Casa de 3 habitaciones en buena zona de Managua que actualmente alquilo.
Ya sea que desee alquilar o comprar casas en Nicaragua, la mejor manera de encontrarlas es de boca en boca. A las nicas les encanta hablar. Y todo el mundo sabe algo o alguien.
Te sorprenderá lo rápido que se corre la voz. Por supuesto, esto solo funciona una vez que estás en el país. Trate de hacer una investigación preliminar de bienes raíces desde su casa antes de llegar.
Dónde encontrar propiedades de alquiler en línea
Mi sitio favorito para encontrar alojamiento a largo plazo es Encuentra24.com. Puede buscar casas, apartamentos, casas de playa y alquileres vacacionales. Refine su búsqueda por ubicación, precio y número de habitaciones.
Si desea centrarse en áreas específicas, pruebe sitios más localizados. Por ejemplo, echa un vistazo Servicios inmobiliarios en Granada para la región de Granada.
Y Aurora Real Estate tiene una buena selección de alquileres de larga temporada en León y las cercanas playas de Poneloya y Las Peñitas.
Dónde encontrar propiedades en venta en línea
Supongo que no hace falta decirlo, alquila antes de comprar. La mayoría de los expertos recomiendan un período de alquiler de al menos 6 meses a un año. Durante ese tiempo, busque casas adecuadas en la región donde desea establecerse y aprenda todo lo que pueda sobre la compra de bienes raíces en Nicaragua.
Para tener una idea de las propiedades disponibles para la venta, los tres sitios web destacados en la sección anterior son buenos puntos de partida. Simplemente seleccione propiedades en venta en lugar de alquiler, y busque por ubicación, tipo y tamaño de la casa que desea.
Propina: San Juan en vivo es un sitio web relativamente nuevo y bellamente hecho para bienes raíces en el punto de acceso turístico y de expatriados, San Juan del Sur. Incluso si no está interesado en esa área específica, navegar por sus listados y fotos hechas profesionalmente es un placer. Este sitio también ofrece centros de aprendizaje para compradores y vendedores, por lo que vale la pena suscribirse a su boletín informativo.
Cuando estaba haciendo mi propia investigación sobre las casas de Nicaragua, investigué algunas de las comunidades que se están desarrollando a lo largo de la costa. Estos son los que me llamaron la atención:
Como una de las primeras comunidades privadas de lujo, Rancho Santo está bien establecido. Cuenta ya con 50 viviendas construidas y está en construcción una nueva promoción con viviendas llave en mano. También hay todavía algunos terrenos disponibles para la compra, con precios que comienzan en US$100.000.
Puede quedarse en Rancho Santana durante unas vacaciones y probar todas sus comodidades, desde casa club hasta yoga y spa hasta surf. Marc Brown, uno de los primeros residentes de esta comunidad, envía un boletín periódico con videos, fotos y otras actualizaciones de la Frontera del Pacífico.
Gran Pacifica es otra comunidad turística bien establecida de 5 estrellas que cuenta con un campo de golf, casitas, casas unifamiliares y condominios. Está ubicado en la costa del Pacífico, aproximadamente a 1 hora al suroeste de Managua. Los alquileres de casas o condominios están disponibles si desea probar el área.
Este sitio web ofrece un Manual de Nicaragua gratuito, que contiene mucha información actualizada.
Vivienda unifamiliar en Gran Pacífica
Casas en Nicaragua: precios que puede esperar pagar
¿Se inclina por comprar en lugar de alquilar (aunque alquilar es muy recomendable cuando llega por primera vez a Nicaragua)?
Existe un consenso entre los expertos de que ahora es el momento de invertir en bienes raíces en Nicaragua, antes de que los precios comiencen a dispararse como en la vecina Costa Rica o Panamá. Por ejemplo, el costo de los bienes raíces frente al mar a lo largo del lado del Pacífico es solo una fracción de lo que pagaría al otro lado de la frontera.
Incluso en lugares de moda como San Juan del Sur, puede encontrar una casa llave en mano en Nicaragua con vista al mar por menos de US$100,000. Las casas pequeñas y sencillas en Granada comienzan en US $ 30,000 a $ 40,000. Si tiene en mente una casa de estilo colonial en Granada o León, debe presupuestar al menos US $ 150,000.
En la mayoría de los lugares, puede encontrar viviendas decentes en alquiler a partir de aproximadamente US $ 300 por mes. Una vez más, la excepción es Managua, donde pagará al menos el doble en los buenos barrios preferidos por los expatriados.
Por cierto, los extranjeros no tienen restricciones para poseer una propiedad en Nicaragua, siempre que la propiedad no se encuentre dentro de los 5 km de sus fronteras.
Viviendas en Nicaragua: Precios de Compra, Impuestos y Cargos
Durante la implementación de las “reformas agrarias” durante el régimen sandinista en la década de 1980, las propiedades de las casas y la tierra fueron confiscadas y redistribuidas. Entonces, legalmente, debe tener mucho cuidado antes de finalizar una compra de bienes raíces. Solicite el servicio de un abogado de renombre para asegurarse de que la escritura de propiedad tenga un título limpio.
Desafortunadamente, actualmente no hay ninguna compañía que ofrezca seguros de títulos en Nicaragua, según mi amigo, Turalu Brady Murdock, quien trabajó durante 35 años como abogado en First American Title Insurance Company antes de que cerraran su división del Caribe/América Latina en 2014.
Stewart Title Guarantee Company también se ha retirado de la mayoría de los países latinoamericanos (incluyendo Nicaragua).
Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, siga los pasos que se describen a continuación…
1) Haces una oferta y luego negocias un “Contrato de Compra y Venta”.
No firme nada antes de que su abogado haya revisado el contrato y realizado la debida diligencia legal requerida, como…
- Revisión del título de propiedad del vendedor (Escritura) y la historia del título (Historia Registral) en el Registro Público
- Confirmando que no existen hipotecas, gravámenes o gravámenes sobre la propiedad (Libertad de Gravaman)
- Consulta del estado de pago de impuestos sobre la propiedad (Solvencia Municipal)
- Solicitar una encuesta actual para confirmar el tamaño y los límites de la propiedad
2) Cuando se realiza la diligencia debida, es hora de «cerrar el trato». La propiedad se transfiere legalmente del vendedor a usted después de que ambas partes hayan firmado un nuevo título de propiedad.
3) Su abogado va al Registro Público (Registro Público) para registrar la propiedad a su nombre.
Ejemplo de costos de cierre
San Juan Live, uno de los sitios web que mencioné anteriormente, ha reunido una descripción general útil de costos típicos de cierre.
4) La Oficina Catastral (Catastro) emitirá un certificado que acredite el cambio de propietario, y la Oficina Tributaria (DGI) evaluará la propiedad. Este “valor tasado”, y no el precio de compra real, forma la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Los impuestos a la propiedad son bajos, 1% del 80% del valor de tasación de la propiedad y deben pagarse anualmente en forma vencida a la Municipalidad.
Otros costos de cierre, como el impuesto de transferencia, el impuesto de registro, la tarifa de administración de registro y los honorarios de abogados, variarán según el abogado elegido y el precio y la ubicación de la propiedad.
