Todos sueñan con vivir en el paraíso. ¿Sueña con comprar una propiedad en una nueva ubicación? Tulum, México, es uno de los lugares más bellos del mundo y es un punto caliente deseado por los turistas.
¿Qué pasaría si pudieras poseer un pedazo de este paraíso? Discutiremos las opciones para comprar una propiedad en Tulum y lo ayudaremos a determinar si sería una buena inversión para usted.
Compra de Propiedad en Tulum
Aproximadamente 46,721 personas viven en Tulum según el censo 2020, y este número sigue creciendo día a día. Esta localidad tiene un turismo continuo, que también ha tenido un rápido crecimiento a lo largo de los años y es el favorito de un viajerosegún el Riviera Maya Times.
De hecho, infraestructura moderna se está construyendo regularmente, y las oportunidades de inversión están aumentando. Asi que, las opciones se han vuelto mucho más amplias para aquellos interesados en comprar una propiedad en Tulum en los últimos años.
Tulum, México
Tulum se encuentra en Quintana Roo, que es un Estado mexicano. Esta ciudad precolombina es famosa por sus hermosas playas y su encantadora arquitectura maya. Si está interesado en hacer turismo, le complacerá saber que muchas de las estructuras amuralladas y las ruinas históricas de la ciudad tienen resistió bien la prueba del tiempo.
Algunas de las ruinas se encuentran a lo largo de acantilados de 12 metros de altura, un hermoso escenario situado a lo largo de la costa este de la Península de Yucatán.
Pros y contras de vivir en Tulum
Como cualquier ciudad, hay algunos pros y contras que vienen con vivir en Tulum, México, y es importante saber cuáles son antes de comprar una propiedad allí.
ventajas
Desde su cálido clima tropical durante todo el año hasta un sinfín de atracciones, Tulum tiene muchas ventajas.
Temperatura
¿No eres fanático de los inviernos fríos? Bueno, el clima en Tulum es hermoso, con un promedio temperatura de 82 grados Fahrenheit en agosto, que se considera el mes más caluroso. El mes más frío es enero, con una temperatura promedio de 75 grados Fahrenheit.
Tulum aún logra obtener un promedio de ocho horas de luz solar por día en mayo y hasta diez en julio durante el verano.
Infraestructura
Según el sitio web del gobierno del estado de Quintana Roo, el gobierno local mexicano mejora regularmente la infraestructura urbana en Tulum. ecológico y cultural inversiones también contribuir a esto. A pesar de un descontrol crecimiento excesivoahora se están haciendo esfuerzos para preservar el medio ambiente y asegurar un crecimiento sostenible.
Uno de los desarrollos más recientes de la ciudad, el tren mayase propone construir en 2021 y agregará valor a todas las viviendas, hoteles y bienes raíces actuales, ya que conectará el lugar con otras ciudades y estados dentro del país.
Turismo
Con tantas atracciones en Tulum, el turismo siempre es rico y la ocupación hotelera es sólo en aumento después de la pandemia. No solo las conocidas ruinas mayas de Tulum atraen a los turistas, sino que también hay muchas playas, incluida la Laguna Kaan Luum, que es un lago formado por un sumidero gigante.
Ruinas mayas
Quizás la atracción más famosa de la ciudad sean sus Ruinas Mayas. Cada año, el Ruinas mayas atraer a millones de turistas. En Tulum, los tres más famosos son El Castillo, el Templo de los Frescos y el Templo del Dios Descendente.
Si bien estas atracciones pueden atraer a los turistas, también son buenas noticias para los residentes: puedes vivir en un centro cultural en crecimiento con increíbles ruinas históricas en tu propio patio trasero.
Las ruinas también benefician a los inversores que buscan alquilar su propiedad a los turistas, ya que siempre serán una atracción muy popular.
Costo de la vida
Si bien alquilar en Tulum puede ser un poco más caro que en otras ciudades mexicanas, sigue siendo significativamente bajo que el costo de vida en los EE.
Contras
Tulum puede tener muchas ventajas, pero tampoco es inmune a algunas desventajas para los residentes.
Espacio mínimo para construir
Hay muchas restricciones para construir cerca de las ruinas arqueológicas de Tulum. Las limitaciones en el uso del espacio y los nuevos desarrollos crean un desafío para quienes buscan construir.
Debido a la gran cantidad de infraestructura nueva, existe una gran necesidad de caminos adicionales para aliviar el tráfico, lo que minimiza las opciones de nuevos sitios de construcción.
Precios de vivienda más altos
Con un potencial de alquiler sustancial y propiedades disponibles para comprar en línea sin ser vistas, los inversionistas están comprando todo lo que esté disponible. Este aumento de la demanda ha disparado los precios inmobiliarios.
Existe la necesidad de más residencias de alta gama y centros comerciales que agreguen valor a la inversión, pero que también pueden costar mucho más para comprar.
Aumento de la tasa de criminalidad
Uno de los problemas destacados que tiene esta ciudad es su aumento de la tasa de criminalidad siendo ciertas partes de Tulum mucho más seguras que otras. Es importante investigar las diferentes áreas de la ciudad en las que planea invertir, ya que muchos lugares son peligrosos.
¿Es Tulum una buena inversión?
Sí, Tulum es una buena inversión. El mercado inmobiliario se está expandiendo, y aunque los precios están subiendo, Tulum está ni siquiera uno de los más caros ciudades para comprar propiedades en México. O puede verlo de esta manera: si invierte ahora, dado que los precios probablemente seguirán aumentando, ¿es factible que obtenga un buen rendimiento de su inversión, ya sea mediante la reventa o el alquiler de su propiedad?
¿Se valoriza la propiedad en Tulum?
Como se mencionó anteriormente, la creciente infraestructura en Tulum lo convierte en un lugar donde la demanda de propiedades está creciendo y sin duda seguirá creciendo. La inversión no ha disminuido por la pandemia; es más, tiene crecido exponencialmente de 2018-2019 a 2020. Se espera que esta tendencia continúe.
¿Debo comprar una propiedad en Tulum? 5 cosas a considerar
Antes de comprar una propiedad en Tulum, México, aquí hay un par de cosas a considerar.
Si quieres hacer crecer tu dinero, Tulum es un gran lugar para hacerlo. Las inversiones a largo plazo en bienes inmuebles garantizan posibilidades de alquiler. Las opciones en línea para alquilar ayudan a los propietarios que no son locales a maximizar su inversión.
Tulum es uno de los destinos más buscados a nivel mundial y es conocido por la comida, las atracciones locales y las ruinas mayas, por lo que tiene la garantía de recibir un alto retorno de su inversión.
Dependiendo del área donde estés comprando, pueden aplicarse restricciones. Los extranjeros pueden comprar y poseer propiedades en todo México, pero en algunos áreas restringidasdeben hacerlo a través de un fideicomiso.
Esto significa que se emite un fideicomiso bancario y el banco es el propietario legal de la propiedad, aunque usted obtiene todos los derechos que le permiten alquilar o revender.
Esta hermosa ciudad se ubica a lo largo de las costas y del estado de Quintana Roo para los turistas que buscan disfrutar de las playas; las ocho ciudades hermanas también ofrecen excelentes ubicaciones para el crecimiento inmobiliario.
Quienes invierten en Tulum aprovechan el turismo constante del paisaje natural, las posibilidades de alquileres vacacionales a largo y corto plazo y las ruinas.
Las playas claras, la vida nocturna y la jungla maya atraen a los buscadores de aventuras. Las reservas naturales están protegidas y ofrecen una gran variedad de biodiversidad. Con el arrecife más grande del mundo, los turistas disfrutan de tortugas marinas, manglares y una hermosa flora y fauna.
Los turistas continúan haciendo de Tulum un importante destino vacacional. Cada año aumenta el número de turistas. Personas de todas las edades y habilidades acuden a Tulum.
¿Es seguro comprar una propiedad en Tulum?
En cuanto a la residencia, no todas las partes de México son seguras, incluido Tulum. El crimen tiene especialmente aumentó en los últimos tres años, especialmente con casos de tráfico de drogas a pequeña escala. En comparación con algunas de las otras ciudades de México, ciertas partes de Tulum reportar altas tasas de criminalidady no son muy seguros para comprar una propiedad.
Esto no significa que no sean vecindarios más seguros en Tulum, pero si está considerando invertir en una propiedad, querrá investigar sobre las tasas de criminalidad específicas de cada área.
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¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Tulum, México?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Tulum, México. Existen algunas restricciones para comprar una propiedad en México si eres extranjero. Algunas restricciones geográficas pueden afectar la capacidad de compra de un extranjero en las áreas más solicitadas de Tulum.
usando un banco mexicano
Si elige comprar una propiedad residencial a 31 millas o más cerca de la costa o dentro de las 62 millas de una frontera (también llamada “zona restringida”), debe utilizar un banco mexicano. Dada la ubicación de Tulum, la mayor parte de la propiedad que verá se ubicará dentro de esta zona.
Dado que se necesita un poco más de trabajo preliminar para avanzar, se recomienda a los extranjeros que buscan comprar una propiedad dentro de estos límites que trabajen con un abogado o notario para ayudarlos a navegar este proceso.
Agentes de la propiedad
Si está considerando una compra en Tulum, se recomienda trabajar con un agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios y de propiedad son locales y conocen bien la zona, probablemente mucho mejor que usted.
Un agente puede mostrarle una variedad de opciones que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Los honorarios de los agentes inmobiliarios en México no son altos. Puede negociar las tarifas con un agente local.
Tenga cuidado con las estafas al comprar en el extranjero
Si eres un extranjero que compra una propiedad en Tulum, asegúrate de protegerte de posibles estafas.
Confíe en su Agente
Asegúrese de obtener una referencia de un agente en México. Aunque no es necesario que tengan capacitación profesional o licencia, puede solicitar credenciales. Hay situaciones en las que se aprovechan de los extranjeros, por lo que es mejor hablar con alguien que haya trabajado antes con este agente.
Familiarícese con los precios de mercado
Familiarizarse con los precios del mercado es una gran idea antes de comprar, especialmente para evitar pagar precios demasiado inflados. Esto puede significar hablar con un agente de confianza, buscar varias propiedades antes de decidirse por una y luchar por un descuento.
Más que nunca, el rápido crecimiento residencial ha facilitado que los compradores negocien mayores descuentos en las propiedades que adquieren. Precios actuales en Tulum oscilan entre $ 2,000 y $ 4,000 por metro cuadrado, y los apartamentos tipo estudio que se encuentran a poca distancia de la playa tienden a venderse por alrededor de $ 100,000.
Conozca a su agente y vendedor
Si puede estar presente cuando realiza una compra importante de una propiedad, lo mejor es reunirse con su agente y el vendedor. Las conversaciones cara a cara son muy recomendables. Conocer al vendedor y al agente también le permite hacer todas las preguntas que pueda tener y ver la propiedad.
Inspecciones
Antes de comprar, algunos compradores extranjeros pueden realizar una encuesta de compradores, en la que contratan a un profesional para que inspeccione la propiedad. Estas inspecciones no son muy comunes, pero si está comprando una propiedad más antigua y desea una estimación de daños o problemas estructurales, generalmente se recomienda obtener una inspección antes de hacer una oferta.
Envío de dinero
Pídele al vendedor que haga la transacción cuando te encuentres cara a cara. Si el vendedor duda en reunirse con usted o quiere que le envíe el dinero por correo, tenga cuidado. No debería haber ninguna razón para no reunirse. Este tipo de comportamiento es motivo de preocupación.
Esta es tu llamada
Si hay algo que lo hace sentir incómodo al comprar una propiedad como extranjero, confíe en su instinto y aléjese. Este es su dinero y es probablemente una cantidad significativa de dinero. No quieres que se aprovechen de ti.
¿Qué es un buen ROI para espacios residenciales en Tulum?
Hay precios promedio en Tulum, México, que pueden ayudar a comprender qué es un buen ROI en una propiedad de alquiler. Como se mencionó, los hoteles en Tulum generalmente alcanzan alrededor del 85% de su capacidad, por lo que existe una alta probabilidad de que obtenga un buen retorno de su inversión.
Cuánto cobres dependerá de cuánto ganes. Basado en el Guía de comercio internacional, inversión extranjera directa y cadenas globales de valorun buen rendimiento de una propiedad de alquiler es entre 8-12%.
Cómo comprar una propiedad en Tulum
Hay muchas opciones que puede considerar al comprar una propiedad en Tulum. Si eres extranjero y buscas comprar una propiedad en Tulum sigue estos sencillos pasos:
Comprar una propiedad en línea
Las propiedades en línea se enumeran todo el tiempo en Tulum. Antes de comenzar su búsqueda en línea, debe tener en cuenta el tamaño de la propiedad que está buscando, sus necesidades, ubicación y precio:
Qué buscar en la propiedad que compra
Hay bastantes consideraciones antes de lanzarse a hacer una compra.
Tipo de propiedad
En una ciudad importante como Tulum, puede comprar un apartamento, villa o condominio con bastante facilidad. Si está buscando comprar una casa independiente o encontrar un terreno para construir, eso podría ser más difícil. Un agente puede ser muy útil al buscar el lugar perfecto para usted.
La condición
Existen estándares de construcción limitados para las propiedades en México. Los topógrafos pueden ayudar a inspeccionar el estado de la propiedad si está buscando comprar una casa prefabricada. Tenga cuidado con los topógrafos recomendados por el vendedor o el agente, encuentre su topógrafo que no esté asociado con los dos.
¿Hay una Biblia en Tulum Bienes Raíces?
No hay una biblia en bienes raices en Tulum pero las hay requerimientos legales al comprar una propiedad en Tulum, México:
- Un Notario debe redactar un contrato de compraventa.
- Averigua cómo mantendrás el título de la propiedad.
- Los títulos de propiedad en zonas restringidas están en manos de un banco mexicano, un fideicomiso.
- Si se encuentra fuera de una zona restringida, puede tener su título de propiedad.
- Los contratos deben estar todos en inglés. Una firma profesional puede hacer esto por usted.
¿Puede un ciudadano estadounidense mudarse a Tulum?
Sí, un ciudadano estadounidense puede mudarse a Tulum. Si planea quedarse por más de 180 días y gastar más de $60,000, necesita una visa de inversionista para vivir en Tulum. Consulte con el Embajada y Consulados de Estados Unidos en México para más recomendaciones de viaje.
¿Necesito pasaporte y visa de trabajo para vivir en Tulum?
Una visa de turista se emite por 180 días y, para muchas personas, eso es tiempo suficiente si quieren vivir allí por períodos cortos. Si su propiedad cuesta más de $60,000 en dólares estadounidenses, necesita comprar una visa de inversionista.
Si compras una visa de inversionista, puedes quedarte en Tulum todo el tiempo que quieras. A muchas personas les gusta comprar una segunda casa en México. Afortunadamente, no es necesario ser ciudadano mexicano o tener una visa para comprar una propiedad en Tulum.
Bancos, Préstamos e Hipotecas
Los grandes bancos internacionales en México lo ayudan a obtener una hipoteca o un préstamo. Banorte y Banamex son bancos locales que utiliza para una hipoteca o préstamo en Tulum. Planee presupuestar las tasas de cambio y otras tarifas cuando calcule los costos totales de su propiedad.
Incluso con un presupuesto pequeño, puedes encontrar una villa en la playa o incluso un apartamento de estilo urbano que se adapte a tus necesidades.
Impuestos y honorarios
Cuando compra una propiedad, es difícil saber todos los costos asociados. Se recomienda mantener la siguientes consideraciones en cuenta si eres extranjero o expatriado:
- Negociar los honorarios del agente.
- Los honorarios de notario y abogado están gravados a una tasa del 16%.
- Es posible que deba pagar el impuesto de adquisición, que oscila entre 0,2 y 4,5 %.
- Las tarifas de registro son .02-1.8%.
- El seguro del título cuesta aproximadamente 0,5 %.
¿Tulum tiene buena atención médica?
La atención médica en Tulum es proporcionada por una variedad de pequeñas clínicas junto con un hospital principal. El hospital ofrece atención las 24 horas, pero es pequeño pero puede atender a la población local. Hay una sala de operaciones y camas en caso de que requiera una estadía prolongada.
¿Es caro vivir en Tulum?
En comparación con muchos otros lugares turísticos, no, no es caro vivir. Tulum ofrece servicios asequibles para simplificar tu vida, como limpieza de casas y jardineros.
¿Es Tulum un lugar seguro para vivir?
Como se mencionó, las tasas de criminalidad en Tulum han seguido aumentando en los últimos años, pero eso no significa que esta ciudad sea completamente insegura para vivir. Aún así, querrá estar al tanto de las estadísticas de delincuencia actuales de Tulum, y siempre es buena idea hacer ejercicio precauciones basicas de seguridad – como evitar caminar solo por la noche, cerrar con llave las puertas de su propiedad y tener cuidado al conducir solo después del anochecer.
Pensamientos finales
Si bien es posible que no desee comprar una propiedad en Tulum si está buscando un retorno inmediato de su inversión, eso no significa que no sea una buena inversión. Con un rápido crecimiento, atracciones escénicas y precios de propiedad más bajos, Tulum, México, tiene mucho que ofrecer a los compradores.
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