Croacia es un país hermoso con un mercado inmobiliario que ha experimentado cierto crecimiento en los últimos años. Ya sea que esté buscando mudarse a Croacia, comprar una casa de vacaciones allí o invertir en un mercado inmobiliario en crecimiento, hay muchas cosas buenas acerca de comprar una propiedad en Croacia.
Si está buscando una casa de vacaciones o un lugar para vivir, Croacia es hermosa; con miles de islas, muchas costas y un clima casi perfecto. También puede ser un gran lugar para establecer un negocio. Su membresía en la UE, las oportunidades de inversión y la fuerza laboral multilingüe lo hacen bastante atractivo.
Sin embargo, como con cualquier compra de propiedad, existen algunos riesgos asociados con la compra de bienes inmuebles. Depende del comprador hacer su diligencia debida para asegurarse de que está tomando una decisión acertada. Algunos riesgos son específicos de la compra de propiedades en Croacia. Siga leyendo para ver lo que necesita saber antes de realizar una compra.
1. No todo el mundo puede comprar una propiedad en Croacia
Antes de comenzar a pensar en comprar una propiedad en Croacia, debe verificar si puede comprar una propiedad en el país. Si eres ciudadano croata, estás de suerte. No debería tener problemas para comprar una propiedad. Si es de un país que es miembro de la UE, es posible que deba tomar algunos pasos más, pero aún debería poder comprar una propiedad sin demasiados problemas.
Si eres de un país que no es miembro de la UE, las cosas son un poco más complicadas. Croacia solo permitirá que personas de países con un acuerdo de reciprocidad compren propiedades en su país. Si su país no tiene un acuerdo de reciprocidad con Croacia, no tiene suerte.
Bastantes países tienen reciprocidad con Croacia, pero es esencial verificar continuamente, ya que la lista cambia con frecuencia. También es importante señalar que Estados Unidos tiene reciprocidad; es solo para los residentes de algunos estados, y existen diferentes condiciones según cada estado.
Comprar una propiedad como ciudadano croata o miembro de la UE
Si es miembro de la UE, no debería tener ninguna dificultad para comprar una propiedad en Croacia. Pasará por los pasos típicos de encontrar una propiedad, asegurar las finanzas, firmar contratos y cerrar la propiedad. Necesitará una identificación para demostrar que es miembro de un país de la UE.
Comprar una propiedad como ciudadano de un país con reciprocidad
Si su país de origen tiene reciprocidad con Croacia, normalmente puede obtener permiso para comprar una propiedad, pero es posible que solo se le permita vivir en el país durante nueve meses al año. Tendrás que solicitar el permiso del Ministerio de Justicia. Este proceso puede demorar hasta seis meses.
Al asegurar una propiedad, es posible que desee firmar un precontrato que depende de obtener permiso para comprar en Croacia, especialmente si solo es de un país con reciprocidad. Si firma un contrato completo antes de obtener el permiso para comprar, aún tendrá que pagar el costo total de la propiedad. Puede recuperar su dinero, pero tendrá que ir a la corte y puede tomar algún tiempo.
Comprar una propiedad como extranjero sin reciprocidad
Si tu país de origen no tiene reciprocidad con Croacia, solo tienes dos opciones:
La única opción es que puede esperar hasta que su país establezca reciprocidad, lo cual no está garantizado. Sin embargo, es posible, ya que Croacia agrega nuevos países a su lista.
Su otra opción es establecer un negocio en Croacia. Una vez que tenga un negocio allí, puede comprar una propiedad prácticamente en cualquier lugar.
2. Cuestiones legales
Aunque se ha vuelto más fácil comprar una propiedad en Croacia en los últimos años, todavía hay algunos problemas legales que superar. Después de la Segunda Guerra Mundial, la tierra en Croacia se consideraba de propiedad social, por lo que no había muchos registros de tierras en manos de particulares. Esta tradición continuó durante unos 40 años.
Las familias transmiten convencionalmente la tierra de padre a hijo. El problema principal es que los títulos de propiedad y los registros no siempre se actualizan. A menudo puede ser difícil saber exactamente quién es dueño de una propiedad. En el pasado, la tierra ni siquiera podía registrarse a menos que se pagara el impuesto, por lo que muchos propietarios optaron por no registrarse.
Si la propiedad que elige tiene información en el registro de la propiedad, debería estar bien. Por lo general, se consideran compras de buena fe y deberá presentar un reclamo para que la propiedad se ponga a su nombre. El propietario tendrá un período de tres años para apelar, después de lo cual la propiedad pasará a ser suya.
Propiedad Social
Si la propiedad anteriormente era de propiedad social, es más probable que tenga problemas. No se basan en los registros para establecer la propiedad de la tierra, y es posible que se encuentre en medio de una lucha si compra una propiedad social y un ciudadano croata la reclama.
Reclamaciones de restitución
Durante el régimen socialista, a muchos croatas se les confiscaron sus tierras. Después de que terminó el régimen, se promulgó la “Ley de Restitución de Bienes Confiscados Durante el Régimen Comunista Yugoslavo” para ayudar a las personas a recuperar sus tierras. Si bien las personas ya no pueden presentar reclamos de restitución, algunos aún se están procesando. Querrá asegurarse de que su propiedad potencial no esté comprometida en ninguno de estos casos.
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3. Lleva tiempo
El proceso de compra de una propiedad no avanza rápidamente en Croacia. Primero querrá tomarse el tiempo para encontrar la propiedad adecuada, lo cual puede ser difícil, especialmente si es de fuera del país. Es probable que no conozcas el país lo suficientemente bien como para saber exactamente dónde querrás comprar, por lo que deberás investigar y explorar para encontrar el área que te parezca adecuada.
También necesitará tiempo para hacer su debida diligencia y asegurarse de obtener un buen precio por la propiedad. Puede tomar algún tiempo revisar otras propiedades y comparar. Es probable que deba reunirse con un agente e incluso contratar a un abogado para asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier otro reclamo, como estar involucrado en un caso de propiedad en curso.
Por último, obtener el permiso del Ministerio de Justicia puede llevar la mayor parte del tiempo. Por lo general, el Ministerio tarda alrededor de seis meses en hacer una verificación para asegurarse de que eres de un país que tiene reciprocidad con Croacia. En general, es posible que desee darse un año desde el momento en que comienza su búsqueda hasta el cierre final de la propiedad.
4. Inconsistencias en el Mercado Inmobiliario
Croacia no tiene un mercado inmobiliario robusto y maduro, como encontrará en algunas partes del mundo. Si bien está creciendo y se está convirtiendo en un lugar más popular para comprar propiedades, hay algunas inconsistencias. El mercado es difícil de leer, especialmente si está comprando propiedades más grandes o propiedades cerca del océano.
Estas áreas tienen muchas inconsistencias y poca información, por lo que puede ser difícil determinar si está obteniendo un trato, un precio justo o si lo están estafando. Cuando encuentre una propiedad que le guste, también querrá ver varias propiedades similares para tratar de obtener algún tipo de comparación. Si aún no lo ha hecho, es posible que desee contratar a un agente de bienes raíces para que lo asesore en su compra.
5. Problemas con los bancos croatas
Si no planea comprar su propiedad en efectivo y necesita financiación, es posible que tenga problemas con los bancos croatas. A menos que sea ciudadano croata, los bancos se mostrarán muy reacios a prestarle dinero. La principal preocupación es que es posible que no los devuelva, especialmente si no ha estado en el país por mucho tiempo y no ha establecido una vida allí.
Si es miembro de la UE, es posible que tenga una mejor oportunidad, ya que se supone que las personas de los países de la UE deben recibir el mismo trato que los ciudadanos croatas en todos los aspectos. Si es de un país fuera de la UE, es muy poco probable que obtenga un préstamo, especialmente si es nuevo en el país. Si tiene la suerte de estar solo, no espere poder financiar toda la propiedad. En cambio, probablemente será un pequeño porcentaje del costo.
Si necesita financiar su propiedad, es posible que deba encontrar un banco fuera del país y que desee buscar bancos en su país de origen. Es más probable que estos bancos lo ayuden con las finanzas.
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Pensamientos finales
Si está decidido a comprar una propiedad en Croacia, no debe dejar que los riesgos lo detengan. Hay muchas cosas maravillosas sobre el país, especialmente ahora que es miembro de la UE. Es un hermoso lugar para vivir y te sentirás como si estuvieras de vacaciones todo el año. También tiene una ubicación céntrica, por lo que puede llegar a casi cualquier país europeo en tres horas o menos.
Solo debe ser consciente de los riesgos y conocer todas las trampas para que pueda tomar decisiones informadas. Con el conocimiento adecuado, puede encontrar la propiedad perfecta para su familia o negocio y hacer que la transición a la vida en Croacia sea lo más fácil posible.