Seychelles es un hermoso país formado por más de 100 islas frente a la costa este de África en el Océano Índico. Cuando se inauguró el Aeropuerto Internacional de Seychelles en 1971, el turismo se convirtió en una parte importante de su economía. Se ha convertido en un lugar tan hermoso y atractivo para visitar que ha habido una afluencia de extranjeros que compran propiedades en Seychelles.
Si planea vivir en Seychelles durante una parte importante de cada año, puede valer la pena comprar una casa en lugar de alquilar una propiedad. Ahorrará dinero a largo plazo, especialmente cuando se trata de beneficios fiscales. También acumulará capital en la propiedad y estará haciendo una inversión de calidad.
Comprar una casa en Seychelles conlleva muchas de las mismas consideraciones que comprar una propiedad en su país de origen. Recuerde que ser dueño de una casa significa que usted es responsable del seguro, las mejoras y el mantenimiento. Estarás invirtiendo dinero, pero te mantendrá más atado que un alquiler.
No olvide evaluar el aspecto financiero de ser propietario de una vivienda. ¿Tiene dinero ahorrado para poder pagar el pago inicial, el impuesto de timbre y otras tarifas asociadas? ¿Tiene un ingreso confiable para poder continuar pagando su propiedad mientras contribuye a la economía local?
Si ha respondido todas esas preguntas y está entusiasmado con las posibilidades, entonces la siguiente pregunta que debe hacerse es: ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Seychelles?
¿Cómo puedo comprar una casa en Seychelles?
Si bien los extranjeros pueden comprar propiedades en Seychelles, existen ciertas limitaciones establecidas por el gobierno. Ciertas islas en Seychelles están prohibidas en términos de venta de bienes raíces, aunque podría firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo si realmente desea la ubicación.
El gobierno deberá aprobar cualquier venta de propiedad, por lo que no se le permitirá comprar propiedades que sean propiedad del estado o que se vendan bajo el Programa del Banco de Tierras de Seychelles. Este programa es un sistema de solicitud abierto a los compradores de vivienda por primera vez con un enfoque en los ciudadanos de Seychelles que se convierten en propietarios.
Incluso otras propiedades en el mercado estarán disponibles para los ciudadanos de Seychelles antes de que un extranjero pueda comprarlas. El comprador extranjero y su familia deben utilizar la propiedad adquirida únicamente como propiedad residencial.
Si desea comprar una propiedad para alquilar, no podrá hacerlo legalmente en Seychelles. Él Ley de propiedad inmueble (restricción de transferencia) impide que los extranjeros arrienden sus propiedades con fines lucrativos.
Si está buscando propiedades comerciales o industriales, el gobierno generalmente otorga arrendamientos para este fin. Los arrendamientos pueden durar hasta 70 años, pero rara vez ese tipo de propiedad se vende completamente a extranjeros.
Hay más de 100 islas que componen Seychelles, por lo que tendrá muchas opciones para considerar antes de comprar su propiedad. La mayoría de los ciudadanos vive en las tres islas más grandes: Mahé, Praslin y La Digue. Estas islas están más desarrolladas y tienen más opciones comerciales, recreativas y de transporte.
Cada isla cuenta con mucha belleza natural, pero a menos que esté ubicado en las tres islas más grandes de Seychelles, es posible que no tenga mucho que hacer. Si está comprando una propiedad para una casa de vacaciones o para jubilarse, esta podría ser la solución ideal para su vida.
Considere lo que está disponible en cada isla en términos de comodidades y necesidades, así como cuánto tiempo lleva viajar a cada isla en barco o avión. Es posible que vivir en un área más poblada no le brinde la paz que anhela, pero tendrá más acceso a lo que necesita.
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Pasos para que los extranjeros compren propiedades en Seychelles
El primer paso después de encontrar una propiedad es hacer una búsqueda de título. Cuando verifique la propiedad con el Registro de la Propiedad en Seychelles, podrá ver si hay litigios o hipotecas impagas sobre la propiedad que puedan condicionar su compra. Buscar el título también aclarará exactamente lo que obtendrá cuando compre la propiedad.
Si la propiedad está libre y lista para vender, tiene que solicitar permiso comprarlo. Completará un formulario de Sanción por compra, que se puede obtener en el Ministerio de Uso de Suelo y Hábitat. Deberá proporcionar documentos personales como su pasaporte, prueba de residencia, antecedentes penales limpios y prueba de fondos.
Un notario redactará el contrato de compraventa, que deberá ser firmado y devuelto tanto por el comprador como por el vendedor en el plazo de un mes. Después de que se devuelvan los documentos firmados, un tasador calculará el impuesto de timbre y enviará todo al Registrador para su aprobación.
A veces, los valores enviados son incorrectos, lo que significa que los documentos deben enviarse a un tercero neutral para su reevaluación. Este proceso puede demorar hasta dos meses antes de ser devuelto al notario, quien luego se comunica con el comprador para cobrar el pago.
Cuando esté buscando propiedades en Seychelles, considere su diligencia debida. Esto significa que está revisando la propiedad en busca de problemas estructurales o técnicos y evaluando su impacto ambiental. Si bien estos pasos no son necesarios para completar una compra, darán sus frutos a largo plazo porque sabrá que ha realizado una inversión que dará sus frutos a largo plazo.
Muchas compañías pueden ayudarlo a comprar una casa en Seychelles, incluidos los agentes de bienes raíces que pueden encontrar una propiedad para que la considere y extraer la información del título, los notarios que lo ayudarán a poner sus documentos en orden y más. Puede valer la pena los costos adicionales para asegurarse de que está haciendo todo correctamente.
Información Financiera para Extranjeros
Incluso cuando ingresa a Seychelles como visitante, debe venir con suficiente dinero para toda su estadía, por lo que es comprensible que también inspeccionen de cerca su situación financiera al comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros deben tener un depósito de seguridad de al menos USD 80,000, por lo que ese será el primer obstáculo financiero que deberá superar.
Uno de los documentos que debe presentar para ser considerado para una propiedad es un certificado de depósito bancario que demuestre que tiene los medios financieros para comprar la propiedad, construir una casa aceptable si solo está comprando un terreno y vivir cómodamente mientras contribuye a la economía. .
Este certificado puede provenir de un banco en su país de origen, pero también deberá establecer una cuenta bancaria en Seychelles. Deberá depositar entre USD 70 000 y USD 150 000 en esta cuenta. Cuando se retiren los fondos, se convertirán a rupias, la moneda de Seychelles.
Una manera fácil de calcular cuánto puede gastar es multiplicando su ingreso anual por 2.5. Si gana USD 75 000 al año, puede ser elegible para una casa que cueste hasta USD 187 500. Este número es solo una estimación; el gobierno también considerará su historial de crédito y cualquier deuda que pueda tener.
Si su deuda es más del 30 o 40% de su ingreso mensual, podría afectar negativamente las casas que puede pagar. El consejo general es que los pagos mensuales de su casa no deben ser más de una cuarta parte de sus ingresos mensuales.
Con la compra inicial de la casa, deberá pagar el impuesto de timbre, que es un impuesto de transferencia. Los ciudadanos de Seychelles pagan un impuesto de timbre del 5%, por lo que la tarifa es comprensiblemente más alta para los compradores extranjeros. El impuesto de timbre en sí comienza en el 11% y, a menudo, hay un impuesto de transferencia adicional del 5% además de eso.
También hay una tarifa de procesamiento del 1.5% que se paga a la Oficina del Secretario Principal una vez que se aprueba su solicitud. Los honorarios del notario generalmente serán alrededor del 2% del acuerdo total. Estos porcentajes se calculan de acuerdo con el valor de mercado de la propiedad en sí, por lo que una vez que encuentre una propiedad ideal, puede estimar el costo de estas tarifas.
Tenga en cuenta que el comprador paga todos los impuestos y tarifas de compra y el vendedor no paga ninguno. Esto es algo que deberá agregar a su presupuesto y estar preparado para pagar. En el lado positivo, no hay impuestos sobre las ganancias de capital en Seychelles, por lo que no tendrá que pagar impuestos continuamente sobre su hogar.
Después de pagar su depósito inicial, el pago del saldo vencerá en una fecha posterior. Esta fecha puede ser determinada por el comprador y el vendedor, pero generalmente es alrededor de 30 días después de que se haya firmado el documento de Transferencia de Tierra.
El precio de la propiedad depende de dónde esté buscando una casa en Seychelles. Eden Island y Praslin son dos de las islas más populares, por lo que los precios de las propiedades son mucho más altos. En general, los precios de las propiedades aumentan casi un 10% cada año.
Vivir en Seychelles
No se requiere visa para ingresar a Seychelles, por lo que debe cumplir con criterios específicos para obtener una permiso de visitante una vez que llegues. Si te vas a quedar menos de tres meses seguidos, no tendrás ningún problema para entrar y salir del país.
Si está comprando una casa para convertirla en su residencia principal, puede comprar residencia por cinco años. Esto se puede comprar para cada adulto que vivirá en Seychelles por más de tres meses a la vez. Las residencias para niños se pueden comprar a un precio con descuento.
Algunas propiedades cuestan más de dos millones de dólares; si compra una de estas propiedades, puede solicitar la residencia permanente en Seychelles. Tendrás todos los derechos como cualquier otro ciudadano, excepto que no podrás votar.
Incluso si su propiedad no es tan cara, puede solicitar la residencia permanente después de vivir en el país durante diez años. Si te quedas dos años más, puedes solicitar la ciudadanía plena que te otorgará derecho al voto.
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Envolver
Ya sea que esté comprando una casa en Seychelles como una escapada de vacaciones o para una residencia permanente, encontrará mucho que le encantará de las islas que conforman este país. Hay un buen equilibrio de propiedad desarrollada y naturaleza salvaje madura para la exploración.
El clima tropical ofrece temperaturas cálidas interrumpidas por brisas frescas y tormentas ocasionales. Sin embargo, Seychelles está fuera del cinturón de huracanes, por lo que tiene un bajo riesgo de perder su propiedad en un desastre natural.
Los extranjeros que compren una propiedad en Seychelles no tendrán demasiados problemas para encontrar la casa de sus sueños. Más que nada, el proceso implica mucho tiempo y paciencia. El gobierno quiere evaluar a las personas que se mudan a su país, así que asegúrese de tener todos sus documentos y fondos para mantener el proceso en marcha.