Comprar una propiedad en el extranjero como ciudadano estadounidense puede ser una idea atractiva por muchas razones. La rica cultura y los hermosos lugares turísticos de México lo hacen popular como hogar lejos del hogar para personas de cualquier nacionalidad. Además, poseer una propiedad en México es asequible y tiene el potencial incluso de ser rentable.
Hay muchas cosas a considerar al preguntarse, “¿puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en México?”
Desde la ubicación hasta el costo y los detalles legales, es fundamental contar con toda la información posible. Ya sea que desee una casa de verano o le gustaría jubilarse en el campo, hay un proceso establecido por el que debe pasar.
Además de saber dónde puede y no puede vivir, existen algunos riesgos considerables. Es posible que también deba solicitar un préstamo. Tanto EE. UU. como México tienen opciones de préstamo y debe sopesar los beneficios de cada una.
Independientemente de cualquier otro elemento, contar con un abogado mexicano confiable puede ser uno de los aspectos más cruciales para comprar una propiedad allí. Lo principal que quiere asegurarse es que el bufete de abogados le dará una Garantía de Título. Sin esto, no es una compra legal, y la propiedad está sujeta a embargo.
¿Necesito ser ciudadano mexicano para tener una propiedad?
México permite que personas de cualquier nación compren propiedades en el país. Sin embargo, hay restricciones. Ciertas áreas solo permiten que los ciudadanos mexicanos y las empresas posean propiedades allí directamente. Sin embargo, para algunas áreas, ahora puede comprar una propiedad después de atravesar algunos obstáculos adicionales.
¿Qué es la Zona Restringida en México?
La Constitución mexicana de 1917 prohibía a los no ciudadanos comprar tierras mexicanas. En 1973, sin embargo, eso cambió con la Ley de Inversiones Extranjeras. Esta legislación permitió a los no ciudadanos poseer tierras mexicanas, pero aún mantuvo ciertas áreas restringidas.
Entonces, ¿puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en México? La respuesta es sí, pero en zonas restringidas puede ser un poco más complejo de lo que piensas.
Estas áreas donde los no ciudadanos no pueden poseer propiedades se conocen como la zona restringida. En 1993, el gobierno mexicano modificó aún más la ley de 1973 para permitir que los no ciudadanos compraran propiedad restringida indirectamente. Con un fideicomiso, los extranjeros pueden hacer un contrato de fideicomiso con un banco fiduciario mexicano.
Un fideicomiso autoriza un fideicomiso renovable de 50 años con el cual un banco mexicano tiene el título de propiedad. Si bien tienen el título oficial, te ceden los derechos de propiedad. Estos derechos también incluyen remodelar, ocupar, vender o regalar y dejar la propiedad a sus herederos.
En el pasado, el IRS consideraba que un fideicomiso era un fideicomiso extranjero. Esta idea significó que el IRS gravaría fuertemente a aquellos que no completaron los formularios correctos además del papeleo y las tarifas mexicanas. Por suerte, un caso judicial en 2013 motivó al IRS a emitir un fallo eliminando la designación de un fideicomiso como fideicomiso.
Otra forma de que los extranjeros compraran propiedades en la zona restringida tenía que ver con las propiedades no residenciales. Este método utiliza una corporación mexicana 100% de propiedad extranjera que sigue solo las leyes mexicanas y se registra en la Secretaría de Relaciones Exteriores. Además, la propiedad debe ser estrictamente para actividades no residenciales.
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¿Dónde está la Zona Restringida en México?
El artículo 27 de la constitución de México establece una zona restringida cerca tanto de las fronteras nacionales como de las fronteras oceánicas. En cuanto a las fronteras nacionales, el área restringida comprende cualquier terreno dentro de los 100 kilómetros (~62 millas). Todo lo que esté a 50 kilómetros o menos (~32 millas) de cualquier frente al mar también cuenta como terreno restringido.
También se incluyen en las zonas restringidas las áreas denominadas tierra ejidal. Esta tierra, administrada por el gobierno, pertenece a nacionales mexicanos. A pesar de que puede obtener una oferta fantástica de bienes raíces allí, es imposible poseerlo legalmente como extranjero.
Algunos han pagado mucho dinero, incluso han obtenido un contrato, solo para descubrir que no es legalmente suyo. La tierra ejidal no es para ventas privadas, y las autoridades pueden considerar a los compradores extranjeros como intrusos. Es probable que se los retire del área, y cualquier dinero gastado se desperdiciará.
La única forma legal de comprar una propiedad en terrenos restringidos en México es a través de las vías discutidas anteriormente. Si bien puede haber algunos pasos adicionales para comprar esa hermosa propiedad frente al mar, es completamente posible. A pesar de eso, sigue siendo vital asegurarse de que cualquier propiedad que compre no esté en terreno ejidal.
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Riesgos de comprar una propiedad en México
Es comprensible tener preocupaciones sobre los diversos riesgos de comprar una propiedad en México. Varios tipos de riesgos pueden ser un elemento disuasorio para esta compra. Hay riesgos legalesriesgos financieros y también físicos.
Un abogado mexicano creíble y confiable es su mejor defensa contra el peligro legal. Además, un agente de bienes raíces legítimo lo ayudará a evitar estafadores. Las estafas son bastante comunes debido a la falta de regulaciones para los agentes inmobiliarios.
Inflación y crecimiento económico están siempre en flujo. Debido a esto, debe tener cuidado al invertir en propiedades. Hacer una investigación de mercado por su cuenta es esencial aquí.
Los riesgos físicos no solo tienen que ver con la propiedad en sí, sino que también incluyen cómo otras personas tratarán la propiedad. Si hay obras en curso, pueden ocurrir retrasos o problemas con la calidad de los materiales y el trabajo en sí. Si planea usar la propiedad solo durante las vacaciones, es esencial considerar la seguridad de su propiedad.
Por último, comprar un propiedad frente al mar tiene un riesgo particular que otros lugares no tienen. El clima y el cambio climático tienen el potencial de borrar del mapa la propiedad en la que invirtió tanto. El aumento del nivel del mar y los huracanes cada vez más impredecibles no tienen consideración ni escrúpulos con nada más que seguir adelante.
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¿Puede el gobierno mexicano embargar bienes de extranjeros?
Siempre que tome las vías correctas para comprar una propiedad en México, hay pocas preocupaciones sobre la recuperación del gobierno. El gobierno mexicano no solo carece legalmente del derecho de expropiar la propiedad, sino que también quiere fomentar las inversiones extranjeras y el turismo, no desalentarlos.
Debido al Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), sea indirecta o directa, México no puede confiscar ningún bien. La única excepción a esto es si es en interés del público. Si esto ocurre, el dueño de la propiedad debe recibir una compensación.
Un ejemplo de esta excepción es si necesitan recuperar el terreno para construir vías férreas o carreteras. Sin embargo, rara vez ocurre. Este sistema es el mismo para Canadá, EE. UU. y muchos otros países.
Además, si no paga los impuestos sobre la propiedad a tiempo o utiliza la propiedad para asuntos ilegales, esos son motivos para la reclamación. La única otra forma en que el gobierno puede recuperar la propiedad es si está en tierras ejidales. Como se mencionó anteriormente, la propiedad legal de la tierra ejidal por parte de cualquier persona que no sea de nacionalidad mexicana está prohibida.
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¿Se aprecian los valores de las propiedades en México?
Dependiendo de la ubicación, la apreciación del valor de las propiedades en México puede ser muy alta. Por ejemplo, la propiedad en la costa puede ser 50% o más. Para aprovechar al máximo esto, considere comprar una propiedad al principio de un ciclo inmobiliario.
Hacer esto puede aumentar la apreciación a largo plazo. Además, centrarse en áreas que no tienen un gran cantidad de desarrollo traerá aún más valor. Como ocurre con la mayoría de los sitios, la apreciación depende del mercado actual, por lo que se necesita más investigación.
3 áreas con alta apreciación
Si bien muchas áreas son ideales para invertir en una propiedad, algunas se destacan de las demás. Ya sea que tengan un crecimiento constante o recién estén comenzando, téngalos en cuenta cuando decida si desea alquilar su propiedad en el futuro.
Toda la región de la Riviera Maya tiene ganancias consistentemente altas en equidad. Las proyecciones de esta área muestran un crecimiento continuo, lo que significa que no es probable que los bienes raíces en esta región se deprecien.
votado el “La mejor ciudad pequeña del mundo” dos años seguidos, esta región es un lugar turístico fantástico y popular. Con una hermosa arquitectura española, festivales culturales y hoteles de primera categoría, esta ciudad escondida y encantadora es una excelente zona para invertir.
Los Cabos no solo es un hermoso lugar de vacaciones, sino que también está experimentando un auge en el desarrollo y la construcción. Este auge significó que es un momento perfecto para considerar una propiedad de inversión allí.
Los mejores sitios web para encontrar propiedades en México
No todos los sitios web de bienes raíces son del mismo calibre. Aquellos con la mayor cantidad de visitantes y clasificaciones más altas encabezan la lista de los mejores sitios web de bienes raíces mexicanos. Los siguientes son solo algunos de ellos, sin ningún orden en particular.
8 pasos para comprar una propiedad en México como estadounidense
Una vez que haya elegido una propiedad, es hora de pasar por el proceso de compra real. Puede pasar por tres vías diferentes para la compra. Esas formas incluyen la propiedad directa de la propiedad fuera de las zonas restringidas, a través de una corporación mexicana y con un fideicomiso.
Independientemente del método que elija, el proceso será el mismo. Aquí hay ocho pasos simplificados que le dan una idea de lo que implica la compra. Se incluyen muchos más detalles en el proceso, por lo que esto es solo una línea de base.
Su abogado redactará un acuerdo de promesa para finalizar su oferta.
Una vez que se acepta la oferta, reservará del 10 al 20 % del precio de compra en depósito en garantía. Sea cauteloso acerca de dónde y con quién tiene este dinero.
Si es posible, obtenga un seguro de título. Puede que te desanime esto, pero es increíblemente importante. Este seguro evita que otras personas reclamen la propiedad como propia.
Mientras el notario investiga el título y obtiene una tasación, puede ser útil poner todos sus documentos en orden. Luego, el notario ordenará los documentos de cierre, lo que puede llevar algún tiempo.
Una vez que todo esté legitimado y armado, el vendedor, el notario y el abogado se reunirán con usted para firmar los documentos. Este paso también incluye hacer el pago final y recibir la escritura de la propiedad.
Haga un seguimiento con el notario para asegurarse de que registren su escritura en la oficina de registro. Luego lo llevará a la oficina y lo aprobarán.
Un testamento mexicano, creado por su abogado, garantiza que su propiedad se transfiera a sus herederos sin problemas.
Su notario o abogado debe encargarse de este paso, y por lo general lo hacen razonablemente rápido. Puede obtener el permiso usted mismo si está comprando a través de un fideicomiso. De cualquier manera, su recibo llegará dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.
Costo asociado con la compra de propiedades en México
Cuando se trata de dinero, siempre vale la pena ser cauteloso. Si su instinto está tratando de decirle que algo no está bien con un precio, escúchelo. Siempre puedes hacer tasar la propiedad por una empresa americana con experiencia en el mercado inmobiliario mexicano si quieres estar seguro.
Como se señaló anteriormente, no existen regulaciones sobre quién puede llamarse a sí mismo agente de bienes raíces. Debido a esto, los estafadores abundan y tratarán de aprovecharse de usted. Un agente de bienes raíces legítimo responderá todas sus preguntas y estará muy familiarizado con el área en la que está interesado.
Huya lejos si un vendedor intenta que firme un contrato de arrendamiento a largo plazo. Exigir un depósito o presionarlo para que decida inmediatamente amerita el mismo trato. Vendedores como ese no tienen su mejor interés en el corazón.
Hay muchos costos asociado con la compra de una propiedad en México. Los factores que intervienen en el precio final incluyen la ubicación, los honorarios del agente inmobiliario y el abogado, los impuestos, el seguro, los gastos de registro, las tasaciones, los viajes, los gastos de notario, los servicios públicos e incluso otros gastos varios. Estos componentes pueden sumar, pero afortunadamente, muchos de estos costos son considerablemente menores que los que encontrará en los EE. UU.
Hay dos tipos de tarifas que deberá pagar al comprar una propiedad mexicana. En primer lugar, hay costos iniciales que deberá pagar antes de que la propiedad sea oficialmente suya. Los costos de mantenimiento de la propiedad una vez adquirida también deben tenerse en cuenta al calcular su presupuesto.
Costos iniciales
- Las tarifas de expedición son vitales porque nunca es aconsejable comprar una propiedad sin verla en persona. Estas tarifas de viaje incluyen alojamiento y transporte a la región (o regiones) de México que está considerando. Debe revisar la propiedad y tener una idea del área que la rodea.
- Si planea que alguien venga a inspeccionar la propiedad, también necesitará un pago. Esta práctica no es común, pero puede ser una buena idea contratar uno si se trata de una propiedad más antigua. Además, si el vendedor está en contra de que un topógrafo visite la propiedad, definitivamente es una señal de alerta.
- El vendedor puede contratar a un profesional para evaluar el vecindario y la propiedad en sí. Es posible que desee investigar también, especialmente si el vendedor los encarga. Si bien no es una práctica frecuente, es posible contratar a un asesor propio si el vendedor está de acuerdo.
- Las tarifas que deberá pagar para finalizar la transferencia legal de la propiedad se denominan tarifas de cierre. Una vez que haga una oferta y el vendedor la acepte, el contrato resultante incluirá las tarifas de cierre. Este documento ayuda a evitar malentendidos al establecer quién paga qué y a quién. También tendrá impuestos sobre las ventas y honorarios de notario, y otros cargos requeridos para completar la transferencia.
Costos recurrentes
- El impuesto a la propiedad se paga anualmente y lo paga el dueño de la propiedad en el municipio local. La región en la que compre una propiedad puede o no enviar una factura, pero todas tienden a publicar anuncios locales como recordatorios. Las tarifas dependen de la parte y el tamaño de la propiedad y pueden llegar a ser tan bajas como USD 100 o menos.
- Se aplicarán tarifas de servicio de propiedad si compra un penthouse, condominio, propiedad dentro de una comunidad cerrada o un apartamento. Estas tarifas se destinan a los servicios, el mantenimiento y las comodidades que ofrece la propiedad. Es probable que una nueva propiedad tenga costos más bajos durante algún tiempo, ya que no necesitará mucho cuidado.
- Las tarifas de fideicomiso de tierras solo se aplican si compra una propiedad en una zona restringida. Este fideicomiso tiene tanto un pago inicial como uno anual. Si bien no existe la obligación de tener un fideicomiso para propiedades fuera de esta zona, algunos aún eligen tener uno.
- Los servicios públicos como la electricidad y el agua pueden ser complicados de manejar al principio. La electricidad tiende a ser relativamente cara si no te mantienes dentro de la asignación subsidiada por la región. Además, es posible que el grifo no sea seguro para beber con agua, por lo que es posible que desee comprar agua embotellada.
- Si no tiene la intención de quedarse en la propiedad a tiempo completo, necesitará a alguien que la administre durante el tiempo libre. Este administrador de propiedades no solo puede mantener la casa en buen estado, sino que también puede disuadir a los ladrones que se dirigen a propiedades vacantes. Alquilar su propiedad también requerirá tarifas adicionales.
- El seguro de hogar es fundamental para proteger un activo valioso como una propiedad en México. Es especialmente beneficioso comprar una propiedad frente al mar ya que el viento, las tormentas y las inundaciones pueden causar daños severos. Los volcanes y los terremotos son otros eventos posibles durante los cuales querrás tener un seguro.
¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en México?
Las hipotecas en México difieren de las de los Estados Unidos. Se han vuelto más comunes a medida que más estadounidenses optan por solicitar crédito. Algunos bancos tanto en los EE. UU. como en México ofrecen préstamos hipotecarios para la compra de propiedades en México.
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¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en México? La respuesta es sí, ¡y deberían hacerlo!
Comprar una propiedad en México puede ser intimidante, pero puede ser muy fácil con la investigación adecuada. Muchas opciones de propiedades dependen de la ubicación y de su presupuesto. Encontrar un abogado auténtico y un agente de bienes raíces es esencial, ya que pueden facilitar el proceso.
Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones, una propiedad de inversión o quiera pasar su jubilación en México, hay muchas oportunidades. Como ciudadano de los Estados Unidos, puede haber mucho que hacer para comprar una propiedad en México, pero por lo general vale la pena.
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