Dubái es uno de los destinos de jubilación más atractivos del mundo. El clima cálido, el alto nivel de vida y la baja tasa de criminalidad son solo algunas de las razones por las que se ha convertido en un lugar de retiro popular en los últimos años. Dubái también es una ciudad rica con una economía que ha crecido sustancialmente en las últimas décadas.
El éxito económico de Dubai ha llevado a muchos jubilados a comprar propiedades de inversión en lugar de alquilarlas. Es una estrategia de inversión útil que ayuda a los jubilados a lograr algunas ganancias de capital a medida que sus propiedades en Dubái aumentan de valor con el tiempo.
Sin embargo, como siempre, existen algunos riesgos asociados con la compra de una propiedad en un país extranjero. En esta guía, compartiremos información sobre la compra de propiedades en Dubái y los riesgos asociados con esta estrategia de inversión.
Cómo los Emiratos Árabes Unidos ven la inversión extranjera
Los Emiratos Árabes Unidos (EAU) se han vuelto mucho más receptivos a la inversión extranjera en los últimos 20 años. El gobierno ha lanzado una variedad de programas que están diseñados para alentar a los extranjeros a invertir en el país, iniciar nuevos negocios o comprar propiedades.
El gobierno de Dubái ha sido particularmente proactivo al enfocarse en los jubilados, lanzando recientemente un programa global llamado jubilarse en dubai. Se trata de una iniciativa colaborativa impulsada por Dubai Tourism en colaboración con la dirección general de residencia y extranjería.
Retire In Dubai agiliza el proceso de solicitud de residencia en Dubai y comparte información sobre las oportunidades de inversión que están disponibles para los jubilados.
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¿Es seguro comprar una propiedad en Dubai?
La compra de una propiedad es una decisión financiera importante, por lo que siempre se recomienda precaución. Realmente vale la pena investigar y consultar con asesores financieros y abogados experimentados antes de lanzarse.
En términos generales, es muy seguro comprar una propiedad en Dubai. Sin embargo, como en cualquier parte del mundo, hay estafadores que están ansiosos por sacar dinero de los jubilados adinerados.
Las leyes también son diferentes en Dubái, ya que los lugareños suelen tener ventaja sobre los extranjeros en los casos judiciales. Esto significa que encontrarse con un problema legal al comprar o vender una propiedad podría ser desastroso.
Para evitar este tipo de problemas, siempre debe ser diligente en sus negociaciones y acuerdos legales. Realice verificaciones de antecedentes de todas las personas con las que está tratando, verifique la propiedad de cualquier propiedad que vaya a comprar y contrate a un buen abogado. Tómese su tiempo durante las negociaciones y nunca se apresure a realizar una compra.
Beneficios de comprar una propiedad en Dubai
Estos son algunos de los beneficios de comprar una propiedad en Dubai:
- Excelentes rendimientos de alquiler
Una de las razones por las que tantos jubilados están interesados en invertir en propiedades en Dubái es que los rendimientos de los alquileres pueden ser bastante altos. Se sabe que los inversionistas logran hasta un 12% de rendimiento de alquiler de las inversiones inmobiliarias, que es mucho más alto que muchas ciudades estadounidenses. - Inmuebles a precios razonables
Aunque los EAU son una nación rica con un alto nivel de vida, aún es posible encontrar propiedades relativamente asequibles en Dubai, en comparación con San Francisco, Dallas, Los Ángeles y otras ciudades estadounidenses. - Potencial de crecimiento del capital a largo plazo
Se espera que la economía de los EAU se contraiga a corto plazo, seguirá creciendo hacia 2030. Esto significa que es probable que aumenten los precios de las propiedades. Dicho esto, siempre es importante verificar la condición actual del mercado con un asesor financiero. - Un país seguro y estable
Dubái es una de las ciudades más seguras del mundo. Eso lo convierte en un excelente lugar para invertir en bienes raíces.
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¿Puede un ciudadano estadounidense poseer una propiedad en Dubái?
Sí, desde 2002 se permite a los extranjeros comprar, vender y alquilar propiedades en cualquier lugar de Dubai sin ningún tipo de permisos o permisos especiales. Cuando ocurrió este cambio, hubo una afluencia inmediata de estadounidenses que buscaban comprar una propiedad en Dubai.
¿Es posible obtener financiación para una propiedad en Dubái?
La mayoría de las compras de propiedades en Dubái se realizan en efectivo. Sin embargo, la cantidad de propiedades compradas con financiamiento sigue aumentando en Dubái cada año. Es relativamente simple para los residentes expatriados y los inversores extranjeros obtener un préstamo en Dubai. Todo lo que necesitarás es:
- Comprobante de ingresos (de un salario, ingresos de trabajo por cuenta propia, de activos generadores de ingresos)
- Prueba de identidad
Si tiene la intención de utilizar la financiación, busque la aprobación previa antes de comenzar a inspeccionar las propiedades. Esto le ayudará a comprender cuánto puede prestar antes de depositar una propiedad.
Él Sistema bancario de los EAU es muy estable y fiable. Consiste en un banco central, bancos locales y varios bancos extranjeros, que es una estructura similar al sistema bancario estadounidense.
Casi todos los bancos ofrecen hipotecas y las tasas de interés son razonables. Debido a que el Dirham de los EAU está vinculado al dólar estadounidense, las tasas de interés locales fluctúan de acuerdo con los cambios de tasas de interés realizados por la Reserva Federal de EE. UU.
En algunos casos, podrá obtener un préstamo de un banco estadounidense que opere en Dubai. Esto facilita las cosas si ya tiene una cuenta bancaria con ese banco en particular.
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El costo de comprar bienes raíces en Dubai
El precio de la propiedad ha fluctuado en Dubai durante la última década. El precio medio actual de una villa en Dubái es de 841 AED por pie cuadrado (228 USD), mientras que los apartamentos cuestan 1082 AED por pie cuadrado (294 USD). También deberá pagar las tarifas de la agencia, el gobierno y la hipoteca que se enumeran a continuación.
Tarifas y costos de cierre
Es importante tener en cuenta que existen algunos costos adicionales asociados con la compra de una propiedad en Dubái. Incluyen:
Tasas gubernamentales
- Tarifas del Departamento de Tierras de Dubái
4 % del precio de compra más una tarifa administrativa (entre AED40 y AED 580) - Tasas de Registro de la Propiedad
A las propiedades por debajo de 500 000 AED se les cobrará 2000 AED + 5 % de IVA
A las propiedades por encima de 500 000 AED se les cobrará 4000 AED + 5 % de IVA - Tasas de registro de hipotecas del Departamento de Tierras de Dubái
0,25% del total del préstamo más AED 290
Tarifas de agencia
- Honorarios de Agente de Bienes Raíces
2% del precio de compra + 5% IVA - Tarifa de transporte
Por lo general, entre 6000 AED y 10 000 AED
Tarifas hipotecarias
- Pago de arreglo
1% del monto del préstamo + 5% de IVA - Tarifa de valoración de la propiedad
Por lo general, entre AED 2500 y AED 3500 + 5 % de IVA
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6 riesgos asociados con comprar en Dubái
A muchos jubilados expatriados les ha ido muy bien al comprar propiedades en Dubai. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe tener en cuenta. Incluyen:
1. Estafas de Bienes Raíces
Aunque es muy raro, algunos jubilados han sido estafados por estafadores sin escrúpulos que se hacen pasar por agentes de bienes raíces, vendedores o prestamistas. Evite este riesgo realizando verificaciones de antecedentes y contratando a un buen abogado para administrar sus compras.
2. La economía de los EAU puede declinar en el futuro
Como muchas naciones del Medio Oriente, los Emiratos Árabes Unidos reciben una proporción significativa de sus ingresos de la producción de petróleo. Dado que se espera que la demanda de petróleo disminuya en las próximas décadas, los ingresos que ingresan al país pueden disminuir, lo que tendrá un impacto en la economía. Sin embargo, el gobierno de los EAU es consciente de este riesgo y ya está tomando medidas para promover otros sectores dentro de su economía.
3. Escoger el vecindario equivocado
Aunque la mayoría de las partes de Dubái son bastante agradables, hay algunos vecindarios que carecen de las comodidades que prefieren los inversores, los posibles compradores de viviendas y los inquilinos. Si compra en uno de estos vecindarios, es posible que no obtenga las ganancias de capital o los ingresos por alquiler que podría haber esperado.
4. Elegir al promotor inmobiliario equivocado
Si decide construir, asegúrese de realizar una investigación exhaustiva sobre cualquier constructor que esté considerando. Ha habido muchas historias de terror que involucran a constructores deshonestos que han dejado a los compradores con propiedades a medio terminar o propiedades mal construidas.
5. Comprar en un área con menores rendimientos de alquiler
Una de las mejores razones para invertir en propiedades en Dubái es que puede recibir un excelente rendimiento de alquiler. Es posible obtener un 7 % por una villa y hasta un 12 % por un apartamento. Sin embargo, esto no es cierto para todas las partes de la ciudad. Si tiene la intención de alquilar sus propiedades, investigue para saber qué partes de la ciudad reciben los mejores rendimientos de alquiler.
6. Publicidad engañosa
Tenga cuidado con los desarrollos inmobiliarios que afirman brindar una gran cantidad de comodidades y no cumplen. Puede invertir en un complejo de apartamentos que dice estar construyendo una cancha de tenis y una piscina, solo para ver que el desarrollador cambia de opinión para ahorrar dinero. Lea la letra pequeña del contrato de venta para saber si el desarrollador está obligado a proporcionar estos servicios.
Punto clave
Hay muchas oportunidades para los jubilados interesados en invertir en propiedades en Dubai. Sin embargo, también hay cierto riesgo involucrado. La forma más segura de tener éxito es investigar, esperar buenas oportunidades de inversión y trabajar con profesionales en los que confíe.
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