¿Alguna vez te has preguntado, “¿puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en Costa Rica?”
Comprar bienes raíces en Costa Rica puede ser una inversión lucrativa o un lugar fantástico para jubilarse en el lujo tropical. Hay varias áreas en todo el país que están prosperando económicamente y harían que comprar una propiedad allí valiera la pena.
Muchos inversionistas han visto durante mucho tiempo que la playa costarricense es más deseable que las de California y Florida debido a su precio comparativamente bajo, y los compradores a menudo experimentan un retorno de la inversión (ROI) mucho mayor.
Cada vez más personas de América del Norte y Europa se han dado cuenta del potencial único que posee Costa Rica, ya que muchos compradores de estos continentes se han mudado allí en masa durante los últimos años.
Una de las razones más comunes por las que las personas se mudan a Costa Rica es el hermoso clima ubicado en los trópicos. Se sabe que las playas son vírgenes, y la jungla es una aventura emocionante y hermosa para los valientes de corazón. También está clasificado como el nación más feliz del mundocon sanidad nacionalizada y larga esperanza de vida.
Además, el gobierno de Costa Rica fomenta la inversión extranjera porque estimula la economía de la población nativa, conocida como Ticos. Debido al aumento de la inversión inmobiliaria, los bienes inmuebles en todo el país se aprecian constantemente, lo que los convierte en una opción aún más atractiva.
¿Necesito ser ciudadano costarricense para comprar una propiedad?
La respuesta simple es no; los extranjeros tienen los mismos derechos que los costarricenses cuando se trata de poseer una propiedad. Sin embargo, los expatriados y jubilados estadounidenses no pueden votar en las elecciones locales ni poseer una propiedad completa cerca de lo que se denomina zona marítima.
En Costa Rica, una zona marítima es la primeros 200 metros de la zona de marea alta. Estos se consideran propiedad pública y necesitan una dispensa especial del gobierno de Costa Rica para ser arrendados. En una zona marítima, un no ciudadano solo puede poseer el 49% de la propiedad y solo con autorización del gobierno.
Además, los extranjeros no pueden poseer tierra de la AIFque es tierra del gobierno, a menudo donada a agricultores pobres.
Riesgos de comprar una propiedad en Costa Rica
Como en cualquier otro lugar, siempre existen riesgos al comprar una propiedad en una nueva ubicación. Estos incluyen (pero no se limitan a) problemas de seguridad y mercados fluctuantes. ¡Echemos un vistazo más de cerca a más riesgos!
Un agente de bienes raíces es crítico
Al comprar bienes raíces en Costa Rica, es mejor consultar la experiencia de los lugareños, como un agente de bienes raíces especialmente experimentado, ya que conocen bien la cultura y las leyes del gobierno. Aunque hay que pagarles una comisión, vale la pena la inversión.
Lo que es más importante, el agente de bienes raíces local estará familiarizado con las diversas fluctuaciones dentro del mercado. Por lo tanto, contratar a un agente de bienes raíces también puede beneficiarlo económicamente.
La contratación de un abogado de bienes raíces de buena reputación también es fundamental, ya que conocen las leyes y pueden revisar los contratos para asegurarse de que cumpla con todos los requisitos legales.
Desarrolladores sin escrúpulos
Aunque la mayoría de los desarrolladores costarricenses tienen buena reputación, es esencial seleccionarlos cuidadosamente si está planeando una nueva construcción. Esta es otra razón vital por la que no debe tratar directamente con los desarrolladores y consultar siempre la experiencia de un agente inmobiliario local.
mala construcción
Costa Rica experimenta lluvias significativas, erupciones volcánicas, inundaciones y terremotos. Por lo tanto, es fundamental asegurarse de que la propiedad que está comprando sea estructuralmente sólida. Es importante solicitar planos y facturas de gas y electricidad para ver cómo reacciona la casa a los diversos cambios climáticos.
Es bueno notar que muchas casas en Costa Rica experimentan goteras debido a la lluvia frecuente. Por lo tanto, antes de hacer una oferta por una propiedad en particular, debe contratar a un inspector. Visita la casa durante el día, la noche y mientras llueve para determinar la integridad general de la estructura.
Déficit fiscal
El déficit fiscal en Costa Rica es una de las principales preocupaciones de los compradores interesados y puede contribuir al costo asociado con la compra de una propiedad en Costa Rica. Si está comprando una propiedad en Costa Rica, debe investigar el déficit fiscal y cómo podría afectar su retorno general de la inversión. Después de todo, si el gobierno quiebra, eso afectará invariablemente el valor de las propiedades.
¿Puede el Gobierno de Costa Rica embargar bienes de extranjeros?
No, los compradores extranjeros, los ciudadanos costarricenses y los residentes permanentes tienen los mismos derechos en cuanto a la propiedad.
¿Se aprecian los valores de las propiedades en Costa Rica?
El mercado inmobiliario en Costa Rica es bastante estable. Sin embargo, el aumento más rápido en el valor de las propiedades está presente en el mercado de alto nivel debido al aumento constante de propietarios extranjeros.
También debe tener en cuenta que debido a la rápida afluencia de compradores de los Estados Unidos, el mercado depende casi por completo de los compradores de los Estados Unidos.
Las tasas de apreciación más altas son Alajuela, San José, Heredia, Valle Central y Escazú, ya que estos son los más cercanos a la áreas metropolitanas y frentes de playa.
Por ejemplo, en la capital de San José, el mercado inmobiliario ha aumentado un 0,4% cada año desde 2015.
Sin embargo, esto excluye los condominios, ya que el precio se ha mantenido algo estable. Otros lugares populares como Bahía Drake, Tamarindo, Nosara, Playa Langosta, Santa Teresa, Playa Grande, Mal País, Montezuma, Puerto Viejo y Playa Guiones han visto un aumento en la inversión extranjera, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario circundante.
La importancia de los inversores extranjeros
Los inversionistas extranjeros impactan significativamente el mercado inmobiliario del país, especialmente en las grandes áreas metropolitanas. Debido al precio medio más bajo en los Estados Unidos, ahora es lucrativo para los estadounidenses invertir en propiedades en Costa Rica. De hecho, la compra de una casa de playa en Costa Rica está decidida a ser una aún mejor inversión que comprar uno en California o Florida.
Los inversionistas extranjeros acuden a Costa Rica debido a su belleza natural, playas, vista al mar y estilo de vida tropical.
Sin embargo, Costa Rica es más popular para los extranjeros porque tienen los mismos derechos que los ciudadanos o residentes permanentes con respecto a la propiedad. A diferencia de otras naciones, no se requiere residencia para comprar una propiedad.
Rendimientos medios
Los rendimientos en Costa Rica a menudo abarcan entre 7,3%-8,6%. Sin embargo, el tamaño y la ubicación de la propiedad a menudo determinan el retorno de la inversión. Por ejemplo, muchas propiedades residenciales en los pueblos en expansión de Alajuela y Heredia rinden entre 5.8% para propiedades grandes y 6.9% para propiedades más pequeñas.
En la extensa provincia de Guanacaste, el mercado inmobiliario crece rápidamente. En 2015, los precios inmobiliarios en Guanacaste aumentaron un 35%. Además, los precios de las casas frente al mar también aumentaron rápidamente en casi un 20%.
Si está indeciso sobre la compra de una casa en la provincia de Guanacaste, sepa que su inversión valdrá diez veces la pena.
Además, las propiedades de playa que bordean Panamá producen el mayor ROI. Están cerca de hermosas playas que casi no han sido tocadas por ningún desarrollo y son los lugares más impresionantes del país.
Propiedades como esta se están disparando en valor de mercado, especialmente aquellas en los pueblos costeros de Playa Conchal, Manuel Antonio, Playa Flamingo, Tamarindo y Punta Uva. Las tasas de interés también son las más bajas en estas ciudades, lo que puede aumentar los incentivos de compra.
Mercado hipotecario
Debido en parte a la gran inversión extranjera, el mercado hipotecario se ha disparado en todo Costa Rica. En promedio, el mercado hipotecario en Costa Rica ha aumentado un asombroso 36 % anual hasta la recesión de 2008. Luego se recuperó alrededor de 2014 y ha ido en aumento desde entonces.
Tres áreas con alta valoración en Costa Rica
La apreciación es la más alta dentro de las comunidades costeras de Costa Rica, como San José, Guanacaste y Limón. Estos pueblos son cruciales para el mercado inmobiliario general del país y dependen en gran medida de los inversores extranjeros. Echemos un vistazo a algunas ciudades y provincias de todo el país con altas tasas de apreciación.
San Jose
La ciudad capital de San José es una de las áreas más pobladas y prósperas del país. Incluye muchos negocios y es uno de los mejores mercados inmobiliarios de Costa Rica. De hecho, el mercado de la vivienda en San José aumentó un 3,7% anual hasta julio de 2019.
Guanacaste
El mercado de la vivienda en Guanacaste se ha incrementado sostenidamente a lo largo de los años. A partir de 2019, los condominios se han apreciado dentro de la provincia en un 40,8%. Por lo tanto, no es ningún secreto que definitivamente debería considerar Guanacaste si está buscando un condominio en Costa Rica.
limon
Limón es una comunidad en auge ubicada cerca de la costa. Es uno de los lugares más prósperos para el mercado inmobiliario debido a su ubicación privilegiada. Invertir en bienes raíces en Limón es ventajoso, ya que el mercado inmobiliario se ha apreciado un 5,8% en los últimos años.
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Los tres mejores sitios web para encontrar propiedades en Costa Rica
Al igual que otros lugares, Costa Rica tiene muchos sitios web con propiedades en venta. Esta es una excelente manera de encontrar la propiedad de sus sueños. Sin embargo, antes de consultar sobre una casa, debe asegurarse de que el sitio web tenga buena reputación y que los precios sean precisos para la ubicación.
¡Veamos algunos sitios de confianza para encontrar propiedades en todos los rincones de Costa Rica!
Realtor.com
Realtor.com es uno de los sitios de mayor reputación en la industria. Puede buscar por presupuesto, pies cuadrados y casi cualquier métrica que pueda imaginar. Además, si está interesado en una propiedad, puede contactar a la inmobiliaria directamente desde el sitio web.
Visitacostarica.com
Visitcostarica.com es un gran recurso para conocer las muchas provincias del país e incluye varias imágenes y otros recursos. Este es un recurso excelente si desea investigar un poco antes de comprar una propiedad. Le dará una descripción perfecta de los distintos pueblos, ciudades y provincias de todo el país.
Google es la plataforma de referencia para muchos compradores de propiedades. Para encontrar propiedades en venta, puede escribir «bienes inmuebles en venta + el área que desea comprar». Por ejemplo, si estuviera planeando comprar en San José, escribiría «bienes raíces en venta + San José».
Cuando busca propiedades en venta en Google, puede refinar su búsqueda para que sea lo más específica posible, lo que le permite encontrar propiedades que despierten sus intereses particulares.
Al buscar en Google, lo más probable es que encuentre varias agencias de bienes raíces que operan en Costa Rica con propiedades listadas para la venta. Estos sitios también le proporcionarán los diferentes protocolos para comprar una propiedad en Costa Rica.
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Nueve pasos para comprar una propiedad en Costa Rica como estadounidense
Al comprar una propiedad en Costa Rica como estadounidense, hay algunas cosas importantes a considerar. Es crucial investigar antes de hacer una oferta por una propiedad para asegurarse de comprender ciertos aspectos como la zonificación, los contratos y las propiedades tituladas.
Repasemos los pasos para comprar una propiedad en Costa Rica.
Paso 1: Propiedades tituladas
La mayoría de las propiedades costarricenses están tituladas, excepto las propiedades dentro de los 200 metros de la marea alta, denominada zona marítima, que es de propiedad y mantenimiento públicos. Aunque la mayor parte de la propiedad en Costa Rica está titulada (o es de propiedad privada), es posible que encuentre algunos terrenos en la zona marítima o donados a agricultores a través del IDA.
Paso 2: Restricciones y Zonificación
Como en cualquier otro lugar del mundo, existen restricciones y leyes de zonificación en todo el país. Debido a que Costa Rica tiene muchas reservas públicas, es importante verificar las leyes de zonificación del pueblo o ciudad para asegurarse de que ninguna ley de zonificación afecte su inversión.
También es crucial para aquellos que no están familiarizados con Compra de propiedad de Costa Rica para obtener una copia del plan de zonificación y un mapa topográfico. Esto es para asegurarse de que no encuentre ningún problema de zonificación.
Paso 3: Contratación de un abogado
La compra de una propiedad en un país desconocido viene con muchas leyes diferentes con las que quizás no esté familiarizado. Por lo tanto, es crucial contratar a un abogado de confianza para que lo guíe a través del proceso. Revisarán los contratos, los problemas de zonificación y harán que toda la experiencia sea más libre de estrés.
Cuando contrate a un abogado de bienes raíces, asegúrese de que tenga una cuenta de depósito en garantía de la SUGEF (Superintendencia de Instituciones Financieras) para evitar cualquier problema financiero al comprar la propiedad.
Además, la mayoría de los compradores en Costa Rica les dan a sus abogados una comisión del 10% por sus esfuerzos.
Paso 4: La búsqueda de propiedades
La mayoría de las propiedades en Costa Rica se enumeran en línea a través de agencias acreditadas. Debido a que Costa Rica es un lugar nuevo para la mayoría de los compradores extranjeros, debe visitar el lugar elegido con frecuencia para asegurarse de que realmente desea comprarlo. Puede hacerlo programando recorridos por las áreas que le interesan.
Si se encuentra en una ubicación y ha encontrado una propiedad a la que desea llamar hogar, debe ponerse en contacto con su banquero con anticipación para que, una vez que se cierre el trato, puedan transferirle el dinero.
Paso 5: Contratación de un Agente de Bienes Raíces
La contratación de un agente inmobiliario es uno de los aspectos más importantes de todo el proceso. Conocen bien los diferentes matices del mercado inmobiliario del país. Además, querrá contratar a un agente que sea un experto en el área que desea comprar, ya que estará familiarizado con el mercado y las regulaciones en toda el área.
El único inconveniente de contratar a un agente de bienes raíces es que reciben una comisión. A menudo reciben entre el 5% y el 8% del precio de venta, según la ubicación. Sin embargo, a menudo el agente inmobiliario recibirá su comisión con el agente de la lista.
Paso 6: hacer una oferta
Todas las ofertas realizadas deben hacerse por escrito a través de un contrato de compra-venta. Nunca acepte verbalmente una oferta y asegúrese de comprender lo que implica la oferta antes de firmar.
Paso 7: Cierre y depósito en garantía
Debe estar presente para el cierre de su propiedad. Sin embargo, puede asignar a alguien de su confianza para que compre la propiedad a su nombre si usted no puede estar allí. Podría ser el asistente de su abogado, el agente de bienes raíces o cualquier contacto cercano dentro del área.
Para asegurarse de que su dinero estará disponible para comprar su propiedad, es importante mantenerlo en depósito mucho antes de que planee cerrar. Esto evitará cualquier problema con el pago y le permitirá cerrar en la fecha acordada.
Paso 8: Registro del título
Al registrar su título de propiedad, puede ponerlo a su nombre, una corporación o una organización legal. También puede colocar provisiones para que los miembros de la familia no puedan vender la propiedad sin su permiso. Además, puedes compartir el título por igual.
Puede comprar la propiedad en forma de LLC o con un nombre que represente su IRA o 401K. Por supuesto, deberá investigar cuidadosamente a los abogados si planea comprar usando una LLC o jubilarse.
Paso 9: Impuestos a la propiedad
Al cerrar su nueva propiedad, tendrá que pagar el 0,25% de los impuestos sobre la propiedad en su área. Además, cada cinco años, debe volver a tasar su propiedad para pagar los impuestos correspondientes. Es importante traer prueba de que pagó los impuestos sobre la propiedad al momento del cierre.
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¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en Costa Rica?
Aunque es posible conseguir un préstamo de un banco costarricense, es un proceso largo y confuso sin garantía de aprobación. La mayoría de los extranjeros que compran propiedades en Costa Rica obtienen un préstamo de un banco en su país de residencia, fondos de seguros o una IRA.
También puede encontrar un prestamista privado. Sin embargo, es probable que soliciten una evaluación de la propiedad y le cuesten entre $ 500 y $ 1000. A menudo le pedirán sus estados de cuenta bancarios del último año y prueba de ingresos regulares.
También es probable que le cobren una tasa de interés de entre el 8 y el 15 % y financien hasta por 15 años por una tarifa administrativa significativa, que con frecuencia asciende al 1,5 % del costo total del préstamo.
Si puede encontrar un vendedor dispuesto a financiar, a menudo será más indulgente con las tarifas y otros procesos. Es posible que ni siquiera soliciten una evaluación de la propiedad. Sin embargo, esto generalmente requiere un pago inicial del 50% y una hipoteca de solo uno a tres años con tasas de interés tan altas como 6-9%.
Dicho esto, es una opción más segura comprar la propiedad a través de una cuenta de jubilación, como una IRA, u obtener financiación de su país de residencia.
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Pensamientos finales
Como ocurre con cualquier otro lugar, es esencial familiarizarse con el área circundante. Sería útil si también investigara las diversas reglas y regulaciones para asegurarse de que pueda cumplirlas.
Costa Rica es un país próspero lleno de potencial de inversión para el comprador adecuado. El paisaje tropical, las impresionantes playas y la igualdad de derechos de propiedad para los no residentes hacen del país sudamericano un lugar atractivo tanto para inversores como para jubilados.