Ya sea que esté buscando mudarse a Croacia a largo plazo o simplemente comprar una casa de vacaciones, este joven país ofrece varias aventuras para personas de todos los ámbitos de la vida. Si aún no está familiarizado con su historia y cultura, este resumen conciso le dará una idea de lo único que es el país.
Su impresionante arquitectura y sus monumentos naturales de otro mundo te harán sentir como si estuvieras viviendo en tu libro favorito (especialmente si ese libro es Game of Thrones).
Sin embargo, dado que encontró este artículo, probablemente ya lo sabía y se está preguntando: «¿Cómo puedo comprar una casa en Croacia?»
Esta guía definitiva incluye resúmenes del permiso de residencia y procesos de propiedad en Croacia. En el camino, encontrará sugerencias e ideas útiles para ayudarlo a evitar que la cabeza le dé vueltas.
Antes de saltar, solo sepa que incluso en la hermosa Croacia que acepta extranjeros, reina la burocracia. Casi todo tiene una exención o una advertencia. Además de su investigación estándar, se recomienda consultar a un abogado y es necesario encontrar un agente de bienes raíces totalmente certificado.
Dicho esto, la búsqueda de su casa y los procedimientos que la acompañan seguramente serán más rápidos y sencillos que el infame y glacial proceso de escritura de George RR Martin.
Requisitos y permisos de entrada
Si usted es una persona práctica y quiere participar en la búsqueda de bienes raíces en el terreno, querrá saber cuánto tiempo puede quedarse. Probablemente querrá consultar la Embajada de Croacia guía a estos y otros procesos.
Estancias de corta duración
Las estadías de hasta 90 días son muy sencillas si es ciudadano de la UE o del EEE, tiene una visa Schengen o un permiso de residencia, o si es de países con exenciones de visa (incluidos EE. UU., Australia y Canadá). Si es de un país que requiere una visa, deberá presentar la solicitud en una misión diplomática/oficina consular de la República de Croacia.
Independientemente de su situación, debe registrarse en la policía local. Cuando te alojes en un hotel, B&B o camping, el personal a menudo se encargará de esto por ti. Asegúrese de investigar los documentos requeridos y los plazos antes de viajar.
Residencia Temporal vs Permanente
Esta sección está dirigida principalmente a ciudadanos de fuera de la UE, ya que no se benefician de la libertad de movimiento que tienen los ciudadanos de la UE.
Una de las mejores cosas para los extranjeros que compran una propiedad en Croacia es que los permisos de residencia temporal son más flexibles que en otros países. Incluso puede solicitar sus permisos de residencia y trabajo/negocios desde dentro del país.
La residencia temporal es una estadía que excede el máximo de 90 días y cumple un propósito específico como trabajo, estudio y reunificación familiar.
La propiedad de bienes inmuebles resulta ser uno de estos propósitos. Si estás en el proceso de comprar tu casa y te sientes más cómodo quedándote en el país, el pago anticipado de la renta hasta por un año también te da derecho a un permiso de residencia.
Estos permisos son válidos hasta por un año y se pueden renovar fácilmente en la oficina de policía local.
La residencia permanente se logra a través de cinco años de residencia temporal o por circunstancias particulares. Por ejemplo, uno se convierte en residente permanente al estar casado con un ciudadano croata durante al menos tres años.
Nota al margen: ¡Los permisos de trabajo y los permisos de residencia no son lo mismo!
En esta sección se ha resumido una gran cantidad de información afinada. Aquí hay más guía detallada sobre permisos de residencia que incluye un desglose por nacionalidad.
Guía de compradores
Ahora que sabe todo acerca de la legalidad de residir en Croacia y las reglas sobre las visitas, es hora de pensar en el proceso de compra de una casa. Para todos los extranjeros que compran una propiedad en Croacia, esto es lo que necesitan saber.
Posibles Obstáculos
En su mayor parte, estos obstáculos no son imposibles de superar, pero vale la pena conocerlos antes de sumergirse en su búsqueda.
Reclamaciones de propiedad
Establecer la propiedad legal de la propiedad a menudo se complica por una serie de problemas, incluida la reventa de propiedad abandonada por parte de terceros. Otras situaciones a tener en cuenta son la herencia de propiedad por varios hermanos y las transacciones sin papel.
Alojamientos de alquiler complicados
Si está buscando alquilar mientras busca una casa, tenga en cuenta que si algo parece demasiado bueno para ser verdad, lo es. A menudo, los propietarios alquilan o subarrendan su piso sin contrato. De esta forma, evitan pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler. Si bien la vivienda rápida y asequible puede ser atractiva, esto no es legal.
Investigando tu casa
Como se muestra arriba, el mercado inmobiliario de Croacia es una combinación intrincada de burocracia y legitimidad.
Dos de las mejores formas de navegar por el mercado son tratar sólo con un con licencia completa inmobiliaria y contratar a un buen abogado.
Si bien estas pueden parecer sugerencias de sentido común, es crucial tener en cuenta que intentar tomar atajos puede resultar no solo en una decepción, sino también en repercusiones legales.
Registros de propiedad
Buscar información básica sobre la propiedad que está considerando comprar es típico en todos los países. Sin embargo, en Croacia, comprender todos los aspectos de su compra potencial lo ayudará a hacer tratos y completar el papeleo.
Es vital anotar la información del propietario y confirmar la ausencia de disputas sobre herencias familiares u otras situaciones problemáticas.
Verifique Zonificación
El motivo de este paso de confirmar cómo se divide en zonas su propiedad ideal se basa directamente en la incapacidad de los ciudadanos no croatas de poseer tierras hasta 2023.
Sin embargo, si está interesado en comprar tierras de cultivo a través de una empresa dirigida por croatas, hay una serie de obstáculos por los que pasar, pero es posible.
Solicitudes para este información Diríjase al Departamento Administrativo de Construcción y Planificación Física. Su sitio web estará automáticamente en croata, pero hay una versión en inglés que se encuentra en la barra gris en la parte superior derecha.
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Papeleo y jerga legal
El papeleo es un paso inevitable del proceso, pero lo hemos desglosado para que sea menos desalentador.
Precontrato y Depósito
Si tener dos contratos suena confuso, piense en este «precontrato» como su «intención de comprar». El resultado más concreto de este papeleo es la definición del depósito, normalmente el 10% del precio de compra. No gana nada saltándose este paso, ya que lo protege a usted y al vendedor.
Para seguir adelante, necesitará tres copias notariadas (una para el vendedor, el comprador y el gobierno).
Permiso para comprar propiedad
¿Recuerdas haber leído sobre la reciprocidad arriba? Bueno, aquí es donde entra en juego. Durante este paso, el Ministerio de Justicia confirma que su país de nacionalidad permite que los ciudadanos croatas posean propiedades allí.
A continuación se muestra un resumen de los documentos requeridos, pero la Embajada de EE. UU. en Croacia tiene un explicación detallada Eso también es genial para otras nacionalidades.
El trámite cuesta 35 kunas, y tu solicitud incluirá:
- La certificación original que recibe del Departamento Administrativo de Construcción y Planificación Física con la información de zonificación
- Copia notariada del precontrato (o «contrato completo» si se ha saltado un paso)
- Certificado del registro de la propiedad que confirme que el vendedor también es el propietario (proporcionado por el propietario)
- Prueba de la ciudadanía del comprador (como un pasaporte)
- Si no tiene una dirección registrada dentro de Croacia: Poder notarial original para un representante dentro de Croacia que pueda recibir correo en su nombre
Por lo general, las solicitudes se revisan dentro de los 30 días, pero el gobierno tiene hasta 60 días para hacerlo.
Tenga cuidado: si hizo un «contrato completo» desde el principio, Y su solicitud es denegada, aún debe pagarle al vendedor el precio total de la propiedad sin comprar la propiedad.
Finalización de su compra
Una vez que haya completado todos los pasos anteriores, estará en la recta final de su viaje de propiedad croata.
Contrato completo y pago
El «contrato completo» es cuando el saldo del pago se paga en su totalidad, por lo que el vendedor puede presionarlo para que complete un «contrato completo» antes de solicitar permiso para comprar.
El contrato es vinculante sin ser notariado, pero debe ser notariado para completar el papeleo necesario para registrarse como el nuevo propietario.
Nota: puede calificar para obtener una hipoteca si es ciudadano de la UE o tiene el estatus de residente permanente.
Registra tu compra
Finalmente, la propiedad que ha comprado debe registrarse en el registro de la propiedad dentro de los 60 días posteriores a su último paso (generalmente haciendo el «contrato completo»). Querrá ser oportuno, ya que si presenta su solicitud después de la fecha límite de 60 días, la tarifa estándar de 250 kunas aumenta a 1050 kunas.
Toda la documentación importante (contratos notariados, aprobación de compra, etc.) que haya recopilado en este proceso debe proporcionarse junto con una prueba de ciudadanía del comprador.
Como este es el último paso burocrático, sus documentos deben estar 100% correctos. Si un solo dígito está fuera de lugar, enfrenta la posibilidad de una prohibición de 5 años para registrarse como propietario de esa propiedad en caso de denegación. Así que no hay margen de error.
Suponiendo que haga todo bien, toda la preocupación valdrá la pena cuando lo aprueben. Luego puede solicitar una copia del certificado de propiedad por el bajo precio de 20 kunas.
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Paquetes de reubicación
Si esto es abrumador para usted, también existe la posibilidad de invertir en un paquete de reubicación. Estos paquetes eliminan gran parte de las molestias del proceso de reubicación en el extranjero, especialmente si no tiene experiencia previa o conocimiento local. Los paquetes incluyen:
- Asesoramiento sobre permisos
- Servicios de búsqueda de vivienda
- Mudanza y almacenamiento
- Instalación y transición
Los costes medios suelen rondar los 1500 USD, pero las opciones premium (como el envío de pertenencias) pueden llegar hasta los 4000 USD. La cantidad de miembros de la familia que se mudan también cambiará el precio de estos programas.
Disfrutando de su nueva propiedad
No importa si está buscando ubicarse en una ciudad prometedora como Zagreb o en un retiro más basado en la naturaleza, Croacia cautivará su corazón. Revisando esta lista de gemas ocultas te hará sentir como un local en muy poco tiempo.
Descifrar los sitios del gobierno por su cuenta puede ser un verdadero dolor de cabeza, por lo que es posible que desee consultar las historias de otros ciudadanos extranjeros que han comprado casas en Croacia.
Las comunidades de expatriados son maravillosas fuentes de información y apoyo, así que asegúrese de encontrar una en su área. Para obtener más recursos, consulte este Expatriado en Croacia sitio web que explica todo lo que necesita saber, desde bienes raíces hasta atención médica.
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Conclusiones principales
Si alguna vez se encontró contemplando, «¿pueden los extranjeros comprar propiedades en Croacia?» – hemos concluido rotundamente que sí, que pueden.
Con suerte, esta guía lo ha motivado a encontrar su casa única en un país verdaderamente único.
Si hay una conclusión única de toda esta información, es que la investigación meticulosa puede parecer que lleva mucho tiempo, pero le ahorrará dinero y le evitará dolores de cabeza a largo plazo.
Otros puntos clave para recordar:
- La ayuda profesional es imprescindible.
- Sea consciente de sus necesidades de permiso de residencia
- Comprueba todo cuádruple
Al final del día, cuando esté sumergido en el ambiente de su casa y sus alrededores, descubrirá que todos los matices y la verificación de datos adicional bien valen la pena.
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