Cómo comprar una propiedad en Argentina

Vivienda Buenos Aires, Argentina.

¿Alguna vez soñaste con ser dueño de un inmueble en Argentina? Si es así, no estás solo. Hay muchas razones por las que los extranjeros se sienten atraídos por la idea de vivir en este gran país.

Hay una multitud de factores que motivan a las personas a visitar Argentina. Entre estos se encuentran excelentes opciones para comer y beber, hermosos paisajes y un rico patrimonio cultural. Después de participar en estas experiencias de primera mano, algunas personas están convencidas de que deberían vivir en Argentina de forma permanente, pero aún no están muy seguras de cómo comprar una propiedad en Argentina.

Lograr este importante cambio de estilo de vida es sorprendentemente simple. Solo hay un par de obstáculos que superar antes de que pueda realizar su sueño de ser propietario de bienes raíces en Argentina. Si bien es algo detallado, el resultado de poseer una propiedad en Argentina bien puede valer la pena.

Convertirse en propietario de una propiedad en Argentina se produce solo después de completar algunos pasos necesarios. Esto incluye todo, desde seguir las regulaciones gubernamentales hasta llevar a cabo la secuencia de compra.

Si desea comprar una propiedad en Argentina, debe comprender todas las partes del proceso. Este artículo le dará toda la información que necesita para empezar. Siga las instrucciones descritas aquí y pronto estará listo para sumergirse por completo en el estilo de vida argentino.

¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Argentina?

Sí, es completamente razonable esperar que un extranjero pueda comprar bienes raíces en Argentina. Todo lo que necesita para comenzar es un pasaporte activo.

Los aspectos legales y los derechos de propiedad en Argentina pueden ser un poco más complicados. Estas complejidades son aún más difíciles de superar cuando no está familiarizado con las expectativas locales y regionales.

Cumplir con todos los requisitos legales argentinos es casi imposible si no hablas español. Como primer paso, asegúrate de rodearte de los profesionales adecuados.

Encuentre los expertos que necesita

Como punto de partida, hay dos tipos de profesionales que debe encontrar antes de intentar comprar una propiedad argentina por su cuenta. Sus títulos en español son:

  • Abogado – Un abogado
  • Escribano – Un notario público
  • Utilizar los servicios de estos profesionales puede ahorrarle mucho tiempo. Pueden ayudarlo a asegurarse de que está completando todo el papeleo necesario y hacerlo legalmente.

    Estos profesionales también son necesarios para múltiples partes del proceso de compra, como verá más adelante. Por ejemplo, su Escribano probablemente será responsable de retener su depósito mientras ocurre el resto de la transacción.

    Complete el Papeleo Necesario

    No sorprende que se necesite mucho papeleo antes de poder comprar una propiedad. Aquí hay dos documentos que necesitará como parte del proceso:

  • Clave de Identificación (CUIL)
  • Una visa de turista válida
  • Es posible que se sorprenda al descubrir que una visa de turista por sí sola lo califica para comprar una propiedad en Argentina. Pero, de hecho, no necesitará probar ningún estado de residencia antes de comprar un terreno.

    Sin embargo, si no es residente legal de Argentina, deberá encontrar un representante que lo sea. Esto es necesario para pagar los impuestos sobre la propiedad.

    ¿Cuál es el proceso paso a paso para comprar bienes raíces en Argentina?

    Supongamos que ha reunido el equipo adecuado y ha completado el papeleo inicial. Es posible que sienta la tentación de comenzar a buscar propiedades de inmediato. Pero antes de hacerlo, debe conocer de antemano todas las partes del proceso de compra.

    A continuación se muestra una lista de los componentes del proceso de compra de propiedades en Argentina.

    • Oferta (Reserva)
    • Contrato (Boleto)
    • Pago Inicial (Sena)
    • Transferencia de título (Escritura)

    Lo más probable es que no esté familiarizado con esos términos y sus significados. Veamos cómo cada uno de esos artículos juega un papel en su búsqueda de propiedad en Argentina.

    1. Oferta Inicial (Reserva)

    Una reserva, también conocida como reserva de compra, es lo mismo que una oferta inicial. Completar una reserva es lo primero después de haber encontrado la propiedad que desea comprar. Este documento contendrá información esencial, como la siguiente:

    • El precio que ofreces por la propiedad.
    • La fecha de cierre de la venta.
    • El nombre de tu Escribano
    • Cualquier condición especial para la compra.

    Junto con esta información vital, querrá incluir un depósito para mostrar su seriedad en la compra de la propiedad. A menudo, este número equivale a aproximadamente el 10 % del precio de venta. Sin embargo, este número puede variar significativamente según la ubicación y el valor de la propiedad.

    En esta etapa, el posible comprador debe hacer algo de diligencia debida. Debe solicitar los planos del sitio, los planos de planta o los registros del historial de la propiedad. Descuidar esto puede costarle más adelante si la propiedad pasa a ser de su propiedad.

    Después de completar su reserva, el vendedor tiene tres opciones:

  • Acepto la oferta
  • rechazar la oferta
  • contrarrestar la oferta
  • En muchos casos, es más probable que ocurra la tercera opción. Por lo tanto, prepárese para negociar la propiedad que desea.

    2. Contrato (Boleto)

    Después de llegar a un acuerdo, el siguiente paso es redactar un contrato privado conocido como boleto. Este es el acuerdo oficial entre el comprador y el vendedor que enumera todos los detalles de la posible venta.

    En Argentina, es común que los vendedores reciban el 30-50% del pago total de la propiedad en esta etapa. El propósito de este alto porcentaje es ayudar al vendedor a encontrar una nueva propiedad para reemplazar la que está vendiendo.

    Por lo general, un boleto aparece dentro de los quince días posteriores a la aceptación de la reserva por parte del vendedor. Sin embargo, en algunos casos, puede que no sea necesario un boleto. Esto sucede con mayor frecuencia cuando el comprador y el vendedor acuerdan un precio y desean completar la transacción lo más rápido posible.

    3. Pago Inicial (Sena)

    El sena es equivalente a lo que llamamos un pago inicial. A veces, el sena puede servir como reemplazo del boleto.

    Un sena generalmente cae entre el seis y el diez por ciento del costo total de la propiedad. También es una forma de legitimar el compromiso de ambas partes con la venta.

    Si el comprador se retracta después de hacer un sena, pierde el dinero que depositó. Si el vendedor se echa atrás en este punto, debe pagar el doble del sena al posible comprador.

    4. Transferencia de título (Escritura)

    Esta es la parte final del proceso de compra. La escritura es la transferencia de título que ocurre entre el comprador y el vendedor en la fecha de cierre.

    Aquí el Escribano debe tener la escritura de propiedad antigua. También deben tener toda la investigación preventiva completa antes de esta fecha.

    Es importante saber que, como comprador, deberá pagar el precio total ofrecido en efectivo en este momento. También debe saber que generalmente puede pagar la propiedad en pesos o dólares estadounidenses.

    Si no es conveniente hacerlo, no necesita estar presente en la escritura. Como alternativa, puede otorgar un poder notarial a su abogado, Escribano u otro tercero.

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    Costo (tarifas) asociado con la compra de bienes inmuebles en Argentina

    Una imagen de los costos de transacción de bienes raíces en Argentina con marcas de verificación junto a las tarifas.

    Junto con el costo de la propiedad en sí, habrá varios gastos adicionales que deberá pagar. Estos son la mayoría de los pagos comunes que deberá completar.

    • Costo de contratar a un notario: 2% del valor de cierre de la propiedad
    • Honorarios notariales adicionales: 2% del valor de cierre de la propiedad
    • Honorarios del agente inmobiliario (si corresponde): 3-4% del valor de cierre de la propiedad según la región
    • Cuota de sello: 1.8% del valor de cierre de la propiedad
    • Tarifa de registro: .2% del valor de cierre de la propiedad

    Junto con estas tarifas, hay algunas que el vendedor debe cubrir. Estos incluyen una tarifa de sello igual y la tarifa de transferencia de título.

    Más consejos y restricciones

    Hemos cubierto el proceso y las tarifas asociadas con la compra de una propiedad en Argentina. Ahora repasemos algunos consejos que lo harán mucho más exitoso en la compra de bienes raíces en Argentina.

    Pago de impuestos sobre la propiedad

    Después de comprar su propiedad, deberá pagar impuestos sobre ella cada año. Por suerte estos impuestos no son astronómicamente altos.

    Hay dos partes en su impuesto anual a la propiedad. El primero es el impuesto al activo, y el segundo es el impuesto a los bienes personales. Cuando se combinan, estas dos cantidades rara vez superan el 1% del valor total de su propiedad.

    Un contador argentino debe completar su pago de impuestos en su nombre.

    Financiación

    No se moleste en intentar financiar la compra de su propiedad en Argentina. Las tasas de interés para extranjeros son excepcionalmente altas.

    Hay una buena razón para esto. Dado que la mayoría de los compradores extranjeros no tienen ningún comprobante de ingresos en Argentina, los bancos argentinos dudan en aprobar cualquier préstamo. Para resolver esto, simplemente solicite un préstamo en su país de origen.

    ¿Qué es la Zona de Seguridad?

    En términos generales, comprar una propiedad en Argentina como extranjero no es demasiado complicado. La excepción a esto es la propiedad en la zona de seguridad.

    La zona de seguridad es un área de tierra protegida a lo largo de la frontera de Argentina. Tanto si es extranjero como si no, la compra de terrenos en esta zona segura conlleva muchas más restricciones legales. Esto conduce a un proceso de compra mucho más complicado.

    Cómo encontrar propiedades en venta en Argentina (qué sitios web usar)

    El paso final está aquí. Ahora que sabe cómo comprar una propiedad en Argentina, comience su búsqueda con uno de estos sitios web:

    Esos son los tres sitios inmobiliarios más populares en uso en Argentina. Con miles de listados, seguramente encontrará una propiedad que satisfaga sus necesidades.

    Conclusión

    Si desea comprar una propiedad en Argentina como extranjero, hay pocos obstáculos en su camino. Use las pautas descritas aquí para ayudarlo a medida que avanza en su proceso de compra.

    Comience por contratar a los profesionales correctos para que lo ayuden. Asegúrese de tener los pocos formularios de requisitos previos para comenzar a hacer ofertas.

    Luego siga los cuatro pasos comunes en el proceso de compra de una propiedad. Después de eso, todo lo que necesita hacer es cubrir sus tarifas y mantenerse al día con sus impuestos.

    Si sigue estos pasos, comprar bienes raíces en Argentina no debería ser demasiado difícil. En menos tiempo de lo que espera, hará realidad su sueño de ser dueño de una hermosa propiedad en Argentina.

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    Fuentes:

    https://www.hg.org/articulos-legales/proceso-de-compra-inmobiliaria-en-buenos-aires-argentina-en-2020-30505

    http://www.bbiargentina.com/services/buying-real-estate-in-argentina#:~:text=Extranjeros%2C%20bajo%20la mayoría%20circunstancias%2C%20debe,financiamiento%20ofrecido%20por%20a%20vendedor .&text=Existe%20un%20%20anual%20%E2%80%9Casset,usted%20posee%20propiedad%20en%20Argentina.

    https://www.globalpropertyguide.com/Latin-America/Argentina/Buying-Guide

    https://foreignbuyerswatch.com/2019/10/03/los-3-mejores-sitios-web-inmobiliarios-en-argentina/

    southamericaliving.com/argentina-living-abroad-guide-purchasing-real-estate-listings/

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