Cualquiera que haya visitado Tailandia probablemente haya considerado cómo sería comprar una propiedad en el hermoso país de las sonrisas. La mayoría no piensa, sin embargo, que si bien los costos pueden ser bajos, aún existen varios riesgos al comprar una propiedad en Tailandia.
Algunos compradores han podido cosechar las recompensas financieras, pero mientras algunos han tenido éxito en sus esfuerzos, también hay quienes han sufrido enormes pérdidas financieras. Siempre existe el riesgo de comprar una propiedad, pero esto aumenta cuando busca comprar una propiedad en Tailandia, y especialmente si es extranjero.
En este artículo, vamos a echar un vistazo a los siete riesgos de comprar una propiedad en Tailandia, para que pueda informarse completamente sobre el tema antes de profundizar en este tema.
1. Un extranjero no puede poseer tierras en Tailandia
Pocas personas entienden que hay una ley en Tailandia que prohíbe a los extranjeros poseer tierras. Si está interesado en ser propietario, todavía tiene dos cursos de acción que puede tomar.
No se permite que las casas tradicionales y las casas adosadas sean propiedad de un extranjero sin la ayuda de un ciudadano tailandés.
Arrendamiento de 30 años
En lugar de ser propietario de tierras en Tailandia como extranjero, puede arrendar tierras de forma extensiva. Estos arrendamientos duran 30 años y normalmente requieren que un extranjero se case con un ciudadano tailandés. El ciudadano tailandés luego compra la tierra y crea un contrato de arrendamiento con el extranjero.
Si busca un arrendamiento de tierra de 30 años a través de Tailandia, debe tener mucho cuidado de que toda la información de la escritura sea correcta. También querrá asegurarse de que su contrato de arrendamiento tenga los documentos de título apropiados. Estas son formas diferentes de encontrarte con complicaciones más adelante si no tienes cuidado al principio del proceso.
Compañía de responsabilidad limitada tailandesa
La única otra forma como extranjero de tener tierras en Tailandia es estableciendo una Compañía de responsabilidad limitada tailandesa. Si elige establecer una sociedad limitada tailandesa, la empresa debe ser propiedad tailandesa en un 51 % y el extranjero no debe poseer más de la mitad de sus acciones.
La única excepción a esta ley es para los ciudadanos de los Estados Unidos, que tienen un tratado con Tailandia que les permite la propiedad total de una sociedad limitada tailandesa. En estas circunstancias, la propiedad tailandesa está autorizada a transferirle la empresa. Tenga en cuenta que cuando esto sucede, la oficina de inmigración tailandesa es notificada de inmediato y controlará de cerca sus actividades comerciales.
2. A los extranjeros les resulta difícil conseguir financiación en Tailandia
Para comprar en Tailandia, es probable que deba buscar financiamiento a través de un banco tailandés. Desafortunadamente, a los extranjeros generalmente les resulta difícil obtener financiamiento a través de los bancos tailandeses. Incluso los extranjeros que han residido en Tailandia durante una gran cantidad de tiempo con registros de trabajo y permisos comprobados aún encontrarán que es un desafío.
Supongamos que no puede proporcionar a un banco tailandés ningún tipo de historial que demuestre que ha vivido y trabajado en Tailandia durante algún tiempo. En ese caso, le recomendamos encarecidamente que busque financiación en su país de origen en lugar de en los bancos tailandeses debido al nivel de dificultad que experimentan la mayoría de los extranjeros.
Si pretendes tener la propiedad a tu nombre, como extranjero, el dinero tendrá que venir de otro país. Incluso si, por suerte, puede obtener fondos a través de un banco tailandés, traerán el dinero del extranjero y su préstamo será en dólares estadounidenses o euros.
3. Calidad de construcción potencialmente terrible de condominios en Tailandia
Dado que comprar condominios es la única forma en que los extranjeros pueden comprar en Tailandia, analizaremos más de cerca esta opción. Cuando llegue el momento de comprar un condominio recién construido, absolutamente tendrá que mirar muy de cerca para asegurarse de que su inversión valga la pena. El gobierno ha adoptado un enfoque de no intervención en la construcción de nuevos edificios en Tailandia en los últimos quince años debido a la valores inmobiliarios que se disparan.
Dado que el gobierno no está monitoreando de cerca estos condominios recién construidos, los desarrolladores han estado aprovechando el mercado y construyendo sin parar. Debido a que estos desarrolladores están tan enfocados en construir todo lo que puedan lo más rápido posible, la calidad ha comenzado a sufrir enormemente.
Desafortunadamente, debido a los niveles mínimos de supervisión del gobierno, la mayoría de estos condominios recién construidos están en construcción nuevamente dentro de los cinco años o menos posteriores a la finalización de los proyectos.
Es posible que se pregunte qué tan graves pueden ser estas preocupaciones, y no lo culpamos. Algunos ejemplos de recortes en estos condominios tailandeses recién construidos pueden ser tan mínimos como pisos de calidad inferior o tan graves como problemas de plomería significativos. No hace falta decir que cuando esté investigando posibles condominios para comprar, asegúrese de tomarse el tiempo para analizar los detalles de la construcción. Comuníquese con el promotor inmobiliario o busque asesoramiento legal para que lo ayude.
4. Corre el riesgo de perder tu depósito en Tailandia
Todo el mundo tiene como objetivo vender, vender, vender en Tailandia. Debido a esto, para seguir siendo competitivo, debe enviar un depósito para reservar la propiedad que ha puesto en la mira. Este depósito reservará la propiedad a su nombre hasta que los constructores hayan completado el proyecto de construcción final.
Por lo general, verá depósitos que consisten en cualquier lugar del 10 al 15% del valor del condominio en Tailandia. Afortunadamente, este depósito se deducirá de su precio de compra final una vez que todo se haya completado correctamente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que corre el riesgo de perder su depósito si no cumple con su parte del trato. Alternativamente, si el vendedor se queda corto en algún momento del proceso, puede recuperar sus fondos.
Si bien estos son los términos estándar de un contrato en Tailandia, debe asegurarse absolutamente de que estén escritos en su acuerdo antes de comprometerse con su compra. Además, asegúrese de recibir una copia de la transacción, así como del contrato, en caso de que surja algún problema más adelante durante el proceso.
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5. Surgen complicaciones con la transmisión de propiedades en Tailandia
Una vez que se haya convertido en propietario de un condominio en Tailandia, su próximo paso será, naturalmente, establecer quién heredará su propiedad después de su fallecimiento. Si no es así, es absolutamente necesario que esté en su lista principal de prioridades para manejar porque el gobierno tailandés puede hacer que este proceso sea increíblemente desafiante sin el consentimiento por escrito antes del hecho.
En última instancia, en Tailandia, sus herederos deben poder demostrar que están calificados para poseer su propiedad. Debido a que esto puede estar sujeto a debate, la forma más completa de probar estas calificaciones es tenerlo por escrito en su Última Voluntad y Testamento.
No solo necesitará tenerlo en su última voluntad y testamento en su país de origen, sino también en Tailandia para incluir su propiedad tailandesa.
6. Tarifas asociadas con la venta de su propiedad en Tailandia
No se recomienda ser dueño de su condominio tailandés a corto plazo debido a todas las tarifas que pueden estar asociadas con la venta de su propiedad. Si planea vender su propiedad, puede anticipar una cantidad excesiva de tarifas, incluidas las tarifas de documentos, impuestos y tarifas de transferencia.
7. Sin protección reglamentaria para extranjeros en Tailandia
Como extranjero, cuando elige realizar cualquier tipo de inversión, generalmente puede confiar en algún tipo de protección regulatoria proporcionada por el país para el que está tratando de hacer negocios. Tailandia, sin embargo, es la excepción a esta regla ya que principalmente no está regulada.
Dado que las regulaciones son mínimas, si es que existen, los agentes de bienes raíces en Tailandia esencialmente pueden decirle lo que quiera escuchar para que les compre una propiedad. Estas mentiras no solo incluyen pequeños encubrimientos. Los agentes de bienes raíces pueden contarle mentiras que podrían conducir a la pérdida total de su dinero, sin represalias para ellos.
También se cree que en Tailandia, muchos de los agentes inmobiliarios trabajan en estrecha colaboración con los desarrolladores y, a veces, con los abogados, lo que también puede influir en algunos de los engaños de la industria.
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Conclusión
Como puede ver, si bien es una idea hermosa en teoría, existen varios riesgos comunes al comprar una propiedad en Tailandia. Ya sea que elija comprar el plan o una propiedad completa, existen riesgos asociados con ambos.
En última instancia, depende de usted sopesar los pros y los contras de poseer una propiedad en Tailandia. Solo esperamos que tenga en cuenta los riesgos que hemos detallado para usted con anticipación, para que no lo tome desprevenido cuando llegue el momento.
Si decide continuar con la inversión inmobiliaria, siempre asegúrese de tomarse su tiempo y no se apresure a llegar a ningún tipo de acuerdo. Visite las oficinas en Tailandia, verifique los contratos de arrendamiento, busque asistencia legal y cualquier otra orientación que pueda para asegurarse de que está minimizando los riesgos durante el proceso.
¿Ves algo que nos perdimos? Háganos saber en los comentarios a continuación.