5 lugares más baratos para comprar una propiedad en Mónaco

Una imagen del principado de monaco y monte carlo.  Muestra un alto afloramiento rocoso cubierto de edificios y una bahía con decenas de yates.

Si está buscando una propiedad económica en Mónaco, tenga en cuenta que la ubicación lo es todo. La propiedad inmobiliaria más cara de Mónaco se encuentra en Montecarlo, especialmente cerca de la Plaza de Oro (Carre D’Or) alrededor de la Place Du Casino.

Desafortunadamente para las personas que buscan la propiedad más barata en Mónaco, la ciudad-estado es uno de los lugares más caros del mundo. Al comprar un apartamento, puede esperar pagar un promedio de 3.500 euros mensuales. Aquellos que quieran comprar una propiedad pueden esperar gastar al menos 10.000 euros por metro cuadrado.

Es difícil encontrar una propiedad con un precio inferior al millón de euros. Si encuentra una propiedad a ese costo, lo más probable es que tenga que hacerle reparaciones importantes. Las mejores viviendas cuestan al menos dos millones de euros y algunas casas cuestan más de 300 millones de euros.

Una vez que te mudas fuera de Monte Carlo y el Place Du Casino, los precios bajan notablemente. Por ejemplo, el distrito industrial, Fontvieille, tiene propiedades asequibles, pero sin una vista atractiva.

Si debe vivir en Montecarlo, encontrará que las propiedades más baratas son pequeños apartamentos tipo estudio. Las casas más caras tienen vistas al puerto o están en la pista de Fórmula Uno.

Mónaco no pone restricciones a los extranjeros que quieren comprar una propiedad. Cuando compra una propiedad, firma un contrato y luego hace que el notario transfiera la escritura. El notario se asegura de que la escritura y el contrato sigan la ley de Mónaco.

Una vez que firme el contrato y la escritura, hará un pago inicial de al menos el 10%, y el notario lo retendrá hasta que finalice el trato. Muchos compradores y vendedores trabajan con agentes de bienes raíces, quienes también pueden retener el pago inicial del 10%. Debido a que el mercado inmobiliario de Mónaco es tan popular, las ventas tienden a ser definitivas, así que asegúrese antes de firmar y realizar un pago inicial.

Conclusiones clave

  • Mónaco es el mercado inmobiliario más caro del mundo, por lo que es difícil encontrar estudios pequeños por menos de un millón de euros.
  • Si quiere vivir en Mónaco por un precio económico, vivirá en un espacio muy pequeño que podría no tener un baño y una cocina separados.
  • Mónaco es el hogar de hermosas playas con vistas icónicas.
  • La mayoría de la gente en Mónaco vive en apartamentos.
  • Si está buscando un lugar asequible para vivir, Mónaco no debería estar en su lista. El alquiler promedio es más del 500 % más alto que en los Estados Unidos, y el costo de vida es más del 60 % más alto que en los Estados Unidos.
  • En Mónaco viven personas extremadamente ricas porque la ciudad-estado no tiene un impuesto sobre la renta, excepto para los ciudadanos franceses. Mónaco no tiene un impuesto sobre las ganancias de capital. A diferencia de otras naciones desarrolladas, Mónaco tiene un impuesto sobre el patrimonio mínimo, por lo que los herederos no pagan ningún impuesto si legas una propiedad en Mónaco.
  • Mónaco es como el paraíso en la tierra con un clima hermoso, vistas excepcionales y deliciosos restaurantes y actividades sociales.
  • La pequeña nación tiene muy pocos residentes permanentes, pero también tiene muy pocos lugares para que vivan, ya que la nación tiene apenas una milla cuadrada de tamaño.

Comparación de la propiedad más barata en Mónaco con los Estados Unidos

Antes de mirar las propiedades inmobiliarias costosas en Mónaco, considere el valor que obtiene en los Estados Unidos.

Mónaco es una pequeña ciudad-estado que tiene unos dos kilómetros cuadrados, que es solo unas 0,75 millas cuadradas. Para comprender cuánto espacio ocupa Mónaco, considere el tamaño del centro comercial en Washington DC. Mónaco equivale a unos tres de esos. La ciudad-estado es tan pequeña que la mayoría de los residentes no usan automóviles.

A pesar del pequeño tamaño, Mónaco tiene grandes elevaciones y playas. Para facilitar la vida de los residentes y visitantes, las calles empinadas tienen ascensores. Curiosamente, la comida en los supermercados y restaurantes tiene un precio razonable.

El gasto notable en Mónaco son los bienes raíces. La ciudad de Nueva York y Los Ángeles son dos de los mercados inmobiliarios más caros de EE. UU. En la ciudad de Nueva York, los departamentos cuestan alrededor de $1,350 por pie cuadrado. En Los Ángeles, los apartamentos cuestan alrededor de $ 700 por pie cuadrado. En Mónaco, el costo promedio por pie cuadrado es de $6500, eclipsando a todos los mercados estadounidenses.

Distritos en Mónaco

A pesar de ser tan pequeño, Mónaco tiene diez distritos, lo que hace que el estado y la ciudad sean prácticamente iguales. Mónaco propiamente dicho se ha convertido en Monaco-Ville, pero los lugareños lo llaman Le Rocher, o la Roca de Mónaco. Este distrito es la parte más antigua de Mónaco y descansa sobre un promontorio que domina el Mediterráneo.

Monte Carlo es la zona turística con el Casino de Monte Carlo. Este distrito se encuentra en la meseta de Spelugues. La gente visita Montecarlo para ir de compras exquisitas. Este distrito incluye La Rousse-Saint Roman al norte, Larvotto a lo largo de la costa y Saint Michel.

La Condamine es el distrito portuario que alberga Port Hercules, donde se lleva a cabo la mayor parte de la actividad marítima comercial. El mercado de Condamine es una popular atracción turística. Este distrito incluye La Colle, Les Révoires y Moneghetti.

El cuarto distrito principal es Fontvieille, que es la zona industrial de Mónaco. Si bien esta área alguna vez fue impopular entre los turistas, su valor está aumentando, especialmente con el área del puerto deportivo. Originalmente, Fontvieille albergaba una cervecería, una fábrica de chocolate y un molino harinero. El área obtuvo su nombre de un antiguo manantial o una “fuente”.

5. Larvotto 1,59 millones de euros

Una fotografía del casino de Monte Carlo.  Muestra una gran cascada en primer plano y el casino al fondo.

El distrito más caro de Mónaco es Larvotto. Por 1,59 millones de euros, puedes conseguir un piso de 30 metros cuadrados, incluyendo un baño, una pequeña cocina y suelo de mármol. Este pequeño apartamento también tiene aire acondicionado y algo de almacenamiento en la entrada. En dólares estadounidenses, el piso cuesta casi 1,9 millones de dólares.

La belleza de Larvotto es la playa y la costa. Este distrito se encuentra en el extremo norte y este de Mónaco y tiene una de las costas más grandes de la ciudad-estado. También presenta colinas ascendentes que se trasladan al distrito de La Rousse-Saint Roman.

La propiedad inmobiliaria de Larvotto está explotando de precio debido al proyecto Portier Cove que está valorado en dos mil millones de euros, lo que lo convierte en el distrito ecológico más caro del mundo. Los costes por metro cuadrado podrían partir de 120.000 euros cuando comiencen las ventas.

El coste medio de una residencia en Larvotto supera los 14 millones de euros, y muy pocas de esas casas han cambiado de manos en los últimos años. El distrito alberga la Av. Princesse Grace, que es la calle residencial más cara del planeta. La calle lleva el nombre de la princesa Grace, quien fue princesa consorte entre 1958 y 1982.

Debido a los costos de vida en la Av. Princesse Grace, la mayoría de las propiedades están disponibles para alquiler, especialmente en estos edificios: La Reserve y 21 Princesse Grace.

La otra calle cara es Larvotto Blvd., que se considera una de las calles más concurridas de Larvotto. El distrito alberga el Foro Grimaldi, así como el área de entretenimiento Sporting Monte Carlo.

4. Fontvieille 1,5 millones de euros

Fontvieille ha sido uno de los distritos más asequibles de Mónaco, pero sigue siendo caro según los estándares mundiales. El distrito está en el extremo sur de Mónaco y tiene acantilados y un puerto. Si te gusta el fútbol, ​​te gustará vivir en Fontvieille, ya que es la casa del equipo AS Monaco.

Unas 3.000 personas en Fontvieille y muchas de ellas aprecian la vista del puerto deportivo y las puestas de sol sobre el Mediterráneo. Fontvieille está creciendo en popularidad, por lo que las propiedades inmobiliarias limitadas tienden a venderse rápidamente.

Los apartamentos de un dormitorio comienzan en dos millones de euros, pero mucha gente quiere casas más grandes con tres o cuatro dormitorios. Los apartamentos más grandes suelen costar más de cinco millones de euros. Las propiedades en Fontvieille han subido de precio más de un 25% en los últimos años.

Encontrar un apartamento por menos de dos millones en Fontvieille no es fácil, ya que los compradores los adquieren rápidamente. Debido a que Fontvieille no tiene el mismo caché que los otros distritos, los compradores de propiedades generalmente pueden obtener más pies cuadrados por sus euros. Fontvieille tiene algo para todos, desde penthouses hasta estudios, y muchos tienen vistas increíbles de la costa.

La diferencia distintiva entre Fontvieille y los otros distritos es la arquitectura. Los otros distritos tienen varios estilos arquitectónicos diferentes, pero en Fontvieille, la arquitectura es relativamente la misma.

Si vives en Fontvieille, puedes caminar hasta los centros comerciales y restaurantes cerca del puerto. Fontvieille alberga el museo naval, un helipuerto y el Stade Louis II, donde juega el AS Monaco.

Los estudios de Fontvieille suelen tener cocinas pequeñas y baños privados. Algunas tienen balcones privados. Estos pisos suelen ser de unos 30 metros cuadrados por 1,5 millones de euros.

En dólares estadounidenses, este piso costaría alrededor de 1,79 millones de dólares.

3. La Condamine – 1,15 millones de euros

Una fotografía aérea del Principado de Mónaco a primera hora de la tarde.  La imagen muestra el puerto y la zona residencial.

El distrito de La Condamine es una parte icónica de Mónaco que alberga el puerto. El distrito tiene solo 0,3 kilómetros cuadrados y se encuentra en la parte centro-sur de la ciudad-estado. Cuando ves fotos de Mónaco, generalmente son de La Condamine y el puerto lleno de lujosos superyates.

Junto con Monaco-Ville, La Condamine es uno de los cuatro distritos originales. Pero, donde Monaco-Ville es tranquila y pintoresca, La Condamine es concurrida y sofisticada. Con más de 3700 personas viviendo en un espacio pequeño, los apartamentos tienen una gran demanda y son extremadamente caros. Por tanto, encontrar uno por 1,15 millones de euros es destacable.

Debido a la gran demanda de propiedades, no obtienes mucho por 1,15 millones de euros. Un apartamento a este precio incluye un dormitorio diminuto y una combinación de baño y cocina con unos 25 metros cuadrados. Sin embargo, ese pequeño apartamento debería crecer en valor, ya que las propiedades de La Condamine aumentaron más del 30% desde 2017.

El precio del metro cuadrado en La Condamine puede llegar a superar los 50.000 euros, y las viviendas suelen superar los 4,5 millones de euros.

El valor de La Condamine está en sus edificios comerciales, así como en el bullicioso puerto. La Condamine alberga el mercado del mismo nombre y la Rue Princesse Caroline, donde los visitantes y lugareños pueden pasear sin preocuparse por el tráfico.

En dólares estadounidenses, los 1,15 millones de euros se traducen en unos 1,36 millones de dólares. Y 25 metros cuadrados son aproximadamente 269 pies cuadrados.

2. Monaco-Ville 1,1 millones de euros

La ciudad-estado Mónaco no tiene una capital tradicional, ya que la ciudad-estado es su capital. Monaco-Ville es ahora uno de los diez distritos, pero primero fue uno de los cuatro barrios originales que incluían Fontvieille, Monte Carlo y La Condamine. El barrio está en la parte sur de la ciudad-estado.

Este distrito está en el centro de Mónaco y se asienta sobre la roca que domina el Mediterráneo. Monaco-Ville incluye pintorescas calles peatonales, lo que lo convierte en uno de los lugares más tranquilos de Mónaco, especialmente después del atardecer. Monaco-Ville alberga el Palais Princier, la Catedral de San Nicolás y el edificio más antiguo de Mónaco, la Capilla de la Misericordia.

En particular, el distrito solo permite vehículos locales en el Peñón y el principado no permite motocicletas después del atardecer. Los lugareños se refieren a Monaco-Ville como el Rocher o el Rock.

Las ofertas de bienes raíces en Rocher tienden a ser viviendas más pequeñas en edificios más antiguos. A pesar de los tamaños más pequeños, la mayoría de los apartamentos cuestan más de tres millones de euros. Puede esperar pagar más de seis millones de euros por pisos de tres habitaciones en este distrito.

Encontrar 30 metros cuadrados por 1,1 millones de euros es una ganga en cualquier lugar de Mónaco, pero especialmente en Monaco-Ville. Si te gusta el encanto del viejo mundo con las comodidades de la gran ciudad, Monaco-Ville es una buena opción.

Treinta metros cuadrados se traducen en 322 pies cuadrados y costarían alrededor de $1,3 millones.

1. La Rousse-Saint Roman por Six Figures

Uno de los distritos menos costosos de Mónaco es el área de La Rousse-Saint Roman. Este distrito se encuentra en el extremo noreste de la ciudad-estado y limita con Beausoleil, Francia. Al oeste, el barrio tiene vistas al Mediterráneo y al barrio de Larvotto. El distrito no tiene costa, por lo que los valores de las propiedades pueden ser menores que en los distritos a lo largo del Mediterráneo.

El edificio más notable del distrito es la Torre Odeon, que alberga el ático más caro del mundo. También alberga el Monte-Carlo Sun y el Chateau Perigord. El alquiler en este distrito comienza en unos 2.500 euros por un pequeño estudio. Puedes encontrar una propiedad de 16 metros cuadrados por 795.000 euros.

Poder encontrar un apartamento para comprar por menos de un millón de euros es raro, pero puedes comprar espacios de menos de 20 metros cuadrados y vistas limitadas por seis cifras.

Este distrito tiene casas familiares más grandes, por lo que es un lugar popular para la venta de bienes raíces. Los desarrolladores están construyendo nuevas propiedades, y las personas que poseen propiedades a menudo ven crecer sus inversiones en más del 25%. El coste medio de la propiedad en 2018 estuvo entre cuatro y cinco millones de euros.

Dieciséis metros cuadrados se traducen en 172 pies cuadrados. Un dormitorio en una casa típica en los EE. UU. tiene más de 200 pies cuadrados y legalmente debe tener al menos 70 pies cuadrados con dos vías de salida. Esos 172 pies cuadrados en Mónaco costarían alrededor de $945,000.

Datos sobre Mónaco

Una fotografía que muestra una gran mansión y jardines en Mónaco.  Incluye hermosas palmeras, una gran fuente y varios arbustos.

Francia rodea a Mónaco por tres lados, y el Mediterráneo bordea el cuarto lado. Como el segundo país más pequeño del mundo, Mónaco es solo más grande que la Ciudad del Vaticano. La pequeña ciudad-estado nación tiene aproximadamente el mismo tamaño que Central Park en la ciudad de Nueva York, por lo que es fácil caminar de un extremo al otro.

Cuando se habla de Mónaco, la ciudad y el principado son relativamente lo mismo. El país se llama Principado de Mónaco, y la capital es el distrito conocido como Monaco-Ville, que alberga a unas 1000 personas. El Príncipe Alberto II es el jefe de Estado, mientras que el Ministro de Estado Jean-Paul Proust dirige el gobierno.

Mónaco tiene alrededor de 35,000 residentes, que es aproximadamente la misma cantidad de personas que viven en Parkland, Florida, cerca de Miami. Parkland tiene aproximadamente 12.8 millas cuadradas, mientras que Mónaco tiene apenas una milla cuadrada. Puedes caminar a lo ancho de Mónaco en menos de una hora.

La gente habla francés, italiano e inglés en Mónaco y, como en el resto del continente, la moneda oficial es el euro. La ciudad-estado técnicamente no es miembro de la Unión Europea, pero es miembro de las Naciones Unidas y lo ha sido desde 1993.

Mónaco es conocido por el Gran Premio de Mónaco, el matrimonio entre el Príncipe Rainiero III y Grace Kelly, y su destacada fuerza policial. Por pie cuadrado, Mónaco tiene la fuerza policial más grande, lo que lo convierte en uno de los países más seguros del planeta. La gente también conoce el extraordinario clima de Mónaco y los glamurosos casinos.

Francia defiende a Mónaco, y la pequeña ciudad-estado no está involucrada en ninguna disputa política, lo que la convierte en un lugar encantador para vivir y vacacionar. Mónaco es el segundo destino turístico más concurrido, con casi 8.000 turistas por cada 1.000 residentes que llegan anualmente. Con aproximadamente 2,5 millas de playa, es fácil ver por qué los turistas acuden en masa a la pequeña nación.

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