La República Dominicana es uno de los países con la economía de más rápido crecimiento en América Latina. A medida que crece la demanda de bienes raíces en las ciudades dominicanas, ha habido un aumento en los problemas relacionados con la viabilidad de que los nacionales no residentes en la nación compren y financien bienes raíces.
Para las personas que buscan propiedades vacacionales en una región rica en sol, la República Dominicana es difícil de superar. Encontrará algunas de las playas más impresionantes del mundo en la República Dominicana, incluido un exuberante interior de selva tropical con imponentes montañas verdes y cascadas en piscinas prístinas.
La República Dominicana es una tierra de increíble diversidad, con algo para todos. Las variedades brindan a los propietarios una calidad de vida inigualable. Por lo tanto, no sorprende que los estadounidenses quieran una parte de ella.
Por varias razones, ser propietario de una casa en la República Dominicana es una excelente opción para las personas que consideran vivir allí a tiempo completo. República Dominicana también es una opción perfecta para los inversores que deseen comprar una vivienda para alquilarla.
El destino turístico más popular del país en el Caribe, con alrededor de 7 millones de turistas internacionales cada año. Con tanta afluencia, los propietarios ganan una cantidad sustancial de dinero en el mercado de alquiler.
¿Es una buena inversión comprar una propiedad en la República Dominicana?
Varios factores pueden influir en su decisión de comprar una propiedad en la República Dominicana. Para empezar, el país es uno de los lugares más increíbles para pasar tus vacaciones, en mi opinión. Proporciona una combinación completa de hermosos sitios para explorar, emocionantes actividades para participar y un agradable clima soleado para disfrutar.
Sin embargo, el factor más importante es el económico. Debido a la afluencia anual de turistas a la República Dominicana, la nación también es un lugar maravilloso para iniciar un negocio de alquiler vacacional. Como resultado, el mercado inmobiliario dominicano está cambiando, y los alquileres de casas de vacaciones se están volviendo más rentables.
El gobierno está prestando mucha atención al sector turístico del país, ya que es su principal fuente de ingresos. Sin embargo, se están concentrando más en el turismo de alto nivel, una forma de turismo que requiere instalaciones de alojamiento privadas lejos de los hoteles abarrotados.
Construir casas de lujo es una excelente idea para aquellos interesados en comprar una propiedad en República Dominicana, invertir, relajarse y obtener ingresos adicionales.
En total, la nación tiene una temporada calurosa de 6 meses durante la cual los costos de alquiler aumentan entre un 20 y un 50 por ciento.
Para estimular las compras de bienes raíces, el gobierno ha simplificado el procedimiento para obtener terrenos o desarrollar propiedades. De hecho, la nación experimenta un sólido desarrollo económico, lo que favorece un entorno favorable a los negocios que afecta a todos los sectores, incluido el inmobiliario.
Muchos expatriados optan por comprar un apartamento que solo ocuparán durante unos meses y luego alquilarlo para obtener ganancias el resto del año. ¿Es, por tanto, una sabia inversión? ¡Sí, de hecho!
Los mejores sitios web para encontrar una propiedad en la República Dominicana
Si está interesado en comprar su propiedad en República Dominicana en línea, puede usar cualquiera de estos sitios web:corredor de bienes raíces, punto2casas.
¿Pueden los extranjeros comprar una casa en la República Dominicana?
Por supuesto, los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Dominicana y el gobierno fomenta la inversión extranjera. Los inversionistas extranjeros no experimentan ninguna restricción al comprar propiedades en el país. Tienen los mismos derechos que los residentes dominicanos, incluido el derecho a comprar y poseer propiedades frente al mar. Por lo tanto, si se pregunta: «¿Necesito ser ciudadano de la República Dominicana para tener una propiedad?» La respuesta es no.
A diferencia de muchos otros países de América Central y el Caribe, los posibles compradores extranjeros de viviendas no necesitan obtener ningún permiso o licencia para comprar propiedades inmobiliarias en la República Dominicana. Además, el gobierno de la República Dominicana no embarga las propiedades de sus extranjeros.
Las personas pueden comprar casas a su nombre oa nombre de una corporación para disfrutar de beneficios fiscales y acelerar el proceso de venta.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de una propiedad en la República Dominicana?
Comprar bienes raíces en la República Dominicana es relativamente sencillo. Hemos resumido los pasos típicos para comprar una propiedad en la República Dominicana como estadounidense. Sin embargo, este esquema es peculiar para el caso de una propiedad de nueva construcción.
- Una vez que el comprador localiza una propiedad que desea comprar y el vendedor ha aceptado su oferta, el comprador debe contratar a un bufete de abogados local de buena reputación para que verifique el título y garantice que la propiedad está libre de problemas legales.
- Una vez que el bufete de abogados confirma que no existen problemas legales, el abogado redacta un acuerdo de compra que ambas partes (comprador y vendedor) deben firmar.
- El acuerdo de compra describirá los detalles de la transacción, como el precio acordado y los arreglos de pago. Para asegurar la propiedad, el comprador generalmente deberá pagar un depósito del 10%.
- El comprador también deberá contratar a un notario local para ayudar con la transacción. Luego, el comprador depositará los fondos restantes en una cuenta de depósito en garantía mantenida por el notario hasta que se le transfiera el título de propiedad y se registre en el registro de títulos dominicano.
- Su abogado presentará la documentación con el Registrador de Títulos, y debe estar a nombre del nuevo propietario en 30-45 días.
Costo asociado con la compra de una propiedad en la República Dominicana
Los precios de la vivienda en la República Dominicana varían según varios criterios, que incluyen la ubicación, el tamaño y el valor percibido.
En lugares como Samaná en la magnífica costa norte, las propiedades frente al mar en venta en la República Dominicana normalmente cuestan alrededor de $550,000 a $600,000.
En áreas bien establecidas como Cabarete y Sosua, los precios oscilan entre aproximadamente $180,000 y $200,000. Por otro lado, las casas de lujo en regiones como Punta Cana y Casa de Campo en La Romana pueden costar entre $5 y $10 millones.
Financiamiento Hipotecario en República Dominicana
Obtener un préstamo de propiedad en la República Dominicana como estadounidense es difícil, y lo mismo ocurre con otros inversionistas extranjeros. Entonces, ¿cómo obtengo un préstamo para una propiedad en la República Dominicana? La mejor opción es obtener financiamiento de su banco local ya que obtendrá el interés más bajo. Si esto no es posible, puede pedir dinero prestado a los bancos locales o al vendedor.
Cómo obtener un préstamo hipotecario de un banco local en República Dominicana
Solo unos pocos bancos en la República Dominicana ofrecen financiamiento bancario a posibles inversionistas. Uno de esos bancos es el Scotia Bank, que proporciona financiación hipotecaria a ciudadanos estadounidenses, británicos y canadienses.
Hay dos razones principales por las que recomendamos Scotia Bank a los inversionistas. En primer lugar, los extranjeros de EE. UU., Canadá y el Reino Unido tienen acceso rápido a prestamos hipotecarios en scotia bank. En segundo lugar, tienen las tasas de interés más bajas de cualquiera de los bancos nacionales que hemos contactado.
Sin embargo, los inversores deben cumplir términos y condiciones específicos, que incluyen:
- 21 años de edad mínima para aplicar
- El solicitante primero debe ser propietario de una casa en los EE. UU., el Reino Unido o Canadá
- Plazo máximo de financiación de 25 años
Cuando planee comprar una casa en la República Dominicana (con un préstamo), el primer paso es asegurarse de que pueda solicitar una. Le ayudará a negociar con el vendedor y hará que las cosas vayan más rápido si ya tiene los ojos puestos en una casa en particular. La siguiente es la documentación que requiere Scotia Bank:
- Una copia de su pasaporte y cualquier forma de identificación.
- Las dos últimas declaraciones de impuestos
- Carta de empleo (si está empleado)
- Una carta de recomendación de tu banco en casa
Los préstamos también son accesibles para otros extranjeros con algunos trámites adicionales necesarios. También puede enviar estos documentos por correo electrónico.
El banco normalmente le prestará hasta el 70% del valor de la propiedad o menos, si lo desea. Es decir, deberá proporcionar un pago inicial de al menos el 30% del valor de la propiedad.
El banco utiliza la cantidad más baja entre el valor proyectado y el precio de compra acordado de la propiedad para determinar su valor.
El tasador del banco determina el valor estimado. Él evalúa la propiedad en función de varios factores, como el tamaño del lote, el tamaño del edificio, la cantidad de dormitorios, el año de construcción, la ubicación, los materiales utilizados, etc. Por experiencia, este número suele estar cerca del precio de venta; sin embargo, para ser cautos, prevea una fluctuación del 10%.
Tendrás acceso a un formulario en línea disponible en inglés que deberás completar una vez que el banco te notifique que calificas para un préstamo hipotecario (el proceso de verificación toma de 1 a 2 semanas). Tiene un 99 por ciento de probabilidad de calificar para el préstamo en esta etapa.
Una vez que ambas partes estén satisfechas con los arreglos, debe ir a la República Dominicana para firmar el contrato en persona. Es posible que pueda persuadir al banco para que envíe a alguien a firmar en su lugar mediante un poder notarial.
Si opta por construir una casa con un constructor local, puede obtener dos préstamos: uno para comprar la propiedad y otro para construir su casa. Deberá obtener financiamiento antes o después de haber reservado el lote que ha estado considerando (generalmente, el 10 % del precio de venta).
Obtendrás el título de propiedad cada vez que completes el pago del terreno y firmes el Acta de Venta. Luego, cuando esté listo para comenzar a construir, el banco le prestará el dinero a plazos a medida que avance el proyecto.
El banco enviará un «asesor» experimentado en cada etapa de la construcción (generalmente tres o cuatro fases separadas en pagos del 20 al 30 por ciento). El banco hace esto para asegurarse de que el dinero prestado vaya al edificio y no al bolsillo del constructor.
Solo cuando marques todas las casillas de cada etapa, el banco te pagará la siguiente cuota, que luego le darás al constructor, lo que te permitirá mantener el control sobre el proceso de construcción y tu dinero.
La cantidad de interés que pagará se basará únicamente en la cantidad prestada y el préstamo cambiará a una hipoteca tradicional después de la construcción.
Elegir la agencia inmobiliaria adecuada en la República Dominicana
El hecho es que todos, desde un taxista hasta un cantinero en la playa, intentarán presentarse como la persona perfecta para el trabajo que puede ayudarlo a comprar una propiedad en la República Dominicana. Como resultado, es crucial consultar con una empresa de bienes raíces de buena reputación al comprar una casa en esta área.
La agencia inmobiliaria profesional debe tener experiencia previa en transacciones inmobiliarias. También necesitan una oficina decente y personal múltiple con capacidades profesionales, como negociar un mejor precio y realizar transacciones sin complicaciones.
El personal multilingüe que pueda hablar tanto español como inglés es esencial para una oficina de bienes raíces de buena reputación. Esto es fundamental ya que la comunicación de las partes debe ser competente en ambos idiomas, y conocer ambos idiomas significa tener acceso a una selección más fantástica de activos en el mercado.
Al comprar una propiedad en la República Dominicana, las empresas de franquicia con una sólida reputación pueden no ser la opción más destacada. La mayoría de estas empresas solo están interesadas en obtener ganancias y sus representantes carecen de conocimiento local. Por lo tanto, siempre es recomendable utilizar una agencia profesional local con enlaces locales para garantizar que la compra se realice sin problemas.
Factores a considerar al comprar una propiedad en construcción en República Dominicana
A veces, los lugareños deciden vender propiedades que aún están en construcción y, como extranjero, esto puede ser una gran oferta. Sin embargo, antes de comprometerse a comprar dicha propiedad, verifique que se cumpla lo siguiente.
- Confirme si el vendedor puede reembolsar el pago de la reserva de la propiedad. El depósito pagado para reservar la propiedad a menudo no es reembolsable. Realice la debida diligencia necesaria antes de pagar la tarifa de reserva.
Nunca permita que el vendedor lo presione con afirmaciones de que hay muchos otros inversionistas interesados en la misma unidad o que podría perderla si no se muda lo suficientemente pronto.
- Si está comprando una casa o un condominio como inversión, averigüe el rendimiento esperado de la inversión. Además, averigüe cuántas personas viven en apartamentos ya desarrollados que ya tienen o en casas vecinas.
No acepte afirmaciones de un gran retorno de la inversión (a menos que esté respaldado por evidencia). En su lugar, pídale al vendedor que pruebe las tasas de ocupación para varias estaciones del año (alta, baja, media).
- Realice sus cálculos para verificar si el ROI pronosticado es alcanzable dadas las tasas de ocupación que ha considerado. Para crear una predicción más precisa de su posible retorno, incluya gastos adicionales como mobiliario, tarifas administrativas, tarifas de HOA, energía, Internet, impuestos y otros gastos incidentales en sus cálculos.
- Usted o su agente deben tener el contrato de Promesa de Venta traducido al inglés oa su idioma local antes de firmarlo. Por favor, no confíe en la palabra de su agente de bienes raíces o vendedor de que el trato está en orden.
La mayoría de los acuerdos de Promesas de Venta buscan proteger a la empresa constructora o al desarrollador en lugar del comprador.
Los mejores lugares en la República Dominicana para comprar una propiedad
Elegir lugares para comprar una casa en República Dominicana depende principalmente de sus objetivos y preferencias. La primera pregunta que hacen la mayoría de los inversores es: «¿Se aprecian los valores de las propiedades en República Dominicana?» Por supuesto, el valor de las propiedades en la República Dominicana se aprecia, particularmente debido a la constante afluencia de turistas.
En aras de la simplicidad, echa un vistazo a nuestras principales áreas con gran apreciación en la República Dominicana.
punta Cana
Punta Cana tiene el aeropuerto más transitado del país, lo que lo hace accesible desde América Central, del Sur y Europa. Como resultado, esta región tiene una amplia oferta de casas, desde lujosas villas hasta pisos más asequibles.
Aquí también se encuentran dos destacados complejos turísticos planificados, con villas y condominios de nueva construcción y reventa a la venta.
Siendo el principal destino turístico del país, la afluencia de turistas internacionales brinda una oportunidad fantástica de obtener un retorno de la inversión (ROI) significativo a través del mercado de alquiler. De ahí que Punta Cana sea una de las zonas con mayor valorización en República Dominicana.
Punta Cana, La Romana y Cap Cana son las opciones más populares entre los amantes de la playa que quieren estar cerca de la emoción. Además, encontrará algunos de los mejores campos de golf frente al mar en la región, convirtiéndolo en un destino ideal para los amantes del golf.
La Romana
La Romana es la sede de las comunidades residenciales y turísticas más establecidas del país. Es la mejor alternativa para visitantes de alto nivel y compradores de propiedades que buscan las playas más hermosas del país, campos de golf de clase mundial y una marina de servicio completo.
Casa de Campo en La Romana tiene algunas de las casas más lujosas de la República Dominicana, mientras que Playa Nueva Romana tiene condominios frente al mar más modestos.
Santo Domingo y Samaná
Siendo la capital del país, Santo Domingo ha invertido dinero en mejoras de infraestructura y nuevos edificios de condominios.
Santo Domingo también es reconocido por la Zona Colonial, un nuevo atractivo cultural que ha propiciado un aumento del turismo, lo que ha beneficiado a la nación con una inversión considerable.
El aumento del turismo ha abierto nuevas perspectivas de inversión inmobiliaria para los inversores, como apartamentos de alquiler a corto plazo y suites de hotel en los condominios únicos de la ciudad.
Si buscas un ambiente más relajado, Samana es el lugar para ir. Con villas y apartamentos de playa de estilo tropical, descubra un resort maravillosamente hermoso y cosmopolita. Esta región es excelente para aquellos que buscan un escondite aislado.
Cabarete, Sosúa y Puerto Plata
Ubicada en la costa norte del país, esta área, especialmente Puerto Plata, es donde comenzó la industria turística de la República Dominicana. Además, Cabarete y Sosua, siendo las capitales de deportes acuáticos del país, atraen a muchos visitantes que buscan playas de arena dorada y actividades acuáticas.
También hay varias mansiones de lujo en zonas de playa y condominios y departamentos en complejos de playa y en las laderas.
Conclusión
¿Existen riesgos de comprar una propiedad en la República Dominicana? Esta es una pregunta que tienen muchos compradores primerizos. Tal vez hayan escuchado cuentos de terror sobre agentes inmobiliarios turbios, abogados ineptos y agencias gubernamentales ineficientes. Aunque estos riesgos existen, son raros y no deberían desanimarlo de ser dueño de la propiedad de sus sueños en la República Dominicana.
En verdad, si trabaja con un agente de bienes raíces respetable, un topógrafo profesional y un abogado de bienes raíces decente, el riesgo de comprar bienes raíces es relativamente bajo: una combinación que no es tan difícil de adquirir como algunos creen.
Si está preguntando «¿Necesito ser ciudadano de la República Dominicana para tener una propiedad en el país?», Puede estar tranquilo. De hecho, el gobierno alienta a los inversionistas extranjeros con deliciosos impuesto a la propiedad incentivos