Invertir en bienes raíces es una excelente manera de obtener ingresos pasivos. Muchos inversionistas asumen que comprar bienes raíces en un lugar como Panamá es una obviedad.
Panamá también es un destino ideal para jubilados o personas que desean vivir en un lugar de vacaciones como parte de su vida cotidiana. Comprar una propiedad en Panamá puede parecer una gran opción al principio, pero como dicen, no todo lo que brilla es oro.
Hay varios riesgos de comprar una propiedad en Panamá. Un vendedor puede verse presionado a comprar rápidamente, pagar de más, dedicar demasiado tiempo al proceso de compra, comprar la propiedad equivocada, tener problemas relacionados con la propiedad o ser estafado por dinero extra.
Estos riesgos no significan que comprar una propiedad en Panamá sea imposible o una mala elección financiera. Conocer los riesgos lo mantendrá informado y lo ayudará a continuar con el proceso de compra de manera segura.
Si estás decidido a realizar tu inversión inmobiliaria en Panamá, sigue leyendo para conocer cada riesgo. Cubriremos las formas en que puede evitar que le suceda cualquiera de estos eventos desafortunados.
1. Presionado para comprar rápidamente
Los agentes inmobiliarios registrados o sin licencia, los taxistas y los propietarios de hoteles a menudo tratan de persuadir a los nuevos visitantes para que compren terrenos en Panamá. Incluso intentarán apresurar al comprador a través del proceso haciéndole creer que no hay tiempo para realizar una verificación de antecedentes de la casa.
Estos persuasores te convencerán de que es una buena inversión sin conocer tus finanzas ni tener experiencia en el mercado inmobiliario. Su objetivo principal es conseguir que actúes rápido y hagas esa compra. ¿Por qué?
Estas personas son conocidas como “buscadores” en el mundo inmobiliario de Panamá. Un comprador que compra un terreno es más beneficioso financieramente para él que para usted, el comprador. Los buscadores incluso probarán sus habilidades de persuasión con aquellos que visitan Panamá con frecuencia. Dado que el turista ha visitado Panamá varias veces, se sentirá más familiarizado con el área, haciéndolo sentir cómodo haciendo una inversión precipitada.
2. Pagar en exceso
Cuando la mayoría de las personas se enteran de los problemas con los bienes raíces en Panamá, optan por hacer el proceso por su cuenta sin un agente de bienes raíces. Esta táctica es un gran error porque garantiza que los corredores y otros se aprovecharán de usted.
Seguir este camino significa que definitivamente pagará de más por el precio de venta de la propiedad, y no lo sabrá hasta que haya finalizado todo. Una forma de evitar esto es contratar a un agente de bienes raíces que sea creíble y digno de confianza.
Un agente certificado y creíble conoce el valor de la propiedad, los desarrolladores y las escalas de construcción. Este conocimiento puede ayudarlos a ayudarlo aún más en el proceso de negociación y realizar un seguimiento de lo que es razonable y lo que no.
3. Demasiado tiempo
Los desarrolladores, los funcionarios de bienes raíces del gobierno y los corredores en el área de Panamá tienen una cantidad inconmensurable de trabajo y papeleo que hacer. Su carga de trabajo puede prolongar la compra y realmente consumir su tiempo.
Si puede encontrar un agente de bienes raíces creíble, entonces este proceso, por supuesto, es mucho más fácil. Como se expresó anteriormente, un agente experimentado conoce el mercado de Panamá y puede utilizar su experiencia para acelerar el proceso de compra.
Aunque pueden hacerlo más fácil, todavía no hay una línea de tiempo promedio. Todo depende de qué tan rápido se puedan procesar y firmar las cosas.
4. Problemas con la propiedad
Un riesgo común de comprar una propiedad en Panamá son las complicaciones con la propiedad. Esta circunstancia muy probablemente ocurre cuando los hermanos heredan la casa después del fallecimiento de sus padres. Si uno de los niños decide vender la casa y los demás no lo saben, puede causar problemas.
Según las leyes de Panamá, todos los niños tienen la propiedad de la vivienda si el propietario no tiene un testamento formal, lo que significa que el comprador deberá obtener el consentimiento de todos antes de adquirir la vivienda. Esta situación puede ser desalentadora para la mayoría, especialmente si encontró un hogar que ama.
Para evitar este problema por completo, contrate a un agente de bienes raíces, y ambos pueden asegurarse de que el propietario proclamado sea el único y tenga la documentación para probarlo.
5. Contras y estafas
Siendo Panamá un destino de vacaciones, hay muchos agentes inmobiliarios en el mercado que buscan vender casas. También es importante señalar que existen sin provisiones legales para la divulgación completa en transacciones de propiedad en Panamá, y cualquier código de ética no obliga a los agentes de bienes raíces.
Un comprador necesita encontrar un agente de bienes raíces en Panamá con mucha experiencia y un historial laboral diverso. Estos agentes de bienes raíces son ideales para usted y lo ayudan a navegar en el mercado inmobiliario de Panamá sin el riesgo de ser estafado.
Muchos compradores del pasado sugirieron encontrar un expatriado para comprar. Un expatriado es una persona que vive en un país fuera de su país de origen. Esta opción significa que sus vendedores son europeos o estadounidenses que han vivido allí durante muchos años.
6. Comprar la propiedad equivocada
Panamá está en constante crecimiento y evolución debido a su turismo y su economía próspera. Es imperativo tener esto en cuenta al buscar una propiedad allí. Mientras observa las propiedades, considere y averigüe la historia y los planes futuros para esa propiedad y sus alrededores.
Este factor es esencial porque los agentes de bienes raíces pueden venderle la casa debido a su magnífica vista de la playa o porque la casa está cerca de la costa, pero en realidad, esas cosas pueden cambiar rápidamente. Con las ciudades en crecimiento y los nuevos sitios de construcción, no hay garantía de que su vista siga siendo la misma.
Sin mencionar que los ruidos de la construcción hacen desperdiciar su sueño de una casa nueva y tranquila en Panamá. Para evitar este problema, manténgase informado sobre la zonificación y hable con su agente sobre esto más a fondo.
7. Corrupción
Como se expresó anteriormente, no existe un código o libro de reglas para los agentes de bienes raíces en Panamá. Este problema significa que un agente de bienes raíces puede ganar el 30 por ciento, el 50 por ciento o incluso el 300 por ciento del precio de venta de una propiedad, ya sea con o sin licencia.
Eso es correcto. Los agentes pueden aumentar su comisión al 300 por ciento sin que usted, como comprador, ni siquiera lo sepa. ¿Cómo pueden hacer esto? El agente compra la propiedad al precio solicitado por el vendedor y te la vende a ti a un precio mucho más alto.
Por estas razones, un comprador debe tener cuidado con los agentes o corredores reales que desean trabajar con ellos. Estos agentes inmobiliarios poco éticos quieren trabajar con extranjeros y jubilados porque tienen menos conocimiento de cómo funciona el mercado en Panamá.
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8. Incumplimiento de contrato
Como se mencionó anteriormente, Panamá y sus ciudades están creciendo bastante rápido. Como resultado, el sector inmobiliario se ha desarrollado hasta convertirse en una parte importante de la economía.
También ha habido muchos compradores que citan problemas relacionados con un incumplimiento de contrato u otros malos tratos. Los compradores tienen pleitos presentados contra promotores por incumplimiento de contrato, cobro de anticipos, incumplimiento de garantías y vicios ocultos, y retrasos en las entregas.
La buena noticia es que los compradores pueden negociar cualquier disposición de su contrato y tomar medidas de seguridad de pago.
9. Perdiéndose
Dado que está comprando tierras de un país del que no es nativo, hay algunas cosas que no sabrá inherentemente. Por ejemplo, puede haber algunas propiedades potenciales mejores para que las vea y que ni siquiera sabría que existen. Su agente de bienes raíces entra aquí y debería ser muy beneficioso para usted en esta área.
Si no lo hace, solo verá una fracción de lo que realmente hay en el mercado si confía únicamente en lo que puede encontrar en los sitios web de bienes raíces, y no tendrá información privilegiada sobre lo que es y no es un buena oferta.
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Conclusión
Invertir en bienes raíces puede parecer una gran idea al principio, especialmente si lo está comprando en un lugar de vacaciones, como Panamá, pero hay algunas cosas que debe considerar primero. Hay varios riesgos de comprar una propiedad en Panamá. Esta información no es para disuadirlo, sino para recordarle que sea más perspicaz acerca de con quién hace negocios.
Las cosas a tener en cuenta son las presiones para comprar rápidamente, pagar en exceso, perder el tiempo, problemas de propiedad, comprar la propiedad equivocada, ser estafado, incumplimiento de contrato y la falta de un código ético entre los agentes de bienes raíces en Panamá.
Conocer todos estos riesgos de comprar una propiedad en Panamá reducirá sus posibilidades de ser víctima de estos problemas. Lo más importante aquí es saber que no tiene que hacerlo todo solo.
Los compradores deben contratar agentes de bienes raíces creíbles para que los ayuden a navegar por el espacio del mercado en Panamá. Los agentes también evitan que caiga en cualquier trampa que se presente al invertir en bienes raíces en Panamá.
Esta es la regla general: como comprador, debe tomarse su tiempo y asegurarse de saber todo acerca de su propiedad potencial y mantenerse al tanto.
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