Con sus 800 millas de costa y parques nacionales, Costa Rica es un destino popular para turistas y jubilados. Comprar una propiedad en Costa Rica puede ser una gran inversión si planea convertirla en un alquiler vacacional o simplemente desea un lugar tranquilo donde pueda retirarse.
Al igual que con cualquier otra transacción de bienes raíces, existen algunos riesgos a considerar. Sin embargo, existen riesgos que son exclusivos de Costa Rica y con los que quizás no esté familiarizado.
Es importante considerar los riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica para tomar la decisión financiera correcta.
Riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica
1. Evite comprar una propiedad solo
Comprar una propiedad solo puede ser tentador ya que puede ahorrar en el costo de contratar a un abogado de bienes raíces. Sin embargo, puede evitar muchos de los riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica si trabaja con un profesional experimentado y bien informado.
Existen algunas diferencias entre las transacciones de bienes raíces en Costa Rica y en otros países. Por ejemplo, el comprador y el vendedor a menudo dividen los costos de cierre y el notario juega un papel más importante en la finalización de la transacción. Además, es posible que no esté familiarizado con las regulaciones locales y puede que no hable español con fluidez.
Lo mejor es contratar a un abogado de bienes raíces que haya trabajado antes con expatriados y que pueda guiarlo a través de todo el proceso.
2. No olvide verificar los gravámenes
¿Existen gravámenes sobre la propiedad que desea comprar? Puede haber un gravamen debido a impuestos a la propiedad no pagados, o un gravamen de un banco si el vendedor no pagó su hipoteca.
Antes de finalizar la venta, debe asegurarse de que el título sea claro. Deberá visitar el Registro de la Propiedad en San José y realizar una búsqueda de título. Podrá verificar quién es el propietario de la propiedad, conocer los gravámenes existentes y encontrar información sobre avalúos de impuestos recientes.
3. No pague de más por la propiedad
El mercado inmobiliario en Costa Rica es muy activo y hay muchos inversionistas extranjeros que siguen elevando los precios. Es importante mantenerse al día con las últimas tendencias del mercado para no pagar de más por la propiedad que desea.
Por ejemplo, los precios de la vivienda aumentaron 3.7% en 2019 en San José. Puede esperar un buen retorno de su inversión si busca una propiedad de alquiler, ya que la mayoría de los propietarios tienen un ROI de alrededor del 8% en el área de San José.
Sin embargo, hay zonas como Guanacaste donde los precios de la vivienda han ido bajando. También debe saber que los precios de los condominios se han disparado en la mayoría de las áreas debido a la gran demanda.
Investigue un poco sobre los precios en diferentes áreas y para diferentes tipos de propiedades para que pueda comparar el precio solicitado por el vendedor con las tendencias actuales y pagar un precio justo.
4. Ley de Zona Marítima y Propiedades frente al Mar
Si comprar una propiedad frente al mar en Costa Rica suena como el plan de jubilación de sus sueños, debe conocer la Ley de Zona Marítima que el país adoptó en 1977.
Según esta ley, los primeros 50 metros desde la marca de la marea alta son una playa pública. No puede construir sobre él y no puede restringir el acceso a él. Los siguientes 150 metros caen bajo la jurisdicción de esta ley. Deberá arrendar esta parte de su propiedad al municipio local y obtener la aprobación del municipio para cualquier nueva construcción.
5. Infórmate sobre los microclimas
Puede esperar temperaturas entre 70 y 80° en Costa Rica. Sin embargo, algunas áreas tienen un microclima que puede ser mucho más frío y húmedo, incluso durante la temporada de lluvias.
microclimas son una consideración importante, especialmente si desea jubilarse en Costa Rica debido al buen clima o planea convertir la propiedad en un alquiler vacacional.
También es importante conocer los microclimas porque es posible que deba invertir en un mejor aislamiento para la propiedad que desea comprar.
6. Riesgos de inundación
Las inundaciones son uno de los riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica. Las inundaciones son comunes durante la temporada de lluvias. Puede encontrarse con inundaciones repentinas peligrosas o experimentar inundaciones de basura. Las inundaciones de basura son menos peligrosas pero aún pueden causar daños a su propiedad.
Debe saber que las propiedades ubicadas cerca de lagos y ríos tienen un mayor riesgo de inundación, especialmente si el lecho del río es poco profundo. Lo mismo se aplica a las propiedades construidas en terreno bajo.
Antes de comprar una propiedad, es importante inspeccionarla para detectar signos de inundación y daños por agua resultantes. Busque datos históricos sobre inundaciones en el área para averiguar cuáles son los riesgos. Busque características que protejan la propiedad de daños en caso de una inundación.
También debe tener en cuenta que una propiedad con un historial de inundaciones generalmente generará tarifas más altas para su póliza de seguro de hogar. Además de causar daños a las propiedades, las inundaciones pueden dificultar el acceso al bloquear las carreteras. Es una consideración importante para los alquileres de vacaciones, ya que una carretera bloqueada podría resultar en una pérdida de ingresos para usted.
7. Aludes de lodo
Los deslizamientos de tierra son otro riesgo a considerar. A deslizamiento de tierra o deslizamiento de tierra sucede cuando el agua se acumula en un área y satura el suelo. Es una ocurrencia bastante común durante la temporada de lluvias, y los deslizamientos de tierra pueden bloquear las carreteras y dañar las propiedades.
Una propiedad que está cerca de una colina o montaña tiene un mayor riesgo de deslizamientos de tierra. Debe inspeccionar el área en busca de signos de erosión y buscar datos históricos sobre deslizamientos de tierra en la propiedad que le interesa.
8. Daño por lluvia
La temporada de lluvias dura desde fines de noviembre a abril en Costa Rica Las fuertes lluvias pueden causar daños a los hogares. Es uno de los riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica que es exclusivo de los países con temporada de lluvias.
Aquí hay algunas cosas para considerar:
- ¿Hay buen drenaje en la propiedad? ¿Existe el riesgo de que haya charcos de agua alrededor de la casa?
- ¿Hay buen drenaje en las propiedades vecinas?
- ¿Las fuertes lluvias o las inundaciones dañaron el camino que conduce a la propiedad? ¿El municipio local está haciendo esfuerzos para mantener este camino?
- ¿Hay signos de moho o hongos dentro o fuera de la casa?
- ¿Puedes ver grietas en los cimientos y en los muros de carga?
- ¿Hay goteras u otros signos de daño por lluvia en el techo?
Las fuertes precipitaciones son parte de la vida en Costa Rica, pero es importante evaluar si deberá pagar reparaciones costosas, como instalar un techo nuevo, antes de invertir en una propiedad.
9. Terremotos
Los pequeños terremotos son una ocurrencia diaria. en Costa Rica En promedio, hay un gran terremoto una vez cada década.
Los terremotos no son un riesgo significativo para su seguridad personal, pero debe saber que los pequeños temblores que la mayoría de la gente no nota pueden causar daños a la propiedad.
Exposición a pequeños temblores pueden causar los siguientes problemas:
- El piso puede separarse de las paredes.
- Pueden aparecer grietas entre las paredes y los armarios o alrededor de las lámparas.
- Es posible que observe espacios donde las tuberías de plomería entran y salen de la casa.
- Las ventanas pueden desarrollar pequeños espacios que dejan entrar aire frío.
- Las puertas pueden volverse difíciles de abrir.
- Un techo dañado puede provocar goteras y otros problemas.
Estos problemas suelen desarrollarse con el tiempo y pueden ser difíciles de detectar. Pueden aparecer días después de un pequeño terremoto, y es posible que el propietario de la casa no se dé cuenta de estos problemas de inmediato.
Lo mejor es programar una inspección minuciosa de la casa antes de invertir en una propiedad. El inspector buscará estas señales y le informará si tendrá que invertir en reparaciones.
10. Problemas de plagas
Los problemas de plagas son otro riesgo a considerar al buscar una propiedad en Costa Rica. Las infestaciones de plagas pueden ocurrir en cualquier parte del mundo, pero debe saber que las cucarachas y las ratas son los dos tipos de plagas más comunes en Costa Rica.
Es una consideración importante porque las cucarachas y las ratas pueden causar grandes daños a una propiedad. Deshacerse de una infestación de plagas puede ser costoso.
Debe programar una inspección de la casa. El inspector buscará excrementos y otras señales de un problema de plagas, como daños en las paredes y el piso, olores inusuales o marcas.
También debe tener cuidado con los cuerpos de agua estancada en la propiedad o en el área. Los cuerpos de agua atraen a los mosquitos, que pueden ser una molestia y transmitir enfermedades peligrosas. Los mosquitos están presentes en todas partes en Costa Rica, pero una masa de agua estancada puede afectar su capacidad para disfrutar de su propiedad.
Conclusión
Una propiedad en Costa Rica puede ser una gran inversión. Mantendrá bien su valor debido a la popularidad de este destino, y puede esperar un retorno interesante de esta inversión si desea convertir la propiedad en un alquiler vacacional.
Es importante considerar diferentes riesgos que son exclusivos de Costa Rica antes de invertir en una propiedad. Lo mejor es contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude a realizar el proceso de diligencia debida para que pueda encontrar una buena inversión.
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