Listado de LongTermLettings.com: Casa de campo de 3 dormitorios cerca de Bogotá por $300/mes. ¡Todo el diseño único!
Por Jim Veinot
Como muchas cosas en el extranjero, la búsqueda de vivienda en Colombia cobra vida propia. Tienes que tener en cuenta constantemente que la forma en que pensamos o hacemos las cosas puede parecer universal cuando estamos en casa, pero esto no es cierto una vez que cruzas una frontera.
Si está ingresando a una nueva cultura con un idioma diferente, encontrará que las diferencias se multiplican hasta que comience a sentir que no tiene ninguna referencia cruzada. ¡Vea esto como una aventura, un preludio del viaje en sí!
Puede comenzar usando Internet para buscar propiedades y sus costos; aquí hay algunas palabras de consejo en ese frente:
- No comience a menos que esté preparado para pasar un tiempo considerable.
- Use un navegador como Chrome, donde puede acceder fácilmente al servicio de traducción (haga clic derecho en la página, seleccione traducir). Sea divertido pero tenga la mente abierta acerca de las traducciones.
- Esté preparado para los sitios web que simplemente no responden de la manera que esperaba. Ese cuadro donde selecciona la moneda puede ser solo para el cuadro de búsqueda, no para los listados.
- Mantenga una pestaña abierta para la conversión de moneda; es más rápido y más preciso que muchos de los convertidores integrados en el sitio, donde las fluctuaciones diarias pueden no estar programadas para actualizarse.
- Mira las fotos. Parece un consejo tonto, excepto que estaba mirando una lista de alquiler de condominios donde vi un dormitorio muy atractivo y al lado una cocina moderna, completa con estufa de gas. Cuando regresé al dormitorio, vi una esquina de la estufa de gas visible en el marco y me di cuenta de que se trataba de una sala de estar con cama, no de un apartamento de un dormitorio. ¡Sorpresa!
Una vez que haya encontrado algunas propiedades que le interesen, envíe un correo electrónico para indicar su interés. La mayoría de los listados tendrán un formulario para este propósito, dirigido al propietario. El propietario probablemente nunca verá este correo electrónico, ya que irá directamente a un agente de bienes raíces.
Aquí hay algunos consejos para tener en cuenta:
- Nunca, nunca, nunca intente consumar un trato en línea. Debe inspeccionar la propiedad, conocer las comodidades incluidas, asegurarse de tener un buen papel y consultar a un abogado.
- Las cosas que consideramos poco éticas, como «cebo y cambio», a menudo se consideran la norma en algunas partes del mundo. Todo el proceso a menudo se trata como un juego o concurso, con felicitaciones para el ganador.
- Un depósito de diez dólares es tan legalmente vinculante como un depósito de mil dólares. Es posible que deba recordárselo a la gente.
- Es una buena idea tener un asesor local que hable su idioma con fluidez y comprenda los matices antes de aceptar cualquier cosa. Puede ser un abogado, un agente inmobiliario o, a menudo, una persona/empresa que ofrece estos servicios a posibles expatriados.
- Date tiempo para investigar a fondo. Reserve una habitación de hotel por un par de semanas o use Airbnb para una estadía corta y pase tiempo en las calles mirando alrededor. Asegúrate de llevar un guía contigo. A menudo, las mejores ofertas se encuentran aquí. Nuevamente, hay personas que lo ayudarán con esto por una tarifa modesta.
Colombia Inmobiliaria: Propiedades en Renta
Hay muchos sitios para abrirse camino, pero estos son algunos de los mejores:
Los dos últimos requerirán el uso de una aplicación de traducción como Google Translate (a menos que hable español, por supuesto).
El precio que puede esperar pagar
Los precios están por todo el mapa, dependiendo no solo de la ciudad que le interese, sino también de la parte de la ciudad. No hace falta decir que Bogotá, con su alta demanda, está cobrando un precio más alto que Medellín. Lugares como Cartagena y la costa caribeña cuentan con una gran cantidad de alquileres de vacaciones para turistas en lugar de expatriados, por lo que también son más caros.
Hay apartamentos de una habitación sin amueblar tan baratos como $150/mes en Medellín y tan caros como $375 en Bogotá. Hay apartamentos de tres habitaciones completamente amueblados desde $ 400 / mes hasta $ 1,000 / mes, según la ciudad y la ubicación.
Sin embargo, esto a menudo es solo el alquiler. Puede haber tarifas de HOA (administración) de $ 35 además de eso, y costos de servicios públicos de $ 100 a $ 200 por mes, según el uso. Esto incluirá gas, basura, electricidad e internet.
El estacionamiento también puede ser adicional. Debe preguntar si hay un calentador de agua incluido; si es así, entregará aproximadamente 5 minutos de agua caliente.
1.5 horas fuera de Bogotá encontré una hermosa casa de campo, con 4 habitaciones, amueblada, por $ 400 por mes. También encontré una villa de 6 dormitorios con una propiedad extensa, adecuada para reuniones de gestión empresarial, ¡por solo $ 200,000 por semana! Eso incluía sirvientes y transporte. Caveat emptor es el principio rector de las Américas.
Colombia Inmobiliaria: Propiedades en Venta
La buena noticia es que no hay restricciones para los extranjeros que compran propiedades en Colombia. El proceso es relativamente sencillo y algunos dicen que no necesita un abogado. (Los abogados no están de acuerdo.)
Esencialmente, se obtiene e investiga un título, se redacta y certifica un nuevo título, se paga un impuesto de transferencia y se entrega la escritura. La diligencia debida garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes. El costo de esto es entre el 5% y el 6% del valor de la propiedad, compartido entre el comprador y el vendedor, y el vendedor paga alrededor de 2/3.
La mala noticia es que las hipotecas son difíciles de obtener para los no residentes. Los bancos como Citibank estarán más familiarizados con sus necesidades y, con suerte, serán más útiles. Necesitará una cuenta bancaria local con un historial de al menos 6 meses, y la propiedad debe ser una residencia principal.
El precio que puede esperar pagar
Los precios de las propiedades, como los alquileres, varían ampliamente, según la ciudad y la ubicación. Un apartamento de 70 m² en Bogotá costará alrededor de $135.000, mientras que uno de 250 m² rondará los $750.000. Mejores áreas costarán alrededor de un 20% más.
Lugares como Santa Bárbara, al sur de Medellín, cuentan con departamentos desde $163.000 por 60 m² hasta $445.000 por 200 m².
Los valores de las propiedades han aumentado constantemente durante los últimos 10 años y ahora se habla de la formación de una burbuja.
Colombia Vivienda: Impuestos
Los impuestos a la propiedad están en el rango de 3 a 3.5% del valor catastral de la propiedad, según lo establecido por los municipios.
¡Tenga en cuenta que hay un impuesto del 33% sobre los ingresos de alquiler para extranjeros!
Este informe solo toca la superficie del negocio inmobiliario en Colombia. Para un examen completo de las inversiones inmobiliarias y los valores en Colombia, recomiendo enfáticamente el Sección de Colombia de la Guía Global de Propiedades.
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