Ejemplo de listado de propiedades para una casa adosada en Escazú, San José
Simplifique su investigación de jubilación en Costa Rica con nuestro artículo detallado sobre el alquiler y la compra de propiedades en Costa Rica. Lo bueno es que los extranjeros en su mayoría tienen los mismos derechos de propiedad que los locales. Al igual que con cualquier país extranjero, debe familiarizarse con las reglas, el proceso y las tarifas, especialmente si planea realizar una inversión significativa en bienes raíces en Costa Rica.
Dónde encontrar propiedades de alquiler en Costa Rica en línea
Si está buscando una propiedad de alquiler en Costa Rica, especialmente antes de mudarse allí, los recursos en línea son útiles. Con estos recursos, puede hacer una lista de lugares potenciales y luego consultarlos cuando esté en el país.
Su primera parada debe ser periódicos en línea. Hay una serie de periódicos ingleses que tienen anuncios clasificados extensos sobre propiedades de alquiler. Dos buenos ejemplos son www.amcostarica.com (no te asustes por el horrible diseño) y el sección de clasificados del Tico Times.
También puede consultar otros sitios dedicados a listados de propiedades en Costa Rica. Dichos sitios a menudo brindan mucha información sobre una propiedad de alquiler en particular, incluidos los precios de alquiler, la ubicación, la descripción y las imágenes. Ejemplos de tales sitios son www.propiedadesencostarica.com, www.encuentra24.com (uno de mis favoritos personales, también para otros países centroamericanos) y www.retirosdelujo.com (si desea darse un capricho por unas cuantas noches).
Jubilación en Costa Rica: dónde encontrar propiedades en venta en línea
Para aquellos que buscan propiedades para comprar, también hay muchos recursos en línea. Los periódicos y sitios mencionados anteriormente también enumeran propiedades en venta (excepto luxuryretreats.com). Sitios web adicionales que puede consultar…
- www.remax-tresamigos-cr.com (un gran jugador en el campo inmobiliario, con agencias en todo el mundo),
- www.expatexchange.com (un sitio con muchos recursos para expatriados, incluida una sección de bienes raíces internacionales que presenta propiedades ofrecidas a través de corredores o expatriados) y
- www.ticonet.co.cr (un sitio más pequeño donde los agentes inmobiliarios pueden publicar sus casas y condominios en venta o alquiler).
*No estoy asociado con ninguno de estos sitios, por lo que no puedo garantizar la calidad de su servicio o listados.
Por supuesto, siempre puede contar con la ayuda de un agente de bienes raíces que se especialice en bienes raíces internacionales o costarricenses, si no quiere hacer todo el trabajo usted mismo.
Restricciones para extranjeros que compran bienes raíces
Casi no existen restricciones especiales para los extranjeros que planean comprar una propiedad en Costa Rica. Los mismos derechos otorgados a los ciudadanos locales también se brindan a los extranjeros. La única póliza especial es aquella que se aplica a la propiedad concesionada dentro de la ZMT o Zona Marítimo Terrestre.
Esta zona se mide a 200 metros de la línea de marea alta. La propiedad en concesión se refiere a la propiedad que el gobierno arrienda al comprador por un cierto período de tiempo, generalmente 20 años. La mayor parte de los bienes inmuebles en la MTZ son propiedades en concesión.
Si ha puesto su mirada en una propiedad frente a la playa en Costa Rica, debe tener en cuenta esta política. Básicamente, establece que ningún extranjero debe tener la propiedad mayoritaria de la propiedad que se encuentra dentro de la ZMT. Entonces, si opta por asociarse con un ciudadano de Costa Rica, la mayor participación que puede poseer es del 49%. Se concede una excepción al extranjero que haya residido en Costa Rica por cinco años o más. Él o ella puede tener la propiedad mayoritaria.
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Proceso de Compra, Costos e Impuestos Predial
Hay dos formas principales de comprar una propiedad en Costa Rica. La primera es a través de transferencia directa donde la nueva propiedad se registra a nombre personal del comprador.
La segunda y más preferida es a través de una corporación. Una simple transferencia de acciones representa el cambio de propiedad. También ayuda a evitar impuestos de transferencia y sellos, hace que la propiedad sea anónima y facilita el cambio de propiedad en el futuro a miembros de la familia. Tenga en cuenta que si forma una nueva corporación para comprar terrenos, se aplicarán los costos de transferencia habituales.
El primer paso para comprar bienes raíces es hacer una oferta. La oferta puede ser aceptada o las negociaciones pueden asegurar. Si se acepta, los fondos deben depositarse en un depósito en garantía. El siguiente paso es realizar una búsqueda del título de la propiedad para determinar todos los detalles, como la propiedad y las dimensiones. Esto a menudo lo hace un notario público o un abogado que usted haya contratado.
El cierre viene después. La escritura se transfiere a nombre del nuevo propietario y, en el caso de una corporación existente, las acciones se transfieren al comprador. Los fondos también se liberan en este punto.
Durante la compra de una propiedad, hay algunos cargos involucrados. Hay un impuesto de transferencia del gobierno cobrado un 1,5% del precio de compra. También es posible que deba pagar otros sellos y cargos en el registro público. Un notario público cobrará el 1,25% del precio de compra por sus honorarios. Algunas otras tarifas más pequeñas deben tenerse en cuenta. Por lo general, el comprador puede dividir algunos de estos pagos con el vendedor con el asesoramiento de un abogado de confianza. Además, tenga en cuenta que si su abogado tiene que crear una corporación para comprar una propiedad, eso significa $500-$1000 adicionales.
Una vez que se complete el proceso de compra y la propiedad sea totalmente suya, deberá pagar impuestos sobre la propiedad. El impuesto a la propiedad en Costa Rica es muy amigable con solo el 0.25 por ciento del valor de la propiedad a pagar anualmente. Si ha comprado una propiedad por valor de 100.000, el monto anual del impuesto a la propiedad asciende a $250.
Si utilizó una corporación para comprar una propiedad, debe pagar el impuesto de sociedades. Para una corporación inactiva, es de $180. Para uno activo, es de $360. Finalmente, existe un impuesto de lujo que se cobra a los propietarios de viviendas valoradas en más de $250,000. Es alrededor de $2,500 pero puede variar con el valor de la propiedad de lujo registrada.
Para obtener más información sobre el proceso de compra de bienes raíces en Costa Rica y los costos asociados, visite propiedadesencostarica.com. Encontrarás mucha información allí.
Otro gran recurso es Coldwell Banker’s Guía para comprar una propiedad en Costa Rica. Explica los pros y los contras de comprar diferentes tipos de propiedades en Costa Rica de una manera fácil de seguir. También encontrará una descripción general útil sobre los costos de administración de propiedades.
Precios medios de alquiler y compra
En zonas urbanas como San José, Escazú y Heredia encontrará las propiedades más caras. Las casas aquí comienzan en alrededor de $ 150,000 y llegan al rango de millones para casas de lujo. Para alquilar en las áreas urbanas, espere precios de alquiler mensuales entre $ 400 para apartamentos de una habitación y $ 1,000 o más para apartamentos y condominios más grandes.
En las áreas rurales, los costos de compra son mucho más bajos, a menudo entre $100,000 y $500,000. Algunas casas pueden costar menos de $100,000. Los precios de alquiler oscilan entre $ 300 y $ 800.
Estas notas deberían darle una buena ventaja para encontrar el lugar perfecto para su jubilación perfecta en Costa Rica. Si tiene preguntas específicas, hágamelo saber en los comentarios a continuación.
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