Noruega es un país hermoso. Sus veranos frescos e inviernos templados hacen de este país un destino atractivo para los estadounidenses en movimiento. Sin embargo, hay mucho que saber primero si está interesado en mudarse a Noruega, ya sea que desee establecerse en cualquier lugar desde Oslo o Drammen.
Los extranjeros tienen que hacer una investigación exhaustiva dondequiera que elijan ir. Cada país tiene reglas únicas que pueden cambiar todo el proceso de mudanza. Malinterpretar accidentalmente la ley podría significar un gran problema en el futuro.
Si está buscando mudarse a Noruega como extranjero, probablemente tenga algunas preguntas. Primero, veremos si los extranjeros pueden comprar una propiedad en Noruega, los riesgos de comprar una propiedad en Noruega, los posibles problemas que podrían surgir, el valor de la propiedad, dónde comenzar a buscar y los costos asociados con la compra en Noruega.
¿Necesito ser ciudadano de Noruega para tener una propiedad?
No es necesario ser ciudadano de Noruega para comprar una propiedad allí. extranjeros no te enfrentes a ninguna restricción en absoluto compra de propiedades en Noruega.
Si planea mudarse a Noruega y tiene su permiso de residencia, puede comprarlo de inmediato. Incluso alguien que busca una segunda casa en Europa sin obtener la ciudadanía noruega también puede comprar una propiedad.
Es importante tener en cuenta que ser propietario de una propiedad en Noruega no lo ayudará a obtener su ciudadanía o visa más rápido.
Dependiendo de dónde elija comprar, es posible que ni siquiera tenga que pagar impuestos sobre la propiedad. Encontrar el mejor lugar para comprar en Noruega puede ser difícil porque cada ciudad o pueblo tiene un encanto hermoso y único que encantará a los estadounidenses que deseen mudarse al extranjero.
Riesgos de comprar una propiedad en Noruega
Hay pocos riesgos asociados con la compra de una propiedad en Noruega como extranjero. Comprar una propiedad en el extranjero siempre puede conllevar algunos riesgos potencialessin embargo.
- No desea sobrepujar en una propiedad
- El cambio de moneda podría significar que pagas más
- Si algo le sucede a su propiedad, como un incendio, es posible que tenga dificultades para lidiar con el seguro
- Las restricciones de zonificación de Noruega pueden ser diferentes a las que está acostumbrado y restringir el uso de una propiedad después de la compra inicial
- Las leyes locales podrían exigirle que tenga responsabilidades específicas que no son comunes en los Estados Unidos.
Si realiza una investigación exhaustiva sobre Noruega y la región exacta que pretende comprar, probablemente pueda evitar riesgos significativos. La mayoría de los noruegos (pero no todos) hablan inglés como segundo idioma, por lo que si te encuentras en una situación difícil, debería ser fácil encontrar ayuda.
¿Puede el gobierno de Noruega confiscar propiedades de extranjeros?
Expropiación (a veces relacionado con el dominio eminente) se refiere al derecho del gobierno de apoderarse de la propiedad privada. Noruega tiene un bajo riesgo de expropiaciónsegún el Grupo Credendo.
Es probable que el gobierno incaute su propiedad solo si viola la ley y su propiedad está involucrada en los procedimientos legales. Si vive en un área con impuestos a la propiedad y no paga, podría enfrentar algunas consecuencias del gobierno.
En general, mientras siga la ley noruega y no cause grandes problemas, su propiedad seguirá siendo suya.
¿Se aprecian los valores de las propiedades en Noruega?
Los valores de las propiedades han cambiado drásticamente en todo el mundo, con altibajos debido a la pandemia de COVID-19.
El país enfrentó en general depreciación en el valor de la propiedad de 2015 a 2017, Pero las cosas están mejorando. Después de una desaceleración inicial en el mercado inmobiliario a principios de 2020, los valores de las propiedades noruegas han vuelto a la normalidad, apreciando el valor.
De hecho, en algunas áreas, el valor de la propiedad se está disparando. De hecho,, el precio de la vivienda aumentó un 7% durante 2020 solo, y se espera que esta tendencia continúe.
Dado que los últimos años han tenido un mercado inmobiliario un poco asombroso, asegúrese de hablar con un profesional antes de comprar una propiedad en Noruega como una inversión financiera para el futuro.
3 áreas con alta apreciación en Noruega
La propiedad está en auge en Noruega. El total el número de viviendas vendidas en 2020 aumentó un 5,1 % de 2019, justo un año antes. Como resultado, Noruega actualmente está considerando aumentos significativos en los precios de la vivienda en todo el país, especialmente en oslo.
Si está pensando en comprar una propiedad en Noruega, el valor podría aumentar hasta un 12 % en tres años. Por supuesto, la previsión financiera no siempre es precisa. Sin embargo, esto es emocionante para los extranjeros que buscan ingresar al mercado noruego.
Los lugares en Noruega que buscan enfrentar la mayor apreciación en los próximos años son ciudades importantes en lugar de áreas rurales.
Oslo: la ciudad capital es conocida por su rico patrimonio cultural, museos y muchos espacios verdes. Esta costosa ciudad tiene 600.000 habitantes y espera que el valor de las propiedades aumente un 18,8 % entre 2020 y 2023.
Bergen: enclavada entre montañas y fiordos, Bergen se asoma al mar. Esta joya costera lluviosa tiene música, mercados y hermosas vistas. En 2020, El precio de la vivienda subió un 6%y se espera que esta tendencia alcista continúe.
Stavanger: una de las ciudades más antiguas de Noruega, Stavanger es conocida por sus coloridos edificios, playas de arena blanca y deliciosa cocina local. Los valores de propiedad en Stavanger aumentó en casi un 10% en 2020.
Noruega tiene docenas de pequeñas ciudades y pueblos encantadores con vistas encantadoras y una cultura local increíble. Actualmente, la mayoría de las áreas pobladas ven cómo el valor de las propiedades aumenta rápidamente, pero estos tres lugares se destacan en el mercado noruego.
Los mejores sitios web para encontrar propiedades en Noruega
Si está decidido a comprar una propiedad en Noruega, debe comenzar a buscar lo que está disponible. En Noruega, usted compra una propiedad con el agente del vendedor, pero ponerse en contacto con un agente inmobiliario si encuentra una propiedad que le interesa comprar es un punto de partida seguro.
Probablemente querrá ver una propiedad en persona antes de decidirse a comprarla, pero la forma en que se venden las casas puede haber cambiado para siempre debido a las exhibiciones y licitaciones virtuales. Las imágenes son más importantes que nunca, por lo que querrá encontrar las que le hablen.
Para ayudarlo a encontrar algunas propiedades que le gusten o incluso comenzar su búsqueda desde cero, hemos recopilado algunos de los mejores sitios web para comprar bienes raíces en Noruega.
FINLANDÉS: FINN es el sitio web de bienes raíces más popular para los noruegos en movimiento. Este mercado en línea tiene listados de todo, desde propiedades hasta automóviles y barcos. Una vez que te establezcas en esa acogedora propiedad junto al mar, tal vez también puedas comenzar a buscar zarpar.
Rubrikk: este sitio web tiene listados de todo el país y un diseño atractivo y fácil de usar. Escriba su ubicación deseada en la barra de búsqueda y comience a explorar cientos de propiedades en venta en toda Noruega.
Realigro: este sitio web está en inglés de inmediato cuando hace clic en la página. Es un sitio web de listados que presenta propiedades en todo el mundo. Podrá ver todo tipo de propiedades en venta en Noruega, y el precio se muestra en USD.
Cada uno de estos sitios web está optimizado para mostrar lo mejor que Noruega tiene para ofrecer. Si no está seguro de qué áreas mirar primero, consulte VisitNoruega y encuentra qué áreas te hablan.
Una vez que encuentre un área que le pueda gustar, puede comenzar a hacer una investigación más profunda y determinar si es la opción correcta para usted.
8 pasos para comprar una propiedad en Noruega como estadounidense
Comprar una propiedad como estadounidense en el extranjero puede ser complicado, pero saber qué pasos tomar puede desmitificar el proceso y hacer que todo sea más fácil.
Si ha explorado Noruega en línea, ha pasado mucho tiempo en el país, tiene una idea de qué áreas le interesan más y se siente listo para sumergirse en el mundo de los bienes raíces noruegos, entonces comience aquí. Estos pasos lo ayudarán a comprender los conceptos básicos del proceso de compra y le proporcionarán un esquema para que no se deje llevar por el mercado inmobiliario.
#1: Hable con su banco
Averigüe su salud financiera antes de tomar cualquier otro paso. Reúnase con su banco para hablar sobre el tipo de hipotecas para las que califica, si necesita realizar pagos adicionales al banco, y notifíqueles que posiblemente accederá a su cuenta desde Noruega.
No querrá que sus fondos se retengan mientras intenta comprar una propiedad en el extranjero, así que asegúrese de alertar a su banco y mantenerlos actualizados mientras compra.
#2: Busque ayuda
En Noruega, debe contratar a un agente inmobiliario para comprar o vender la propiedad.
Un agente de bienes raíces lo ayudará a comprender mejor el área donde desea comprar, interpretar las reglas y leyes noruegas para que no tenga problemas legales y presentar la documentación necesaria para usted.
Si bien la mayoría de los noruegos hablan inglés, probablemente encontrará que los documentos oficiales suelen estar en el idioma nativo. Tener un agente de bienes raíces que hable noruego con fluidez lo ayudará a navegar la compra más fácilmente y con más confianza. Haga que la experiencia de encontrar un agente que trate con extranjeros sea una prioridad.
#3: Encuentra una propiedad
En este punto, ya ha encontrado áreas en Noruega que le interesa conocer más. Dile a tu inmobiliaria dónde estabas buscando y muéstrales los listados que te gustan.
Entonces le toca a su agente de bienes raíces programar su visita. La mayoría de las visitas duran solo unas pocas horas y los fines de semana. Puede encontrar alojamiento si no es lo ideal, pero deberá hablar directamente con su agente.
En la visita, podrá ver la propiedad y hacer preguntas para determinar si desea seguir adelante o no. Asegúrese de ser minucioso y preparar las preguntas con anticipación si va a aprovechar al máximo la visita a la propiedad.
#4: Hacer una oferta
Una vez que haya recorrido la propiedad y revisado la información financiera, es hora de hacer una oferta. Su agente de bienes raíces archivará esto por usted.
Las ofertas son legalmente vinculantes en Noruega, así que asegúrese de no hacer una oferta más alta de lo que puede pagar porque podría enfrentar fuertes multas.
Si está decidido a comprar en Noruega, asegúrese de tomar las rutas oficiales y legales para comprar una propiedad. Cada distrito de Noruega tiene sus propias leyes y reglamentos, así que asegúrese de investigar cada área específica antes de hacer una oferta. No desea comprar una propiedad en Oslo antes de tomarse el tiempo para comprender Bergen.
#5: Obtenga un contrato
Los agentes inmobiliarios redactarán un contrato de compraventa para cubrir las necesidades de ambas partes. Este contrato detallará los términos de compra y lo que sucederá si cualquiera de las partes incumple esos términos.
Asegúrese de entender completamente el contrato antes de firmarlo y haga todas las preguntas que necesite. Es fundamental que hable con su agente de bienes raíces sobre cualquier problema potencial que pueda tener, especialmente al comprar en el extranjero.
#6: Obtener la Escritura
En este punto, el vendedor le transferirá la escritura oficial. Permanecerá con su agente de bienes raíces mientras se completan los pasos finales y el papeleo. También tendrá que pagar su pago inicial ahora.
#7: Registrar la Propiedad
¡Felicidades! Has comprado la propiedad en Noruega. En este punto, su agente de bienes raíces lo ayudará a registrar la casa a su nombre con los organismos locales que se ocupan de la propiedad de la vivienda.
Tendrás que pagar una cuota de inscripción. El monto puede variar según el lugar donde elija comprar, así que asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces.
#8: Hacer Pagos
Ahora que la propiedad es suya, es hora de comenzar a realizar los otros pagos requeridos. Deberá pagarle a su agente de bienes raíces su parte, sus tarifas de transferencia y comenzar a pagar la propiedad cada mes.
Puede parecer que hay mucho por hacer, pero le resultará más fácil si comienza con una mente abierta y tiempo para investigar todas sus opciones. Noruega no tiene obstáculos para impedir que los extranjeros compren propiedades, por lo que siempre que pueda pagar la propiedad y las tarifas asociadas, debe estar en buena forma.
Costo asociado con la compra de propiedades en Noruega
No solo tendrá los costos mencionados anteriormente en el paso ocho de comprar una casa en Noruega, sino que también hay costos adicionales. Algunas de estas son tarifas únicas, como el papeleo de registro o las tarifas de propiedad típicas que se ven en los Estados Unidos.
Si tiene la intención de vivir en su propiedad, tendrá los costos típicos asociados con la propiedad de vivienda. También deberá pagar servicios públicos como electricidad, agua, gas natural o incluso estacionamiento mensualmente.
Es posible que tenga curiosidad sobre el impuesto a la propiedad en Noruega. Dependiendo de dónde compre la propiedad, la cantidad que debe pagar variará. Las ciudades más pobladas tienden a tener tasas impositivas más altas.
Oslo, por ejemplo, no tiene impuesto predial para viviendas residenciales. En su lugar, pagará una tarifa de transferencia del 2,5 % sobre la propiedad en el momento de la compra. Después de haber pagado esa tarifa inicial, no necesita preocuparse por el impuesto a la propiedad en absoluto.
¿Cómo obtengo un préstamo para una propiedad en Noruega?
Todos sus sueños inmobiliarios noruegos no pueden hacerse realidad si no puede financiar la compra. La mayoría de los bancos te permitirán solicitar una hipoteca como extranjero en Noruega. Estos son comparables a los de Estados Unidos, con plazos que suelen ser de 20 a 30 años.
Para solicitar la hipoteca, deberá proporcionar sus declaraciones de impuestos y nóminas. Es posible que el banco no lo apruebe si tiene un historial laboral irregular o problemas con sus impuestos. Como extranjero en Noruega, usted es un mayor riesgo para ellos.
Una vez que obtenga la aprobación, asegúrese de tener al menos dos semanas para que se presente la documentación y se transfieran los fondos a su cuenta. Recuerde, las ofertas son legalmente vinculantes en Noruega, así que no se fije en una propiedad en particular antes de que haya llegado el dinero.
Suponga que tiene dificultades para obtener la aprobación de una hipoteca. En ese caso, es posible que desee averiguar si hay recursos disponibles para extranjeros en su embajada o hablando con un agente inmobiliario experto.
En conclusión
Noruega es un país hermoso con todo tipo de atracciones atractivas, desde el terreno accidentado hasta los encantadores puertos y la cultura local única en su tipo. Si elige comprar una propiedad en Noruega, tómese el tiempo para familiarizarse con el país y sumergirse en el área y la gente local. Si bien es uno de los países más lluviosos del mundo, nunca sabrá qué hacer.
La Tierra del Sol de Medianoche tiene algunos de los paisajes naturales más fascinantes del mundo. Incluso si desea comenzar a trabajar en Noruega como extranjero, es fácil olvidar el estrés cuando la aurora boreal está a la vuelta de la esquina.
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