Vivienda en Belice – Jubilarse en Belice, Parte 6

casa frente a la playa en Belice
Frente a la playa de Placencia [Image by Philip Larson from McLean, VA, US via WikiMedia Commons]

Como ya hemos indicado en nuestra página sobre el costo de vida en Belice, la vivienda es más cara en lugares como Ciudad de Belice o Ambergris Caye que en Corozal o Placencia.

Ya sea que alquile o compre, muchas de las reglas de sentido común que se aplican en otras partes del mundo también se aplican en Belice. Echemos un vistazo a algunos de ellos…

Belice Vivienda: Reglas para alquilar alojamiento

¡Alquila antes de comprar! No importa cuán embriagador y bien con el mundo te sientas cuando llegas a un paraíso tropical, necesitas aprender mucho sobre el país antes de tomar decisiones sobre dónde establecerte.

Trabaje con un agente de confianza cuando busque propiedades para arrendar. Los agentes de bienes raíces no requieren una licencia en Belice, por lo que querrá saber que están afiliados a una empresa que tiene un corredor con licencia a cargo. Aquí hay dos listados de corredores autorizados:

Algunas de las cosas que debe preguntar antes de firmar en la línea de puntos…

  • ¿Los servicios públicos están incluidos? Eso significa electricidad, agua, gas (para cocinar), TV por cable e internet.
  • ¿La casa o apartamento tiene aire acondicionado?
  • ¿Quién está a cargo de los temas de mantenimiento? Probablemente pueda cambiar su propia bombilla, pero ¿qué tal si las tuberías se atascan?
  • ¿Existen sistemas de respaldo de agua y electricidad?
  • ¿Es seguro el barrio? ¿Es una comunidad cerrada o un apartamento con entrada controlada y/o guardia de seguridad?
  • ¿Qué tan lejos está a pie de la tienda de comestibles, y el área es segura para caminar o tiene que organizar un grupo?
  • ¿Cuál es la duración del plazo del contrato de arrendamiento y cuáles son las sanciones si desea o necesita rescindir el contrato de arrendamiento?
  • Si vas a alquilar o comprar un coche, ¿hay un lugar de estacionamiento para ti?
  • Si el lugar está amueblado y la nevera o la estufa se estropea, ¿quién lo arregla? ¿Quién paga para que se arregle, más importante aún?

¿Mi mejor consejo? Use el sentido común y haga muchas preguntas. Sepa hasta cierto punto lo que está buscando, ¡pero mantenga la mente abierta sobre lo que puede tolerar!

Vivienda en Belice: Cómo encontrar una propiedad de alquiler

Hay varias maneras de obtener una ventaja sobre una propiedad de alquiler. El punto de partida, incluso antes de salir de casa, es conectarse a Internet y buscar listados de propiedades en alquiler. Esto le ayudará a tener una idea de cuáles son las tasas más recientes y también quién está en el juego cuando se trata de agentes y corredores.

¡Este puede ser un proceso largo y arduo, pero un gran pasatiempo en la etapa de los sueños en esas noches frías e invernales si estás en cualquier parte del norte!

Involúcrese por correo electrónico, haga preguntas (es un negocio para estas personas), pero haga lo que haga, no llegue a ningún acuerdo permanente ni envíe dinero hasta que tenga los pies en el suelo.

Aquí hay algunos sitios para comenzar:

Alquileres de vacaciones

¿Busca alquileres a corto plazo? mira estos Los 10 mejores alquileres vacacionales y villas en Belice en TripAdvisor.

Encontré estos con una búsqueda en Google de “casas baratas en alquiler en Belice”. Intente buscar también “alquileres mensuales en Belice”.

La mejor manera de encontrar un lugar para vivir en Belice es de boca en boca. Busque anuncios en el tablón de anuncios de las tiendas de comestibles; pregunta por ahí; busque los carteles publicados en las propiedades. Una cosa sobre Belice… ¡al menos los letreros estarán en inglés para que sepas lo que significan!

Los precios son tan variables como las propiedades y ubicaciones. En una búsqueda a través de los sitios anteriores al momento de escribir este artículo (enero de 2017), encontré apartamentos amueblados de una habitación desde $ 325 USD y apartamentos amueblados de tres habitaciones y 2.5 baños hasta $ 1000 USD.

Hay muchas casas en alquiler, desde $500 hasta $2500 USD en la ciudad y desde $350 hasta $1000 USD en el campo.

Vivienda en Belice: cómo encontrar y comprar una propiedad

¡Cualquiera puede tener una propiedad en Belice! No hay restricciones basadas en la residencia o la ciudadanía.

El proceso es muy similar al de Canadá y Estados Unidos; Además, los documentos y las transacciones están en inglés, lo que lo hace más fácil que en los otros principales países de jubilación sobre los que escribimos.

No hay Impuesto a las Ganancias de Capital pero sí un Impuesto de Timbres. Este impuesto es igual al 5% del valor de la propiedad según lo establecido por el gobierno y no se basa en el precio de compra.

Los impuestos a la propiedad son muy asequibles. Para una casa o condominio con un valor de $ 250,000 USD en Ambergris Caye, por ejemplo, pagará un impuesto anual a la propiedad de menos de $ 375 USD. En las áreas rurales el impuesto a la propiedad es aún más bajo.

Su primera pregunta cuando comienza a buscar una propiedad para comprar en Belice es: “¿Dónde quiero vivir?”

  • ¿Quieres vivir en una comunidad de expatriados (Ambergris Caye o Placencia, por ejemplo) o integrarte con los lugareños (Corozal o Hopkins, por ejemplo)?
  • ¿Quieres vivir en el océano o más al interior?
  • ¿Puedes sobrevivir al calor y la humedad de la costa o estarías mejor en las tierras altas donde hace más frío?

Listado de propiedades en Hopkins, un pueblo garífuna en la costa del distrito de Stann Creek en Belice; encontrado en realstateinbelize.bz.

Una vez que haya establecido el dónde, es hora del qué. ¿Está buscando un apartamento en condominio, una casa independiente, una casa adosada o una cabaña en el océano? ¿Comunidad cerrada o casa independiente? ¡Tantas decisiones, pero debes saber antes de comenzar a correr por todo el país!

¿Qué pasa con los precios de las casas? Varían ampliamente, dependiendo de la ubicación y el estilo. Todavía puede encontrar casas simples de estilo beliceño en áreas rurales por alrededor de $ 35,000 USD, o puede pagar $ 750,000 USD por una casa de estilo americano con comodidades modernas en la playa de San Pedro.

Belice Vivienda: Proceso de compra

Una vez que haya tomado sus decisiones, el proceso para comprar la casa de sus sueños en Belice es bastante estándar…

  • Encuentra un agente y cuéntale lo que tienes en mente. Vea lo que está disponible y si no lo encuentra, busque otro agente.
  • Cuando encuentre el lugar perfecto, haga una oferta a través de su agente.
  • Espere una contraoferta y un período de negociación.
  • Una vez que se acepte la oferta, deberá realizar un depósito para demostrar su buena voluntad.
  • Haga que un abogado haga una búsqueda de título. Esto debe incluir un informe de todos los gravámenes pendientes, hipotecas, impuestos sobre la propiedad, etc. También necesitará un Plan de Inspección que detalle el diseño de la propiedad y la casa. Los honorarios legales deben estar entre el 1% y el 3% del precio de compra.
  • Su abogado le proporcionará un Acuerdo de compra, que es una versión detallada de la Oferta de compra. Tienes que firmar esto y pagar por la propiedad.
  • El pago del Impuesto de Timbres es el siguiente paso. A esto le sigue una transferencia de título, que puede demorar entre treinta y sesenta días.
  • Los bancos offshore locales ofrecen financiamiento a los extranjeros, pero las tasas de interés son bastante altas (8,5% a 12%). El máximo que puede pedir prestado es entre el 60 y el 80% del valor de la propiedad. Si puede, obtenga financiamiento en su país de origen. Con efectivo disponible, también obtendrá mejores ofertas que si necesita financiamiento.

    La tarifa estándar del corredor de bienes raíces es del 10%, que se dividirá entre el corredor y el agente según su acuerdo. Un corredor puede ofrecer representarlo por una tasa de comisión más baja a su discreción.

    A continuación, veremos los requisitos de Visa para visitar o permanecer en Belice.

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