5 lugares más baratos para comprar una propiedad en Tailandia

Una toma aérea de Bangkok que muestra docenas de edificios de gran altura y el río Chao Phraya.  Es tarde y las luces de la ciudad comienzan a encenderse
Ciudad de Bangkok por la noche, Hotel y zona residencial en la capital de Tailandia

Tailandia es un país hermoso y uno de los destinos más populares para los expatriados y jubilados estadounidenses. Hay muchos lugares en Tailandia donde puedes vivir bastante cómodamente con menos de lo que puedes en los Estados Unidos porque el costo de vida en Tailandia, en general, es mucho más bajo que el de los EE. UU.

Sin embargo, como en todas partes, algunos lugares en Tailandia son más caros que otros y, a menos que no necesite preocuparse por ningún presupuesto, probablemente se esté preguntando: “¿Cuál es el lugar más barato en Tailandia para vivir?”

Para ahorrarle tiempo y esfuerzo, aquí están los 5 lugares más baratos para comprar una propiedad en Tailandia.

Conclusiones clave

  • Tailandia es un país multicultural popular entre los expatriados de todo el mundo debido a sus crecientes oportunidades comerciales, bajos índices de criminalidad y bajo costo de vida.
  • Los expatriados y jubilados que se dirigen a Tailandia tienen una amplia variedad de opciones de vivienda, que incluyen alquilar apartamentos, comprar casas o condominios y vivir en centros turísticos.
  • El país tiende a ser muy incómodo durante la temporada de lluvias. Aun así, Tailandia tiene un clima excelente y uno de los climas más hermosos de Asia.
  • En promedio, el costo de vida de Tailandia es aproximadamente un 60 por ciento más bajo que el de los EE. UU., y entre un 15 y un 30 por ciento más bajo que gran parte del resto de Asia.
  • Tailandia prohíbe a los extranjeros poseer tierras. Sin embargo, los expatriados y los jubilados aún pueden comprar apartamentos y condominios, que cuestan entre un cuatro y un 23 por ciento menos que las casas equivalentes en los EE. UU.
  • El costo de alquilar un apartamento en Tailandia es alrededor del 16 por ciento de lo que cuesta alquilar un apartamento equivalente en la ciudad de Nueva York.
  • Tailandia es el 65º lugar más costoso para vivir en el mundo.

Los 5 lugares más baratos para comprar una propiedad en Tailandia

¿Dónde vive la mayoría de los expatriados en Tailandia? Hemos enumerado nuestras cinco selecciones de la más cara a la menos cara en función de los precios generales de la vivienda.

1. Bangkok

La capital de Tailandia, Bangkok, está en nuestra lista a pesar de que es el principal centro de la ciudad de Tailandia. Como cualquier centro urbano importante, tiene sus problemas, incluida la amenaza de inestabilidad política. Sin embargo, los expatriados se sienten atraídos por Bangkok por cosas como sus oportunidades de propiedad y su potencial de empleo.

Bangkok está creciendo rápidamente y puede convertirse en una megaciudad con una población de más de 10 millones en un futuro no muy lejano. Por eso, la ciudad puede sentirse muy concurrida a veces. Su distrito central alberga varios edificios de gran altura que los expatriados encuentran muy atractivos, en gran parte porque les brinda un viaje corto.

Por supuesto, debido a que Bangkok es tan grande, el costo de vida varía enormemente en Bangkok y sus suburbios circundantes.

Precios medios de alquiler y vivienda en Bangkok

  • Renta promedio en USD: $424 por mes por un apartamento de una habitación, que es más caro que chiang mai, Koh Samui y Krabi. También es un poco más caro que Phuket, aunque no mucho. El alquiler es un 85 % más barato que un apartamento de una habitación en la ciudad de Nueva York y aproximadamente un 60 % más barato que el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en los Estados Unidos.
  • Precios promedio de viviendas en USD: para un condominio, puedes esperar pagar alrededor de $ 198,000, que es más caro que Phuket, Chiang Mai, Koh Samui e incluso Krabi. Por una casa, pagará $ 383,000. Tenga en cuenta que comprar una casa en cualquier lugar de Tailandia es considerablemente más difícil que comprar un condominio debido a las restricciones del país sobre la propiedad de tierras por parte de los extranjeros.

Otros costos de vida

Las necesidades son más caras en Bangkok, pero no fuera del ámbito de la asequibilidad en función de sus ingresos y estilo de vida. De media, pagarás un 57 por ciento menos para cosas como comestibles, servicios públicos, transporte e incluso cuidado de niños en comparación con la ciudad de Nueva York y todo Estados Unidos. También pagará un 15 por ciento más que en otras ciudades como Chiang Mai.

Tenga en cuenta que, a pesar de la asequibilidad de Bangkok, es más cara que las otras ciudades de nuestra lista.

2. Phuket

Una fotografía de Kalim Beach, Phuket, Tailandia, con una playa de arena blanca, aguas cristalinas y palmeras.

Muy al sur de Bangkok y en la península de Tailandia, Phuket es un lugar exótico con brisas cálidas, playas de arena y gente amable. Es un centro de actividad multicultural que atrae a más expatriados y menos turistas cada año. Phuket atrae principalmente a maestros y trabajadores de hospitales, junto con aquellos que trabajan en la industria hotelera.

Algo a tener en cuenta con Phuket es que su población es inusualmente diversa, por lo que algunos distritos tienen vibraciones muy diferentes a las de otros. Allí encontrará tailandeses nativos de todas partes, junto con jubilados de bajos ingresos, jubilados adinerados y expatriados de negocios de todo el mundo.

Precios medios de alquiler y vivienda en Phuket

  • Renta promedio en USD: $400 por mes por un apartamento de una habitación. Phuket, Bangkok y Krabi tienen precios similares para el alquiler de apartamentos, aunque en general, Phuket es un poco más barato. El alquiler en Phuket es del ocho por ciento más alto que chiang mai y 16 por ciento más caro que Koh Samui. Es un 85 por ciento más barato que la ciudad de Nueva York y un 75 por ciento más barato que el alquiler promedio en los Estados Unidos.
  • Precios medios de las viviendas en USD: si desea comprar un condominio en Phuket, encontrará la precio medio por uno es alrededor de $ 158,000. Son más caros que Chiang Mai, pero mucho más baratos que Bangkok. Una casa costará más de $ 500,000, que es considerablemente más cara que Bangkok, Chiang Mai y Krabi, y comparable a Koh Samui.

Otros costos de vida

En general, los costos de transporte, servicios públicos, comestibles y otros bienes y servicios de consumo en Phuket son aproximadamente un siete por ciento más bajos que el costo de vida en Bangkok, pero aproximadamente un 55 por ciento más bajo que la ciudad de Nueva York.

Phuket es más cara que Chiang Mai, Koh Samui y Krabi. De hecho, encontrará que el costo total de vida menos el alquiler es considerablemente menor en Krabi que en Phuket.

3. Krabi

Mono en la playa de Poda en Krabi Tailandia

La gente no suele pensar en Krabi cuando piensa en mudarse a Tailandia. Sin embargo, vale la pena visitar Krabi a pesar de que no es un importante centro de expatriados debido a su naturaleza relajada y la oportunidad de alejarse de la rutina de las ciudades más grandes y bulliciosas.

Como muchas ciudades en Tailandia, puedes llenarte de la playa en Krabi, y verás turistas en todas partes. Sin embargo, no es un destino turístico tan grande como lugares como Koh Samui, y tampoco es un centro industrial como Bangkok.

La mayoría de los expatriados aquí son jubilados que buscan escapar del caos de las grandes ciudades y los grandes destinos turísticos, pero muchos trabajan en industrias domésticas como la educación y la hospitalidad.

Precio medio de alquiler y vivienda en Krabi

  • Renta promedio en USD: $392 por mes. Krabi es más barato que Bangkok y Phuket, pero más caro que Koh Samui y Chiang Mai, y se encuentra casi en el medio de los alquileres promedio de los apartamentos de una habitación en nuestra lista. Descubrirá que el alquiler es aproximadamente un 25 por ciento más barato que en Phuket y un 30 por ciento más barato que en Bangkok. Sin embargo, Krabi es un 85 por ciento menos costoso que la ciudad de Nueva York.
  • Precios promedio de viviendas en USD: Condominios tener un precio medio de $ 185,000 en Krabi, lo que los pone bastante en línea con todo lo demás excepto Chiang Mai. Si puede calificar y comprar una casa, cuesta solo $ 210,000, en comparación con medio millón en Koh Samui y Phuket. También son mucho más baratas que las casas en los EE. UU.

Otros costos de vida

Para la mayoría de las necesidades, Krabi es comparable a la mayoría de las otras ciudades de nuestra lista, incluida Bangkok. Sin embargo, pagará considerablemente más por comestibles en Krabi que en casi cualquier otro lugar.

Una rareza sobre Krabi es que las facturas de los comestibles pueden costar un 25 por ciento más que lo que encontrará en Bangkok, un 30 por ciento más que en Chiang Mai y un 50 por ciento más que en Koh Samui. Sin embargo, salir a comer es al menos tan barato o más barato que en esas mismas ciudades. Puede ahorrar algo en su factura de alimentos al comer en Krabi.

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4. Chiang Mai

Una foto de paisaje de dos pagodas en Doi Inthanon en Chiang Mai, Tailandia.  Muestra un camino sinuoso que conduce a las dos estructuras, un exuberante jardín verde y un cielo azul nublado.

Chiang Mai es consistentemente uno de los lugares menos costosos para vivir en Tailandia. Su naturaleza compacta facilita moverse, y para los expatriados que desean vivir en un entorno urbano o suburbano, Chiang Mai ofrece eso sin el caótico ritmo de vida que encontrará en Bangkok y otras ciudades más grandes.

Si está buscando una combinación de experiencias exóticas familiares y nuevas, esta ciudad tiene centros comerciales y cadenas de restaurantes, pero también hermosos templos, festivales budistas y una ceremonia masiva de lanzamiento de linternas en noviembre.

Precios medios de alquiler y vivienda en Chiang Mai

  • Renta promedio en USD: $370 por mes por un apartamento de una habitación. Es un poco más caro que Koh Samui y está cerca de Krabi, pero considerablemente más barato que Bangkok y Phuket. Chiang Mai también es un 85 por ciento más barato que la ciudad de Nueva York y un 50 por ciento más barato que los Estados Unidos en su conjunto.
  • Precio medio de la vivienda en USD: $145,000 por una casa en comparación con $653,000 en la ciudad de Nueva York y $408,000 en los EE. UU., y $76,000 por un condominio. Para aquellos que quieren comprar una propiedad en Tailandia, los condominios son populares debido a las restricciones de propiedad de la tierra, pero si logras comprar una casa, gastarás un centavo.

Otros costos de vida

Necesidades como comestibles, transporte, cuidado de niños, servicios públicos y más, son ligualmente considerablemente menos costoso en Chiang Mai que en lugares como Bangkok, Phuket e incluso Krabi.

Además, el costo de vida en Chiang Mai, excepto el alquiler, es aproximadamente un 60 por ciento menor que el de los EE. UU. y la ciudad de Nueva York. En general, Chiang Mai es una de las ciudades más baratas de Tailandia para vivir.

5. Ko Samui

Una vista aérea del parque marino nacional de Angthong, koh Samui, Thail

Koh Samui es posiblemente el lugar más exótico de Tailandia. Es una isla, por lo que podrías pensar que es demasiado caro, pero la verdad es que es mucho menos costoso que otros lugares del país.

Si bien una vez fue una isla de pesca y agricultura, hoy, Koh Samui es un gran destino turístico, por lo que no encontrará escasez de resorts, boutiques, restaurantes y otras cosas típicas de esos lugares. Sin embargo, Koh Samui todavía se adhiere a muchas tradiciones tailandesas, y si se aleja de la sección de turismo, encontrará muchos tailandeses amigables que simplemente viven sus vidas.

Precio medio de alquiler y vivienda en Koh Samui

  • Renta promedio en USD: $336 por mes por un apartamento de una habitación. Koh Samui tiene el alquiler más barato de cualquier ciudad en nuestra lista, incluido chiang mai. Es aproximadamente un 82 por ciento menos costoso que la ciudad de Nueva York y un 75 por ciento menos costoso que el alquiler promedio en los Estados Unidos.
  • Precios promedio de viviendas en USD: los condominios en Koh Samui también son mucho menos costosos que cualquier otra ciudad en nuestra lista, entrando en en alrededor de $ 130,000. Será difícil encontrar ese tipo de asequibilidad en otras islas del mundo o en los EE. UU. Sin embargo, si puede comprar una casa, el costo promedio de una será de $ 456,000, pero encontrar una casa comprar en cualquier lugar de Tailandia es casi imposible para los extranjeros.

Otros costos de vida

Koh Samui disfruta algunos de los costos de vida más bajos en Tailandia, y ciertamente en comparación con los EE. UU. Necesidades como comestibles y costos de servicios públicos en cualquier lugar entre 12 y 20 por ciento más barato que Phuket y Bangkok.

A pesar de que Koh Samui tiene una industria turística masiva, es posible que se sorprenda al descubrir que las cosas turísticas, como salir a comer, siguen siendo más baratas allí que en ciudades como Phuket. Sin embargo, es un poco más caro que otros lugares de Tailandia, como Chiang Mai.

¿Es la compra de una propiedad en Tailandia una buena inversión?

La ley tailandesa pone trabas a las obras de inversión inmobiliaria allí. Además de comprender el mercado inmobiliario allí, debe comprender la ley para saber en qué se está metiendo.

Extranjeros y Posesión de Tierras

Tailandia prohíbe a los extranjeros poseer tierras, lo que significa que no puede comprar y poseer una casa, una casa adosada o una propiedad comercial con su propio terreno. Como tal, no vale la pena considerar estas propiedades como viviendas o propiedades de inversión a menos que desee iniciar una sociedad limitada tailandesa.

Ahí es donde entran los condominios y apartamentos. No son “propiedades en tierra”, por lo que puede comprarlas y poseerlas incluso como expatriado, siempre que Tailandia posea al menos el 51 por ciento de las unidades del edificio.

Eso significa que el 49 por ciento de los condominios en cualquier edificio están disponibles para expatriados, por lo que es posible que tenga menos oportunidades de las que imagina cuando se trata de comprar condominios. Eso es especialmente cierto si está buscando comprar condominios y alquilarlos. Debe elegir sus edificios con cuidado para evitar infringir la ley.

Mercado inmobiliario tailandés

Él precios de condominios y viviendas en Tailandia se disparó entre 2005 y 2020, lo que se tradujo en una menor participación del gobierno y más desarrolladores que se mudaron. Eso, a su vez, ayudó a estimular el mercado de inversión inmobiliaria.

Sin embargo, los precios de la vivienda en Tailandia se desplomaron recientemente junto con el resto del mundo debido a la pandemia de COVID-19 de 2020. En muchos lugares del país, los precios comenzaron a estabilizarse a principios de 2021 después de perder hasta la mitad de su valor anterior. “Compre barato, venda caro” es una regla básica de inversión, por lo que los precios más bajos le brindan una mayor oportunidad de hacer una inversión sólida.

Pero hay otra complicación a tener en cuenta: ¿recuerdas que el 49 por ciento de cada edificio puede ser propiedad de extranjeros? Los inversores serios de lugares como Hong Kong y Singapur ya los poseen.

Por eso, puede que le resulte difícil poner el pie en la puerta. Aun así, no deseches el sueño por completo.

Incentivos para comprar

La economía de Tailandia es relativamente frágil incluso en los mejores tiempos porque se ha vuelto muy dependiente del turismo. Cualquier interrupción en la economía global puede hacer que la suya se derrumbe a su alrededor.

Trabajan duro para tentar a los compradores e inversores con precios bajos y descuentos adicionales en el mercado de rango bajo a medio. El mercado de lujo de gama alta a veces se recupera por sí solo cuando los precios se desploman porque las personas que de otro modo no podrían pagar esa propiedad ahora pueden hacerlo, por lo que aprovechan esas oportunidades.

Entonces, ¿comprar una propiedad en Tailandia es una buena inversión? Mientras lo hagas inteligentemente, sí, lo es. Asegúrese de comprender la ley tailandesa, cómo leer el mercado del país antes de sumergir los dedos de los pies en las aguas de inversión y cómo inspeccionar propiedades para saber exactamente lo que está comprando.

Además, considere contratar a un abogado para que lo ayude. Incluso si todo lo que está haciendo es comprar un lugar para vivir, comprender todo esto y tener un abogado a su lado facilitará el proceso de compra.

Pensamientos finales

Si te preguntabas ‘¿Cuál es la ciudad más barata de Tailandia?’, no busques más. Si bien los cinco anteriores pueden no ser los más baratos imaginables, son asequibles y brindan a los expatriados muchas oportunidades, ya sea para trabajar o para jubilarse.

Tailandia tiene sus problemas, como cualquier otro país. Su costo de vida generalmente bajo, especialmente en comparación con el costo de vida en los Estados Unidos, lo hace atractivo para muchas personas en todo el mundo. Por eso, los expatriados experimentan el multiculturalismo en un nivel que quizás no hayan visto antes en un país hermoso y acogedor.

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