Bienes Raíces en Malasia – Jubilarse en Malasia, Parte 6

listado de bienes raíces de malasia
Bungalow en alquiler en Georgetown, Penang. Una lista típica de iProperty.com.my.

Por Jim Veinot

Antes de profundizar, una palabra de precaución: este artículo NO es una directiva que abarca todo sobre la compra o el alquiler de propiedades en Malasia.

El tema es demasiado complejo y cambia constantemente para cubrirlo en un artículo. Sin embargo, lo que puedo darle es una descripción general y una guía para futuras investigaciones.

El primer consejo que le daré es que se asegure de contratar a un abogado de bienes raíces de Malasia, incluso si su intención es arrendar una propiedad. Haga esto antes de ir a ver una propiedad.

Las tarifas son razonables y la protección tiene un valor inestimable. Es posible que nadie esté tratando de engañarte; pero la simple falta de comprensión de las reglas puede causarle problemas. El inglés se habla comúnmente y hay abogados que se especializan en ayudar a los expatriados.

La gran mayoría de los expatriados alquilan o compran en Kuala Lumpur o en Penang. La mayoría de los habitantes expatriados en KL están allí con permisos de trabajo y viven en comunidades cerradas fuera del centro de la ciudad, con transporte o infraestructura cerca para el viaje.

Las comunidades en Penang son más pequeñas y los residentes son generalmente jubilados o autónomos y trabajan desde casa.

Bienes Raíces en Malasia: Directrices para la Inversión en Propiedades

Los puntos clave a continuación se resumen de un artículo extremadamente bien escrito por dos autores expertos en bienes raíces en Malasia:

  • Las propiedades en Malasia ofrecen un buen potencial de crecimiento en una economía resiliente. Los bienes raíces en Malasia siguen siendo relativamente económicos, con un rendimiento de alquiler razonable y un rendimiento de la inversión en comparación con muchos países vecinos.
  • Las condiciones socioeconómicas son excelentes, impulsadas por una población joven con movilidad ascendente en un país con un 3% de desempleo. Hay una serie de razones por las que esto parece ser una prosperidad continua.
  • Hay dos tipos de títulos en Malasia; propiedad y arrendamiento. El segundo título vencerá en algún momento en el futuro, generalmente 99 años. También hay títulos de estratos que se otorgan cuando la construcción no está completa pero se ha pagado por una unidad. Estos serán reemplazados eventualmente por uno de los títulos antes mencionados.
  • Se debe firmar un Acuerdo de compraventa dentro de los 14 a 30 días posteriores a la realización de la oferta. Un depósito de arras o de buena fe acompaña a la oferta, generalmente entre el 1% y el 3%. El saldo del pago inicial, entre el 9% y el 12%, se realiza con la firma del contrato. El acuerdo se envía a la Oficina de Tierras para obtener permiso para proceder. Una vez otorgado, el saldo se paga dentro de los 3 meses posteriores a la firma original.
  • El documento de venta debe ser presentado a la Oficina de Timbres, la propiedad evaluada para efectos fiscales y el Impuesto de Timbres pagado. A continuación, el documento se presenta en el Registro de la Propiedad. El impuesto de timbre varía entre el 1% y el 3% según el valor de la propiedad.
  • Los bancos de Malasia otorgarán préstamos hipotecarios a los expatriados si cumple con sus criterios de préstamo, a tasas de interés de alrededor del 5% y requiere un pago inicial del 30%. De lo contrario, puede financiar desde su banco local, que a menudo tiene sucursales internacionales.
  • El programa Malaysia My Second Home (MM2H) ofrece ventajas a los compradores de viviendas.
  • Si bien no hay restricciones sobre la cantidad de propiedades que un expatriado puede comprar, existen restricciones sobre el valor mínimo de cada propiedad. Estas restricciones las establece el gobierno nacional, pero los gobiernos provinciales pueden y han agregado sus propias restricciones además de las federales. A nivel nacional, ese umbral se ha elevado dos veces desde 2010 y ahora es de RM 1 millón (aprox. $ 250,000 USD).
  • Como comprador extranjero, debe obtener el consentimiento de la autoridad estatal antes de que se le pueda transferir la propiedad. Esto puede demorar entre 6 semanas y 6 meses, según el estado en el que se encuentre su propiedad.
  • Si está pensando en invertir en bienes raíces en Malasia, tenga en cuenta que existe un impuesto a las ganancias de capital para evitar la venta de propiedades (a menos que tenga un cónyuge o pareja de Malasia). También tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos a una tasa del 25%.

¿Cuánto puede esperar pagar por bienes raíces en Malasia?

Terminología local

‘Bungalow’ en Malasia se refiere a una casa separada e independiente en su propio terreno, independientemente del tamaño o la cantidad de pisos.

Después del ciclo inflacionario de 2012 – 2013, las cosas se están desacelerando un poco en Malasia. El Banco Mundial predice una tasa de crecimiento del 4,5 % en 2016, que es mucho mejor que en muchas partes del mundo, pero sigue siendo un alivio aquí.

En KL, el valor promedio de la propiedad es de $ 167,000 USD, mientras que en Perlis, en el noroeste del país, en la frontera con Tailandia, el precio promedio fue de solo $ 36,300 USD.

Para obtener un examen completo y un informe de los precios de las propiedades en toda Malasia, en el contexto histórico y del vecindario, consulte este artículo publicado por GlobalPropertyGuide.com.

¿Cuánto le cuestan las propiedades de alquiler en Malasia?

Una vez más, el costo de alquilar en Malasia tiene que ver con la ubicación, la ubicación y la ubicación. El tamaño también importa; un condominio en KL será grande y bien proporcionado, no una caja de moldes para galletas. A menudo hay armarios empotrados y áreas de almacenamiento bien diseñados, excelentes vistas y balcones lo suficientemente grandes como para ofrecer algo de privacidad.

En las afueras de Kuala Lumpur encontré algunos condominios (1 dormitorio, 1 baño) tan económicos como $ 500 / mes, mientras que las unidades más grandes (3 dormitorios, 2.5 baños, estudio) estaban en el rango de $ 1500. Estas unidades estaban en grandes comunidades de condominios con centros comerciales como parte del plan general. En el centro de KL, estas unidades pueden costar el doble.

Si prefiere vivir fuera de la red, hay casas y cabañas en alquiler por tan solo $ 200 por mes en las áreas rurales. Si bien estás más aislado aquí, las tasas de criminalidad son más bajas que en las grandes ciudades.

Hay innumerables sitios web dedicados a bienes raíces en Malasia; ¡simplemente busque en Google “alquileres en Malasia” o “precios de casas en Malasia” y puede pasar el día en eso! Éstos son dos de mis favoritos:

Para alquileres: subarriendo.com – Fácil de navegar por región. Los alquileres se muestran como una lista o en un mapa. Me encanta esa característica, ya que puede ver de inmediato dónde se encuentran las distintas propiedades.

Para propiedades para comprar o alquilar: iProperty.com.mi – Afirma ser el sitio web de propiedades número 1 de Malasia. Potente función de búsqueda y detalles bien presentados para cada listado.

Próximo informe: Visa, Residencia y Beneficios para Jubilados en Malasia. Pista: ¿Recuerdas el MM2H mencionado anteriormente? Te lo contaré todo.

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