¿Qué es un dúplex?
La definición de “dúplex” puede variar ampliamente según la zona del mundo y/o el país en el que se encuentre. Por el bien de este artículo, definiremos un dúplex como una estructura de vivienda con:
- Exactamente dos espacios de vivienda (más de dos serían un “multiplex” como un condominio, apartamento o casa adosada)
- Exactamente una pared compartida (lado a lado) o un piso compartido (arriba-abajo)
Una persona puede ser dueña de toda la estructura y el lote, o dos personas pueden ser dueñas de la mitad de la estructura y el lote.
¿Cuáles son los 2 tipos de casas dúplex?
Existe una amplia variedad de planos de planta disponibles para combinar con cualquier tipo de estructura o diseño, pero solo hay dos tipos de dúplex:
- Lado a lado: Una vivienda a la izquierda, otra a la derecha, compartiendo una sola pared. A veces se trata de una pared de garaje y otras veces es una pared en un espacio habitable.
- Over-Under (también conocido como apilado): una vivienda en el piso inferior, otra en el piso superior, que comparten techo/piso.
¿Cómo es vivir en un dúplex?
Vivir en un dúplex brinda una experiencia similar a vivir en una casa unifamiliar. Estas casas generalmente se encuentran en vecindarios residenciales decentes y, a menudo, tienen espacio en el patio delantero y/o trasero. En el interior, el espacio es generalmente más grande que el que se encuentra en un apartamento, y el arrendatario tiene cierta libertad para realizar cambios menores en el interior, como cambiar los colores de la pintura.
Los inquilinos de dúplex a menudo disfrutan de más privacidad y paz que en un apartamento, pero eso dependerá en última instancia de si a su único vecino le gusta hacer sonar su música hacia la pared compartida. Es posible que se requiera que los inquilinos de un dúplex realicen ciertas tareas de mantenimiento, como cortar el césped.
¿Es ruidoso vivir en un dúplex?
Puede o no ser ruidoso vivir en un dúplex. Los factores que deciden el nivel de ruido son:
¿Un dúplex vale menos que una casa?
Las viviendas unifamiliares suelen ser más grandes que un dúplex, por lo que la vivienda unifamiliar puede tener un precio más alto. Pero desde la perspectiva del precio por pie cuadrado, un dúplex tiene un valor similar al de una casa.
Cuando llega el momento de vender la inversión, el propietario del dúplex puede encontrar que hay menos demanda de dúplex en el mercado, por lo que puede llevar más tiempo vender la propiedad, o puede ser necesario bajar el precio para atraer compradores.
¿Qué tipo de financiación para un dúplex?
Un dúplex se considera una propiedad residencial (no comercial), por lo que un préstamo residencial convencional debería ser suficiente. Si el inversionista planea vivir en un lado del dúplex, entonces el inversionista también puede calificar para opciones de financiamiento ocupadas por el propietario, como préstamos hipotecarios FHA y VA.
¿Comprar y vivir en una unidad puede ayudar a alguien a jubilarse antes?
Una estrategia exitosa utilizada por algunos inversores es comprar una propiedad dúplex, alquilar un lado y vivir en el otro lado. El dinero de la renta que recibe el inversionista puede cubrir parte o la totalidad de su hipoteca sobre toda la propiedad. Esto reduce el costo de la vivienda para el inversionista.
Un inversionista puede jubilarse anticipadamente al tener un pago de hipoteca mucho más bajo o al pagar la casa y vender la propiedad para obtener una ganancia neta.
Algunas desventajas de esta estrategia de inversión de “Deje que otra persona pague su hipoteca” son:
- Es probable que sea un arrendador ocupado; el arrendatario llamará a su puerta cada vez que suceda algo en el lado del alquiler
- Los inquilinos pueden causar daños
- Cuando el arrendatario se va, pueden pasar meses antes de encontrar un nuevo arrendatario; tendrá que pagar la hipoteca completa usted mismo durante este tiempo.
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15 ventajas y desventajas de vivir en un dúplex
Vivir en una casa dúplex puede ser una experiencia diferente a vivir en una casa unifamiliar o en un edificio múltiplex. A continuación se describen los pros y los contras de vivir en un dúplex.
10 ventajas de vivir en un dúplex
1. Más barato que alquilar una casa completa
El beneficio general de alquilar un dúplex es que tendrá la sensación de una casa pero al precio de un apartamento. En otras palabras, obtendrá beneficios similares a los de una casa unifamiliar mientras paga menos que el alquiler de una casa unifamiliar.
2. Más espacio que un apartamento
En general, alquilar un dúplex debería tener más pies cuadrados que un apartamento en su área. Entonces, si su área es principalmente de apartamentos de 800 pies cuadrados, es probable que obtenga 900-1100 pies cuadrados en un dúplex.
3. Por lo general, en un mejor vecindario que un apartamento
Los edificios de apartamentos generalmente se encuentran junto a otros edificios de apartamentos, en las partes más urbanas y concurridas de la ciudad. Los dúplex generalmente se encuentran cerca de casas unifamiliares, en las partes más suburbanas de la ciudad. Esto puede proporcionar a los residentes una sensación más de vecindario. Los dúplex pueden brindar acceso asequible a los mejores vecindarios de su área.
4. Más privacidad, menos vecinos
Por definición, un dúplex tendrá solo un vecino directamente a tu lado. No tendrás que compartir pasillos ni ascensores. Es probable que no esté rodeado de varios vecinos cada vez que salga de su puerta.
5. Libertad para decorar
Uno de los beneficios de alquilar una casa o un dúplex es que generalmente tiene más libertad para decorar el interior de la casa, cambiar la pintura, cambiar los accesorios y otros cambios menores. También suele haber un patio exterior que se puede cultivar y decorar.
6. Un patio para disfrutar
Un dúplex a menudo se encuentra en un lote con algún tipo de patio delantero y/o trasero. Este puede ser un lugar para que corra un perro o un niño. Cuando se combina con un vecindario decente (Pro # 3), tendrá fácil acceso al aire libre.
7. Lavadora y secadora interna
No más arrastrar bolsas de ropa sucia hasta la lavandería del apartamento. Muchos dúplex tienen sus propias conexiones para lavadoras y secadoras.
8. Solo uno o dos pisos de altura
Las personas ansiosas por abandonar los largos tramos de escaleras y los largos retrasos en los ascensores serán mucho más felices en un dúplex. La mayoría de las entradas dúplex se encuentran en la planta baja.
9. Tu familia puede vivir al lado
Si usted es miembro de una familia numerosa, quizás tenga padres ancianos que cuidar, un dúplex puede ofrecerle a su familia la oportunidad de vivir uno al lado del otro. Para que pueda tener el placer de tener a un querido miembro de la familia cerca de usted, pero con una bonita pared gruesa que recorre el centro de la casa para ayudarlo a mantener la cordura.
10. Deje que un inquilino pague su hipoteca
Si está interesado en convertirse en propietario de una casa, puede encontrar que comprar un dúplex es una opción intrigante. Puedes vivir en un lado y alquilar en el otro lado. El alquiler que le pagan puede cubrir parte o la totalidad de los pagos de su hipoteca.
5 contras de vivir en un dúplex
11. Todavía atrapado con un vecino
Un dúplex es como una casa unifamiliar excepto por el vecino que vive al otro lado de la pared. Si ese vecino es una pesadilla, entonces vivir en un dúplex se volverá tedioso. Además, ese vecino puede ser su arrendador (es difícil quejarse con su arrendador sobre su vecino ruidoso cuando su arrendador es ese vecino).
12. El ruido aún puede ser un problema
Un dúplex ofrece un buen impulso a la paz y la privacidad en comparación con un apartamento, pero esa superficie compartida no bloqueará todos los sonidos. La gente en la planta baja de un dúplex apilado tendrá que lidiar con su parte de pisar fuerte. Los residentes en un lado a lado deberían esperar que no haya un televisor o un estéreo al otro lado de la pared.
13. Mayor responsabilidad de mantenimiento
Pro #6 analiza los beneficios de tener un jardín para pasar el tiempo. Esto a menudo conlleva la responsabilidad de mantener el jardín cortado y podado. Las tareas de invierno también pueden implicar palear nieve.
14. Algunas partes de la casa pueden ser compartidas
Dependiendo de la estructura y el plano de la casa, algunas partes de la casa pueden ser compartidas por ambas residencias. Esto podría incluir la plomería, el techo, los cimientos, el porche, el patio, los cobertizos, la piscina, el camino de entrada, etc. La situación puede complicarse cuando una de estas secciones de la casa requiere reparaciones o si hay un conflicto.
15. Ser propietario a tiempo completo
Si decidió comprar una propiedad y vivir en un lado del dúplex mientras alquila el otro lado (Pro # 10), puede que le resulte irritante tener a su inquilino justo al lado. Tenga la seguridad de que cada vez que algo pequeño sale mal en la casa, llamará a la puerta. Espero que seas hábil con una llave inglesa.
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