecho que partes de América Central parezcan incompletas para muchos estadounidenses.

Cuando sea el momento de comprar en Belice, no juegue: considere la seguridad de hacer negocios en un país con altos niveles de corrupción. Haga su debida diligencia y sepa que un poco de precaución es muy útil.

¿Puede un ciudadano estadounidense poseer una propiedad en Belice?

¡La respuesta corta es sí! Belice tiene un entorno empresarial propicio que es ideal para los inversores estadounidenses. Los ciudadanos estadounidenses que deseen poseer una propiedad en Belice pueden disfrutar de los mismos derechos que los locales. Por ejemplo, los compradores estadounidenses no están obligados a obtener ninguna licencia o permiso para comprar bienes raíces en Belice. Esto proviene de las raíces de la Commonwealth británica del país y del sistema de derecho consuetudinario británico.

Según Investopedia, Belice es un país insular que no tiene un tratado fiscal con los Estados Unidos. Una vez que haya sido residente permanente durante cinco años o más, puede solicitar la ciudadanía. Los ciudadanos estadounidenses no pagan impuestos sobre las ganancias de capital y los impuestos sobre la propiedad son muy bajos.

Sin impuestos en Belice significa que no hay crédito fiscal extranjero para compensar su tasa de EE. UU. Sin embargo, el impuesto de transferencia de sellos del gobierno agrega un 8 por ciento al precio de compra.

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¿Es posible obtener financiamiento para una propiedad en Belice?

Una imagen de moneda, dólares y monedas de Belice.

Muchos inversionistas piensan que para comprar una propiedad en Belice, tienen que pagar en efectivo la totalidad de la venta. Ese no es el caso. En cambio, hay muchas opciones de financiación disponibles para los compradores estadounidenses. Una de las opciones financieras disponibles para los no residentes de Belice es un préstamo de un banco local. Esto es especialmente fácil si ya tiene una cuenta de ahorros en el banco.

Las tasas de interés bancarias suelen oscilar entre el 10% y el 18% de interés con plazos fijos de un año. Los bancos le proporcionan el 60-80 por ciento del precio de compra de la propiedad. Recuerde que muchos bancos en Belice ofrecen más de un tipo de préstamo inmobiliario.

Si usa un prestamista en Belice, debe cumplir con requisitos similares a los requeridos por los prestamistas con sede en los EE. UU. Afortunadamente, no es difícil lograr que un banco acepte financiar la compra de la propiedad. Alternativamente, puede buscar financiamiento en su país de origen, una excelente opción si tiene un buen puntaje crediticio.

El costo de comprar bienes raíces en Belice

Belice es el ejemplo perfecto de un mercado sin explotar. En términos de elegir vivir en Belice, encontrará que el costo de la propiedad es razonable. Una estimación estándar de una parcela de playa puede oscilar entre $ 10,000 y $ 200,000 en adelante. Una vez que esté de acuerdo con el vendedor, debe pagar 10% del depósito, que retira la propiedad del mercado.

Un abogado generalmente cobrará el 2% del precio de venta con un cargo mínimo de $600. Esta tarifa se basa en la evaluación y no necesariamente en el precio de compra. Los impuestos de transferencia de propiedad en el mercado inmobiliario de Belice están fijados en 5%. Su abogado generalmente paga este pago como parte de su obligación. Afortunadamente, los primeros $10,000 del precio de compra están libres de impuestos.

Tarifas, costos de cierre, etc.

Al comprar bienes raíces, deberá agregar otros gastos al precio de la propiedad. Es habitual que el comprador pague todos los costos de cierre en las transacciones de Belice. Afortunadamente, no hay impuestos a la herencia, y los impuestos a la propiedad son escasos al 1% del valor de la propiedad. Además de eso, las comisiones de presentación y registro suelen rondar los $ 50 USD.

El costo de construcción oscila entre $ 50 y 80 US por metro cuadrado. Pie. y $85 – $140 US por metro cuadrado. pies para construcciones de lujo. De manera similar, los agentes suelen cobrar una comisión del 7 % sobre las propiedades residenciales y aproximadamente un 10 % sobre los terrenos. Sin embargo, el proceso de Certificado de Transferencia puede prolongarse durante meses y puede generar costos elevados.

Con su bajo costo de vida, impuestos a la propiedad de 15-35 USD por año, Belice es un paraíso para las inversiones. Aunque no hay forma de evitar o reducir las tarifas obligatorias, puede protegerse de pagar más de varias maneras.

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6 riesgos asociados con comprar en Belice

Comprar una propiedad en Belice conlleva varios riesgos. Estos riesgos incluyen:

1. Normas de construcción de Belice

Los estándares de construcción en Belice son bastante parecidos a los estándares de construcción en los EE. UU. Sin embargo, los días de construir lo que le gusta y de la manera que quiere pueden llegar pronto a su fin.

El hormigón armado es ahora la construcción preferida para losas y muros de cimentación de casas. Desafortunadamente, es mucho más caro construir con hormigón. Al mismo tiempo, la Ley de construcción también permite la demolición de edificios construidos en contravención de sus disposiciones.

2. Título claro

Debe realizar la diligencia debida al comprar una propiedad en Belice, ya que ha habido casos muy publicitados de fraude de títulos de propiedad. Las firmas falsificadas en las escrituras de transferencia, los testigos falsos y el robo de identidad son tipos comunes de fraude de títulos de propiedad.

El fraude de título claro generalmente comienza con el robo de identidad, por lo que el delincuente puede hacerse pasar por el vendedor. Sin embargo, es fácil realizar verificaciones de antecedentes, lo que ayudaría a mostrar si la identidad de un vendedor es genuina o falsa. También debe solicitar un resumen del título de propiedad del vendedor y cotejarlo en el Registro de la Propiedad.

3. Empresas de depósito en garantía

Las estafas de propiedad continúan siendo demasiado omnipresentes en Belice. En ese sentido, el fraude de depósito en garantía se está convirtiendo cada vez más en un problema para los consumidores y aquellos en la industria de bienes raíces de Belice. Un riesgo particular es el riesgo de que las empresas de custodia falsas defrauden a los compradores de propiedades.

Otra estratagema involucra a un estafador que se hace pasar por una empresa de depósito en garantía confiable y le pide que le envíe dinero. La estafa suena simple, pero los resultados son notables. Y aquí está la peor parte: probablemente no haya nada que puedas hacer al respecto.

Los vendedores de casas turbios también intentarán engañarlo para obtener más del valor de la propiedad. Al mismo tiempo, muchas víctimas se sienten demasiado avergonzadas para presentar denuncias, lo que dificulta atrapar a los estafadores de depósitos en garantía.

4. Huracanes

La llegada anual de la temporada de huracanes a Belice es una pesadilla para los propietarios. Eso se debe a que las ventas de casas ocurren con menos frecuencia ya un costo más bajo inmediatamente después de una tormenta. Además, los huracanes tienen graves implicaciones para las valoraciones de las propiedades, los rendimientos de los alquileres y el aumento de las primas de seguros. Como resultado, los compradores de viviendas de Belice buscan viviendas que cumplan con los requisitos actuales de zonificación y huracanes.

5. Ocupantes ilegales

Como país en desarrollo, Belice aún se enfrenta a una pobreza endémica. Un porcentaje significativo de la población no tiene una fuente de ingresos y muchos carecen de tierras. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de los inversionistas estadounidenses compran tierras en Belice sin siquiera poner un pie en el país. El resultado es que los propietarios pueden dejar sus tierras sin usar expuestas a los ocupantes ilegales.

Es un desafío vigilar la tierra no utilizada en un territorio extranjero. Esta situación anima a algunos lugareños a invadir las casas de las personas y vivir en ellas sin permiso del propietario. En última instancia, se vuelve difícil y costoso desalojar a los invasores de tu tierra, especialmente cuando los políticos se involucran en el asunto.

6. Estafadores

El mercado inmobiliario en Belice está inundado de estafadores. Los extranjeros, especialmente los estadounidenses, han perdido grandes sumas de dinero al tratar de adquirir propiedades en el país. Del mismo modo, muchas empresas fraudulentas preparan documentos de propiedad falsos y tratan de engañar a los estadounidenses desprevenidos.

Según GAB, el país se tambalea por culpa de una burocracia corrupta que, sin darse cuenta, ayuda a los estafadores. También es posible que la gente “venda” su propiedad sin su conocimiento. Aunque los estafadores no se limitan a Belice, son especialmente comunes y más agresivos.

Punto clave

El país centroamericano de Belice se ha vuelto muy popular entre los estadounidenses que quieren comprar propiedades en el extranjero. La perspectiva de impuestos bajos y altos rendimientos es demasiado tentadora para ignorarla. Como resultado, han surgido varias agencias de inversión en Belice. Algunas son empresas legítimas que intentan introducir inversores estadounidenses en el mercado inmobiliario de Belice. Desafortunadamente, otros tienen motivos ocultos.

Muchos de estos inversores tienen éxito y no encuentran ningún problema. Pero hay muchos riesgos de comprar una propiedad en Belice que pueden provocar pérdidas masivas. Por lo tanto, el mejor consejo es actuar con prudencia y cautela. Si planea invertir en el mercado inmobiliario de Belice, no dude en contactarnos para obtener más información.

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