Poseer un ALF puede ser una gran inversión, gracias a una creciente población de personas mayores, pero como todo, hay algunos costos y tendencias que debe tener en cuenta.
Dado que los baby boomers son el segundo grupo de edad más grande, el envejecimiento de la población genera una demanda cada vez mayor de cuidados para personas mayores e instalaciones asociadas. Si está considerando invertir en esto, es posible que esté buscando más de $ 100,000 en ganancias por año para una instalación mediana.
Este aumento en el envejecimiento de la población general de la nación significa que los inversionistas tienen la oportunidad de brindar servicios que tendrán demanda en los años venideros a través de instalaciones de vida asistida. Con 10.000 cada día que cumplen 65 años, los servicios de atención a personas mayores son cada vez más rentables.
¿Cómo es la demanda del servicio de atención a personas mayores?
Los familiares y amigos siempre están buscando maneras de asegurarse de que sus personas mayores estén bien cuidadas y cómodas. Algunas personas tienden a contratar enfermeras para brindar atención a sus personas mayores en el hogar o trasladar a las personas mayores a vivir con ellos para brindar atención de primera mano.
Sin embargo, algunas personas deciden inscribir a las personas mayores en centros que brindan servicios para personas mayores, como instalaciones de vida asistida o casas de retiro. Estos servicios son las respuestas a largo plazo a la mayoría de los problemas que enfrenta la industria del cuidado de personas mayores.
Los registros han demostrado que la industria mundial de servicios de cuidado de personas mayores vio aumentar sus ingresos a $ 225 mil millones el año pasado desde $ 100 mil millones en 2016. Este aumento se debe a las expectativas de vida prolongada, la expansión de las poblaciones de mayor edad y las leyes federales modificadas que permiten una mayor frecuencia en el servicio. y opciones de pago para los residentes.
También se ha proyectado un crecimiento en los servicios adicionales de atención para personas mayores, como la atención continua, la enfermería especializada y las instalaciones de vida asistida. Independientemente de este aumento, la industria del cuidado de personas mayores y de vida asistida no está ni cerca de estar completamente capacitada.
¿Qué es exactamente un centro de vida asistida?
El término vida asistida se usa para describir una opción residencial diseñada para personas mayores que necesitan o quieren ayuda con las actividades diarias. Tales actividades pueden incluir cocinar, ir al baño, cuidar casas, viajar a las citas con el médico y más.
Puede ser una excelente opción para las personas mayores que requieren más servicios personales que los que están disponibles para ellos en una comunidad de jubilados o en su hogar, sin necesidad de supervisión médica las 24 horas o atención asociada con un asilo de ancianos.
¿Qué tan rentable es una instalación de vida asistida?
La industria del cuidado de personas mayores de EE. UU. ha experimentado un gran crecimiento a lo largo de los años y parece muy prometedora. Esto se debe al gran avance en la tecnología del cuidado de la salud y al gran número de baby boomers que se jubilan. Todo esto ha resultado en la mayor población de ancianos que el país haya visto jamás.
La creciente población de personas mayores destaca la oportunidad de oro para aquellos que buscan invertir en la industria. Todo inversionista potencial está primero preocupado por cuán lucrativo es poseer y operar una instalación de vida asistida.
Una instalación de vivienda asistida del tamaño de una casa unifamiliar puede generar una ganancia bruta de $ 36,000 y $ 10,000 en flujo de efectivo por mes. El valor proporcionado generalmente depende de una lista variable de factores, como sus servicios, ubicación y tamaño.
Una instalación más grande con comodidades excepcionales y que puede mantener su capacidad total tiene el potencial de aumentar las ganancias brutas en comparación con una más pequeña con menos ocupación y menos comodidades. Si elige crear una marca única que opere más instalaciones repartidas en diferentes ubicaciones, es posible obtener muchas más ganancias.
¿Dónde debería estar un centro de vida asistida y qué servicios debería ofrecer?
Una gran instalación de vida asistida es aquella que está situada cerca de la familia del residente y en un área de ingresos medios-altos. La ventaja de tener cerca a los adultos mayores es que su familia sabe que siempre pueden visitarlos y darles tranquilidad. Es una gran idea crear un centro de vivienda asistida no muy lejos de la parte residencial de la ciudad.
Una excelente manera de aumentar los márgenes de ganancias es ofrecer servicios adicionales en las instalaciones, como cobrar tarifas adicionales por servicios como paquetes de televisión por cable, eventos de entretenimiento, otras opciones gastronómicas y atención especializada.
Se estimó que el mercado de instalaciones de vivienda asistida en los Estados Unidos valía alrededor de $ 74 mil millones en 2018, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 6.5% durante ese período. Las instalaciones de vida asistida que son estables, tienen un margen operativo de beneficio de alrededor del 28 al 38%. Sin embargo, este margen disminuye en las instalaciones de vida asistida que ofrecen cuidado de la memoria.
¿Cuáles son los factores a considerar antes de ser propietario de una instalación de vida asistida?
Debe comprender que la industria del cuidado de personas mayores no está exenta de desafíos. La pandemia de COVID 19 también ha agregado un nuevo conjunto de desafíos que cualquier inversor debería superar. Antes de la pandemia, los niveles de ocupación iban en aumento.
Sin embargo, han estado cayendo desde el inicio de la pandemia. Esto se debe a que los posibles residentes se mantienen alejados de las instalaciones que han sufrido la peor parte de la pandemia de coronavirus. No ayuda que más de 45,00 residentes y personal hayan muerto debido a la pandemia de coronavirus. Y este número representa alrededor de un tercio de las muertes de la nación.
Cuando invierte en una instalación de vida asistida, debe comprender que es mucho más que un simple propietario. Usted es un proveedor de servicios fundamental, ya que tiene que lidiar con el aumento de los costos de desinfección, proporcionando equipo de protección a su personal y reforzándolo cuando sea necesario.
Los expertos afirman que los costos asociados con la propiedad de una instalación de vivienda asistida, así como otras instalaciones diseñadas para personas mayores, en general, están aumentando. También afirman que estos costos crecientes no muestran signos de disminuir, y eso podría causar que los márgenes se compriman, alejando a numerosos inversores del negocio de instalaciones de vida asistida.
El último informe indica que las instalaciones de vivienda asistida que aún operan durante una ola de cierre han sufrido una caída en el uso, lo que ha resultado en una caída de los márgenes de ganancias operativas. En ciertos estados, como Massachusetts, el uso de vivienda asistida se redujo en un 5,4 % en 4 años, y el margen operativo promedio cayó a -3,0 % durante ese mismo período.
Las instalaciones de vivienda asistida siguen siendo prometedoras para los inversores
Se analizó todo el mercado inmobiliario de viviendas, que incluye la vida asistida, y mostró que el margen operativo agregado cayó de 2016 a 2017. Esta caída fue confirmada por un informe del estado de la vivienda para personas mayores, que recopiló datos de 1,700 departamentos para personas mayores, viviendas independientes. comunidades, hogares de retiro de cuidados continuos y residencias de vida asistida.
Mostró que los márgenes de operación cayeron un 3,5%, con la mayor caída del 10,2% atribuida a las instalaciones de vivienda asistida. Esto, sin embargo, no significa que las instalaciones de vida asistida no sean rentables. Hay miles de instalaciones que obtienen una ganancia neta significativa.
Por ejemplo, no es raro que los inversionistas en instalaciones de vivienda asistida obtengan ganancias brutas de alrededor de $ 1 millón o más con franquicias. La inversión principal requerida para abrir una franquicia de instalaciones de vivienda asistida incluye costos de capacitación, tarifas de mercadeo y la tarifa de franquicia. La inversión promedio en una franquicia de atención para personas mayores, incluidas las tarifas iniciales, suele oscilar entre $ 93,000 y $ 316,000. Es importante recordar que el precio generalmente depende del concepto de franquicia.
¿Cómo se calcula la ganancia?
El método de valoración más frecuente utilizado para estimar el valor de una instalación de vida asistida estable implica gastos NOI o ingresos operativos netos e ingresos. También evalúa los ingresos brutos de la instalación y el COGS o el costo de los bienes vendidos para determinar si hay una pérdida o ganancia financiera.
Los ingresos operativos netos se pueden utilizar para analizar la rentabilidad de una instalación de vida asistida, ya que refleja adecuadamente el costo operativo necesario y razonable. Los costos operativos netos es el término dado a las ganancias antes de impuestos e intereses. Se puede utilizar para determinar la viabilidad de una instalación de vida asistida.